手机看新闻
上虞楼市2020-12-28 20:34:34
前不久，浙江土地交易系统发布公告，2021年1月5日，崧厦街道[2020]J1号地块挂牌出让，即将打响2021年的首场土拍。
这也意味着2020年的上虞土拍大戏终于落幕。
回顾2020年上虞土拍
2020是难忘的一年，开年初，一场新冠疫情汹汹而来。
受疫情影响，前三月上虞土拍被迫按下了暂停键，随着疫情好转，等到土拍市场解封，土拍市场就受到了多方关注。
然而疫情和新规等方面多多少少影响土拍市场，今年土拍较以往偏少。
01
2020年VS2019年
据上虞房天下不完全统计，今年上虞区共推9宗宅地，成交面积42.39万㎡，成交金额55.66亿元。2020年成交均价7370元/平米（其中主城区成交均价为9285元/平米）。
与2019年出让25宗商住（含纯住宅）地块，成交面积123.36万㎡，金额达100.52亿相比，大幅度下降。2019年成交均价4075元/平米（其中主城区成交均价为5493元/平米）。
9块住宅/商住用地中，2块地块分别创下所在区域新高，平均溢价率为35.21%，与去年整体相比，高出近18.43%。
土地出让量明显减少
但是土拍热度不减
02
城北、城西板块楼面地价刷新
纵观2020年上虞土地交易市场，城北、城西2个热门板块楼面被刷新，区域新地王诞生。
地王的频频诞生，不仅直接提升了土拍的热度，后期对区域乃至整个上虞的房价也将会有明显的推动作用。
其中，2020年4月28日，中南以楼面价12811元/㎡竞得城北53号地块，刷新上虞楼面价新高，成为上虞新地王。
此外，2020年8月25日，龙盛以楼面价11757元/㎡竞得滨江新城27-2号地块，刷新城西板块新纪录。
除了“地王”之外，上虞的“高价地”也已呈现出井喷之势，据不完全统计，上虞成交楼面价超过5000元/㎡的涉宅地块20宗，其中今年共拍出6宗，占比30%。
03
万元地频现！全年新增3幅！
去年，上虞仅1宗“万元地”，到了今年，上虞“万元地”阵容扩大，3宗地块成交楼面价超万。接下来将有多个高价盘陆续上市，未来房价超乎想象！
目前上虞已有5宗万元地，其中4宗万元地都在城北。
城北地块在这几年的土拍市场上相当活跃，地价处于上虞土拍市场上的高位，且稳步上升，印证了板块的热度。随着土拍市场的火热，房价也将水涨船高。
今年7月绍兴出台了土拍新政，正式开启了“限地价竞配建”的新模式。这种情况下，上虞土拍市场热度依旧，特别是优质地块火药味甚浓。其中，城北、城西直接刷新区域价值新高。
城北69-1号地块、滨江新城27-2号地块地价纷纷破万。
其中单项数据最耀眼的莫过于城北53号地块（中南·君启），成交楼面价、溢价率都创新高，成为上虞新晋地王。而从区域分布来看，上虞2020年全年土拍地块区域分布均衡。城北、城西、城南3个板块各出让2宗商住/住宅地块，乡镇出让3宗。
再看竞得房企，或为上虞本土的房企大通、龙盛，或为深耕长三角多年的中南、和泰、华鸿等，皆是实力雄厚的房企。
04
乡镇板块崛起
上虞市区板块的楼面一直刷新，令许多买房人高攀不起，这时候越来越多的人把眼光放在离市区较远的乡镇上。
2020年1月，徐海乔（个人）以3126元/㎡成交楼面价竞得盖北镇【2018】J1地块（嘉御景园），刷新盖北地价。
2020年10月，上坤置业以4792元/㎡成交楼面价竞得道墟街道[2020]J1号地块，刷新道墟新纪录。
随着乡镇能级提升，越来越多外来知名房企开始进入乡镇板块。
例如，上坤置业首入上虞竞得道墟商住地块；华鸿深耕上虞，竞得盖北地块。
相信未来也会有越来越多外来房企进驻，看好乡镇市场。
在房地产这个行业，大家都喜欢把地价和房价的关系，比喻成面粉和面包。2020年即将结束，今年上虞楼市的“面粉”比过去涨了不止一点，更高的溢价、更激烈的争夺，让明年的楼市走向变得更加复杂。根据2020年度上虞区经营性用地出让计划地块宗地表，2020年城区尚有7块待出让地块。2020年城区原计划出让的涉宅用地（部分）
这些未出让的地块极有可能会在2021年计划出让
重点地块介绍
01
上虞区城北55号地块
| # | 地块相关信息 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 地块区位 | 上虞区城北，广场路西侧、江华路南侧、梁祝大道北侧 | ||||||||
| 面积 | 81亩 | ||||||||
| 容积率 | 1.45-1.75 | ||||||||
| 用地性质 | 住商用地 |
| # | 地块相关信息 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 地块区位 | 上虞区城北，东至蒋星路，南至蒋家路，西至蒋丰路，北至虞舜大道 | ||||||||
| 面积 | 118.35亩 | ||||||||
| 容积率 | 1.7-1.9 | ||||||||
| 用地性质 | 住商用地 |
| # | 地块相关信息 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 地块区位 | 上虞区城南，东至东侧沿河绿地，南至南侧沿河绿地，西至多福路，北至水库路南侧绿地 | ||||||||
| 面积 | 74.925亩 | ||||||||
| 容积率 | 1.01-1.05 | ||||||||
| 用地性质 | 住宅用地 | ||||||||
| # | 地块相关信息 | ||||||||
| 地块区位 | 上虞区城西，五星路上（原光明村址上） | ||||||||
| 面积 | 107.1亩 | ||||||||
| 容积率 | 1.6-1.8 | ||||||||
| 用地性质 | 住商用地 | ||||||||
| # | 地块相关信息 | ||||||||
| 地块区位 | 上虞区城西，永祥路与江西路交叉口 | ||||||||
| 面积 | 89亩 | ||||||||
| 用地性质 | 商住用地 | ||||||||
| # | 地块相关信息 | ||||||||
| 地块区位 | 上虞区城西，永祥路与复兴路交叉口 | ||||||||
| 面积 | 46.95亩 | ||||||||
| 容积率 | 1.8-2.0 | ||||||||
| 用地性质 | 商住 | ||||||||
| # | 地块相关信息 | ||||||||
| 地块区位 | 上虞区城西，浙大网新东侧 | ||||||||
| 面积 | 4.42亩 | ||||||||
| 用地性质 | 住宅用地 |
| B | 北京房地产 | D | 东莞房地产 | 海南房地产 | 南宁房地产 | 沈阳房地产 | |||
| C | 成都房地产 | 大连房地产 | 合肥房地产 | Q | 青岛房地产 | T | 天津房地产 | ||
| 重庆房地产 | F | 福州房地产 | J | 济南房地产 | S | 上海房地产 | W | 武汉房地产 | |
| 长沙房地产 | G | 广州房地产 | N | 南京房地产 | 深圳房地产 | 无锡房地产 | |||
| 长春房地产 | 贵阳房地产 | 南昌房地产 | 苏州房地产 | X | 西安房地产 | ||||
| 常州房地产 | H | 杭州房地产 | 宁波房地产 | 石家庄房地产 | Z | 郑州房地产 |
深圳SEO优化公司雅安网站设计报价襄樊网页制作推荐大庆百度网站优化排名公司大庆品牌网站设计推荐武汉网站设计公司衡水网站制作长治网站排名优化推荐爱联阿里店铺运营价格平湖推广网站公司绵阳建设网站报价十堰网站建设设计价格昌都网站开发报价九江SEO按效果付费价格绵阳优秀网站设计价格武威优秀网站设计推荐吉祥网站改版多少钱开封百度竞价包年推广价格六安优秀网站设计哪家好长春百姓网标王推广价格肇庆模板网站建设多少钱上海网络广告推广报价兴安盟网站设计报价普洱模板制作公司济南营销型网站建设报价阳泉网站设计哪家好临猗模板推广公司西乡网站定制价格河源网站开发哪家好安顺网站建设价格常德网站关键词优化哪家好歼20紧急升空逼退外机英媒称团队夜以继日筹划王妃复出草木蔓发 春山在望成都发生巨响 当地回应60岁老人炒菠菜未焯水致肾病恶化男子涉嫌走私被判11年却一天牢没坐劳斯莱斯右转逼停直行车网传落水者说“没让你救”系谣言广东通报13岁男孩性侵女童不予立案贵州小伙回应在美国卖三蹦子火了淀粉肠小王子日销售额涨超10倍有个姐真把千机伞做出来了近3万元金手镯仅含足金十克呼北高速交通事故已致14人死亡杨洋拄拐现身医院国产伟哥去年销售近13亿男子给前妻转账 现任妻子起诉要回新基金只募集到26元还是员工自购男孩疑遭霸凌 家长讨说法被踢出群充个话费竟沦为间接洗钱工具新的一天从800个哈欠开始单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警#春分立蛋大挑战#中国投资客涌入日本东京买房两大学生合买彩票中奖一人不认账新加坡主帅：唯一目标击败中国队月嫂回应掌掴婴儿是在赶虫子19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声清明节放假3天调休1天张家界的山上“长”满了韩国人？开封王婆为何火了主播靠辱骂母亲走红被批捕封号代拍被何赛飞拿着魔杖追着打阿根廷将发行1万与2万面值的纸币库克现身上海为江西彩礼“减负”的“试婚人”因自嘲式简历走红的教授更新简介殡仪馆花卉高于市场价3倍还重复用网友称在豆瓣酱里吃出老鼠头315晚会后胖东来又人满为患了网友建议重庆地铁不准乘客携带菜筐特朗普谈“凯特王妃P图照”罗斯否认插足凯特王妃婚姻青海通报栏杆断裂小学生跌落住进ICU恒大被罚41.75亿到底怎么缴湖南一县政协主席疑涉刑案被控制茶百道就改标签日期致歉王树国3次鞠躬告别西交大师生张立群任西安交通大学校长杨倩无缘巴黎奥运
1、首付29万起！建面约105-143㎡稀缺洋房马上加推，性价比让人惊呼！2、爆款！市中心央景王座即将加推，建面约96㎡-143㎡，改善机会来了！3、3341元/㎡起，上虞超10万方商住地块即将开拍！或配套大型商业体？4、上虞学区图解版 | 百官街道2020年学区划分出炉！范围直接看图！5、见证！上虞区房地产业协会换届选举大会召开！亚厦控股董事局主席丁欣欣当选会长
