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不同行业对写字楼租赁有不同的需求

佑佑商服 2023-01-14 11:00

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不同行业对写字楼租赁有不同的需求

在写字楼市场上，不同行业对写字楼的需求有不同的需求。

一般来说，零售、餐饮及服务行业需要的写字楼面积大，租金高，且办公环境舒适。

银行、保险、房地产中介机构等服务行业对写字楼出租面积要求相对较小，且以租赁面积来决定租金。

此外，在商务区的核心区域以及政府所在地周边，如北京金融街等地，写字楼租金较高且办公环境舒适。

科技和互联网是两个重要的行业，这两大行业在全国写字楼租赁市场中占有重要的地位。

写字楼租赁需求

一、零售行业

写字楼市场需求的扩大，也带动了整个写字楼市场的发展。

在上海、北京等一线城市，随着商业地产租金水平的不断提高，越来越多的零售商纷纷将自己的门店开设在写字楼里。

“上海甲级写字楼平均租金是全球最高的，这主要是因为上海写字楼集中了一批世界级商务区，包括了陆家嘴、徐家汇和虹桥商务中心等主要商务区，以及陆家嘴、五角场、陆家嘴北路等著名商业区。”

在北京等新一线城市，由于大量外资企业进驻 CBD区域，加上众多的高科技公司、外资企业以及跨国集团入驻，使得北京甲级写字楼平均租金水平也不断攀升。

据统计，2014年至2016年5月20日北京甲级商场平均租金为每月每平方米465元。

二、餐饮服务行业

北京的餐饮服务行业在写字楼租赁市场上占有举足轻重的地位，是写字楼租赁中的一个重要组成部分。

作为与“吃”紧密联系的服务行业，餐饮服务行业对写字楼面积要求相对较小，以满足客户在办公环境方面的需求。

一般情况下，餐饮服务公司对写字楼面积不做具体要求，只需符合以下几点即可：

1.需要有一个干净、整洁的办公环境；

2.有一定规模的餐饮企业也可以考虑将办公室设在写字楼内（最好是一层或二层）或者是将办公区域布置在其他楼层。

三、金融保险机构

对于金融保险机构来说，其业务范围包括金融服务、保险代理、投资咨询等，他们在北京的主要业务区域是 CBD及金融街。

金融保险机构一般选择出租面积在300平方米左右的写字楼，但要考虑到客户对于物业的要求。

一般，金融机构选择办公楼物业时最看重的是建筑面积是否符合自己的业务需要。

此外，金融机构对办公环境舒适与否也有一定的要求，这是因为金融保险机构需要客户长时间在办公楼内办公，因此在这方面应满足客户的基本需求。

四、房地产中介机构

1.为开发商提供专业的市场分析和研究服务；

2.为开发商寻找和筛选优质写字楼提供建议；

3.参与房地产开发项目前期的设计工作，从源头上控制写字楼的建筑成本；

4.为开发商及房地产中介机构等房地产开发商和业主提供专业的市场调研服务；

5.通过市场调研，为客户设计合理的物业定位及销售策略等。

五、科技和互联网行业

科技和互联网行业是近几年来迅速崛起的新兴产业，是写字楼租赁市场上的重要产业，对其办公面积和租金都有较高要求。

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编辑者： wyl

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