“恭喜二位！”
1月9日，中山市神湾镇诚艺·外沙科创城（下称“外沙科创城”）招商中心传来礼花声和喝彩声。两名企业家付款购下厂房，这也意味着又有两家企业将搬进正在建设中的外沙科创城。
作为全市首个通过“单一主体归宗”模式改造的“工改”项目，外沙科创城从1月1日至春节前，已经与约10家企业签约，招商中心里的多栋厂房模型都被挂上了“已招商”的牌子。
企业正在招商中心了解园区详情。 南方+ 叶志文 拍摄
自中山市推行村镇低效工业园改造升级（下称“工改”）以来，尚未建成甚至还未动工的项目提前开展招商，也正逐渐在全市成为常态。
改造成效消顾虑，企业家相约买下厂房
“一些企业一开始信心不足，并不看好‘工改’项目。”外沙科创城销售总监张淑梅坦言，园区招商的好势头并不是一开始就有的。“工改”在中山方兴未艾时，甚至有企业认为一些项目会“烂尾”。
如今，在今年春节前半个多月的时间里，每天都有来自中山、佛山、珠海、东莞等地的企业慕名而来参观园区，最多一天有5家企业购厂。
企业慕的是什么“名”？
1月4日，三个喜讯从中山神湾镇传出：一是外沙科创城一期项目高标准厂房完成 封顶且已提前完成招商，二是一路之隔的二期项目正式动工，三是12家大型企业签约入驻。三喜临门的盛会得到了央视新闻等多家媒体报道，也使得更多本地和外地企业关注中山“工改”及其园区项目。
正是看到了“工改”实打实的成效，从事纺织品行业的吕先生终于打消了此前的顾虑，还叫上了朋友叶先生一同来到外沙科创城购买厂房。
企业正在招商中心了解园区详情。 南方+ 叶志文 拍摄
“春节前是企业看厂投资的重要节点。”张淑梅经验丰富，为了在节前招商“黄金档”招引更多企业，她和团队设置了赠送车位、一年安家物管费等优惠活动。
20余人团队“朝外走”，多地招商站点上门谈项目
2022年，中山市工业投资增长20.4%，占全部投资比重27.2%，同比提高4.8个百分点，其中制造业投资增长20.2%，先进制造业投资增长29.7%，高技术制造业增长38.2%。
数据的背后，是各地企业对中山制造业前景的看好。
“过完年我们要朝外走，东莞、深圳、惠州、珠海等地方都要去。”张淑梅介绍，春节前来到外沙科创城参观、购厂的企业，大部分来自外地。为了把握住当前中山制造业投资持续上升的宝贵时机，外沙科创城改造主体方将通过20余人的招商团队和设立在各地的招商站点，在大湾区“广撒网”，招引优质企业。
项目团队深知销售厂房不同于销售住房，需要往外走、需要上门找企业介绍园区。“那家珠海的印刷企业就是我们上门招进中山的。”张淑梅介绍，双方就定制厂房商谈了三个多月，正在最终敲定 电梯称重等细节问题，该企业预计在年后正式签约入驻，并购下一整栋厂房。在神湾镇党委、政府的支持下，整个园区也实现了可观的招商成效。
神湾镇外沙科创城“工改”指挥部与招商中心。 南方+ 叶志文 拍摄
据悉，外沙科创城一期项目的高标准厂房主要面向中小企业，入驻门槛较低，整体招商量已完成约40%，改造后年产值预计可达14.5亿元。二期项目的定制厂房主要面向有 户型特殊需求的大型企业，其中，于1月4日 落户的12家企业预计年产值总和超30亿元。
【采写】南方日报见习记者 陈少宏
【作者】 陈少宏； 叶志文
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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