三大区域定位清晰，邵阳城市格局未来十年大变！

房地产门户房天下  2017-11-21 15:01

经过长期的建设发展，邵阳城区主轴的功能层次越来越清晰；交通轴、文化轴、生态轴、景观轴、还有重要的“经济轴”。将邵阳几大城区域板块串联，整合城市高端服务业、制造业，形成邵阳经济发展的骨架和脊梁。我们再进一步分析邵阳区域 版块会发现，未来邵阳有三个很有潜力的“超级版块”，在大量政策倾斜与资本追逐之下，不仅仅会成为城市发展的领头羊，也会分享到更多的中国发展的红利。我们针对这三大版块的自然资源、商业规划、交通网络、人文环境、产业发展等各方面综合实力进行解析。

产业兴城：用10年，再造一个工业强镇“宝庆新城”

宝庆新城，东西狭长；以邵阳大道为轴心向东拓展。从地理位置上来讲，宝庆新城远离老城区，呈卫星城的成长局势，正是因为如此，宝庆新城有足够多的土地资源来支持未来20-30年的发展规划，也能够更好的辐射到邵阳以东的经济强县邵东。宝庆新城不仅仅吸引了大批高新产业，随着新行政中心的迁入，博物馆、文化馆、图书馆、美术馆、规划展示馆等众多市政配置的完善，众多的地产商已经蜂拥挤入这片热土，优美的新城环境、科学的规划、市政配置的完善，成为置业宝庆新城最有力的保障。

目前，宝庆新城 版块重点工程密集；有新华路隧道，隧道贯穿后，极大缩短了新行政中心到市内的距离，两年内通车；有城市三环线新城大道。新城大道设计双向八车道，时速八十码，全线通车后，可极大扩充邵阳东西方向的通行能力，缓解邵阳大道的交通压力。在建的交通枢纽完工后，能够有效的弥补目前区域内交通的短板。

交通方面：

邵阳大道、世纪大道城市主干交通资源，102路、103路、104路电动公交环伺，这些和南北走向的建设路、邵石道、新华路、财神路等共同形成新老城区交通枢纽。

生态资源：

横亘在宝庆新城北面的，是千亩紫薇园风景区。除此之外，该 版块内里红旗渠、爱莲公园等景点，也是城市里难能可贵的生态资源。

教育资源：

邵阳一中东迁至宝庆新城，片区内积聚大量教育资源。

宜居兴城：用10年，打造一个生态花园“北塔新城”

北塔新城曾经的郊区，发展到如今 房价与大祥双清不呈多让的繁华市区，也不过十年时间。北塔新城的定位是“宜居宜业宜游美丽滨江新城”以及城北新中心，如今我们感受到的实景，实属实至名归。

2014年，双向十车道的西湖北路提质改造，

2016年，二广高速连接线的竣工通车，

2017年，雪峰大桥竣工通车；同日 桂花大桥竣工通车；同日虎形山路开工。

二环线云山桥、三环线苗儿桥已规划待建；各种优质资源规划倾斜呈现“向北发展”趋势。

可见预见，未来5-10年内，北塔新城的发展是提质快速的。

交通方面：

坐拥西湖北路、雪峰北路、北塔大道、云山路等纵横交通资源，未来有雪峰、西湖、云山、苗儿、资江一桥共五座资江大桥连接大祥双清，这些共同构成北塔新城的内外交通枢纽之核。

商圈 配套：

北塔新城的商务区、政务区规划分明：是邵阳重点功能区之一，环伺有公安局、工商局、税务局、物价局等诸多政务部门。除此之外，北塔新城紧邻人民广场、红旗路等老城核心区，远可辐射新邵等新兴的县级商务区。

生态资源：

环线北塔新城的，是一条长达20余公里的沿江水岸：该 版块内里江滩、江湾、自然公园，更是城市里难能可贵的生态资源。

教育资源：

2016年，湘郡铭志学校建成开学，已然成为邵阳吸引力的教育资源。

文体兴城：用5年，建设一个活力之都“桃花新城”

桃花新城位于上瑞 高速公路谭邵段以北、邵阳市火车站站前区以南、邵水河以西、高速公路南连接线及S217线以东，规划区总面积为12.8平方公里。简单的形容桃花新城就是被资江、邵水、衡邵怀铁路、上瑞高路公路围住的一座规划以教育、体育为主的土地。由于这是大祥区仅余的一块未开发区域，所以我们感受到了在整个规划过程中，设计者们的确有深入考虑过如何高效、合理、集约利用这一块宝贵的土地资源。

在2010年-2016年间，邵阳经历了大量的拓荒式的土地开发，桃花新城却依旧能完整的被保留下来，直到省运动会 落户邵阳：2018年，邵阳将承办第十三届湖南省运动会，这如同一剂强心针，让体育中心所在的桃花新城，迎来了新一轮的快速发展机会。所有体育中心相关的配置工程，全都以开挂的效率在推进：体育中心场馆、新城大道、湖口井路、邵水西路等全部加班加点的建设。如今我们看到的桃花新城，就是一个巨大的工地，渣土车、挖掘机、施工队、拆迁户，成为这土地上的主角。

交通方面：

东西向有湖口井路、桃花路、邵南路和南北向有S217省道、邵檀路、人大路、金山路。

还有两座邵水桥待建。

商圈 配套：

桃花新城将建设成为湖南省高水平的都市产业中心之一，因紧邻火车南站，尚处于火车南站 商圈的辐射范围之内。

生态资源：

区域内中部有桃花洞公园、体育公园、中心广场绿地、桃花岛公园、邵水生态绿带

教育资源：

自身便是以体育、教育为发展核心。

结语

综上所述，由于各个 版块未来发展阶段和现状不一样，短期未来5年发展最看好桃花新城、北塔新城；而因为有足够的 土地储备、大量的高新工业企业的产业支持，长远期10-20年发展则是宝庆新城，的潜力十足。

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