未来5年，中山“统领区”定了。
5月22日，中山市委书记在《省第十三次党代会代表团会议》发言，明确了未来五年战略。其中两句关键话语，定调中山格局。
“对中山来讲，就是要以建设省珠江口东西岸整合发展改革试验区为统领，这也是中山在深中通道将开通的重大历史机遇，必须抢抓的、具有里程碑意义的重中之重”。
| 广东省第十三次党代会
为统领、必抢抓、里程碑。
看起来简单的9个字，清晰的指明中山发展方向，是向海而生。最靠近深圳的中山 东部，在城市战略中，必须“率先披上战袍”登上舞台，走在最前方。
另一句，则点明关键板块。
翠亨新区不仅是大湾区建设前沿阵地，更是珠江口100公里“黄金内湾”组成部分。
| 黄金大道组成黄金内环 图源/南方+
正如前一阵子的联动发展方案研究，翠亨新区将与深圳前海、东莞滨海新区串珠成链，构成新的珠江口发展引擎。
20大利好，“特区”马鞍岛再砸千亿
时也，运也。
翠亨新区的王者是谁，大概率没人会怀疑，必然是深中通道门户——马鞍岛。
马鞍岛最近一次登上热搜，是3天前，翠亨集团与我国个科技园区签约合作。
它就是经过20年的开发建设，已形成投资环境优越、高新技术企业众多、科技开发实力雄厚、人才济济的 高新技术产业开发区——深圳科技工业园。
事实上，过去2年，翠亨新区新落地项目超过七成来自深圳。而在马鞍岛，“姓深的”企业，比比皆是。
企业“磁力”的真实反映，佐证了深中两地相向而行。举目大湾区，如此魄力承载深圳的地方，也凤毛麟角。
马鞍岛之特，可见一斑。
如果你翻开2022年的日历，你会发现马鞍岛这样的“特殊”待遇，真不是一两次，而是20个手指都数不过来。
仅房叔不完全统计，今年五月天尚未结束，马鞍岛竟已有20大“高光时刻”。
其中包括前海翠亨联动、深中一体化研究、重大工程开工、跨海通道建设、70亿基建、情侣路、不 限购、引 进深企、引进前三半导体企业、 码头综合体开工等。
这些硬投入和软资源，放在其他任何一个区，甚至一座城市，都是了不起的大事件。
但在“特区”马鞍岛，不过是每周的“例牌”热搜。
大事件一起接一起，知名企业也是一家又一家的 落户。
就在今年，引进全球前三半导体SK海力士的庄严控股、引进世界500强的德承和深圳科技工业园等巨头，也纷纷布局马鞍岛。
没有马鞍岛，中山将缺乏想像力？
如果要用一个词来代表马鞍岛，“天之骄子”最为贴切。
作为中山向海而生，一桥直连前海，拥抱大湾区的机会。可以说，它在很大程度上，决定中山的想像力。
就像省委书记李希调研中山都多次强调：
·中山要奋力建设珠江口东西两岸融合发展支撑点，勇于为大湾区一体化先行探路
这是一个侧影，今年的马鞍岛，又必将成为城市的焦点，甚至引领城市变革。
最基础的原因，便是马鞍岛的位置。
中山有两种发展模式，一种是延续式发展，代表是老城焕新；一种是跨越式发展，代表是东进，城市直接把资源倾斜给最亲深圳的翠亨新区。
显然，这般一片白纸的基本面，让马鞍岛有更多资本，成为下一个CBD主场。
区位上，马鞍岛乃深中通道登陆点、两地融城 桥头堡，是湾区重要枢纽门户。“海+路+轨”三维交通网，让马鞍岛既能拥抱湾区，又可快速对接国际资源。
| 今年马鞍岛部分投资额
但这只是原因之一，马鞍岛的美妙，也在于体量，在于人口。
约34平方公里的土地，这要求着中山在这里必须拥有的资源聚集度，以及打开的更新，以及不容有失的低容错率。
人口方面，巢好凤来，对岸宝安+南山是超620万的人口，超1.2万亿的GDP（来源：翠亨新区），不难想像，政府不会让资源白白投入，这是马鞍岛可触摸的活力。
| 马鞍岛与前海，越来越近
但是，它的目标，从不是成为一座睡城，而是一座产城。
近两年，翠亨新区每年都有集中动工的大规模动作。小小的马鞍岛，目前休闲产业等 配套，已有一半的密密麻麻。
大手笔吸纳，前书记更是放话：必须“举全市之力”推动翠亨新区建设。
| 源/翠亨新区
这样的“特区”马鞍岛，谁不想进入？
随着价值的爆发，马鞍岛的土地价值快速兑现，单价地王与总价地王，先后占领。
就在今天，位于雅居乐湾际壹号西侧宅地挂出，楼面起拍价1.28万/平，是中山有史以来的起拍价，再次佐证价值。
正如那句话，当一个区域，在城市群的发展战略中，承载独特历史使命时，它所汇聚的资源，便不可同日而语。
珠西版“前海”，中央商务区在哪？
70亿路网动工、多个大IP奠基、宅地首拍…高投资额，全大IP，首块宅地就创中山土拍纪录。
毋庸置疑，今年，“一出生就光环四射，成为马鞍岛之心”的科学城，正是马鞍岛心脏。
那么问题来了，约34平方公里的马鞍岛，为什么要把最重要的位置放在这里？
一来，跟板块定位有关。这里定位堪比“中央商务居住区”。
| 科学城定位
比起目前大家使用更频繁的湾区国际化城市新中心、珠江口中山东滨海、湾区几何中心、深中通道西侧门户和对望前海…以下三个词，更能有力凸显科学城定位。
追古溯今，诸多国际大都市的成功经验，皆是沿着河与海，而打造国际金融中心，中山正以同样的前瞻布局马鞍岛；
另一方面，则是大湾区的城市群整合战略：前海向西，中山向东。科学城，恰好稳踏鼓点，成为中山东进领头羊。
二来，经过多年的雕琢，科学城已强势崛起，产业、金融、科技、文创等行业巨头，纷纷抢滩入驻。
| 大能量
在这样的基础上，科学城还高要求的配比产业，建设3个超千亿产业集群。
目前，国际医疗城、湖畔产业园引进500强、全球前列半导体产业等，已相继落地。
配套的兴起和升级，也将为科学城成功注入人气。
| 图源：翠亨新区起步区规划成果
码头综合体已奠基将动工，将带来源源人流；新濠文旅，正将岛上变成一个网红打卡点，都正在慢慢提升科学城档次。
在医疗上、学校上、体育公园等的 配套规格上，也都是国际级。
| 国际化 配套
其三，回溯各大 都市圈新中心，其兴起不仅有赖于大IP企业的频频入驻，更归功于各大活力 商圈、交通轨道对人气的聚集。
| 18号线开始勘探，未来马鞍岛至少设2个站
马鞍岛科学城上，除了“黄金通道”深中通道外，还有湾区十字枢纽，广州18号线与深圳地铁33号线延长线，在岛上交汇。
未来这里，成为粤西发展枢纽 桥头堡，已是板上钉钉。
| 区位图
此外，中山也在这里规划了多达2条地铁线路，不仅便捷串联中山各镇区，也能湾区各城。
这样的高规格、大手笔，是中山从未曾有的待遇。未来，科学城接棒中山新中心，成为中山新的城市心脏，实属应有之义。
最后，凭何成为中央商务居住区？如何休闲是关键。
| 科学城北塔与南塔效果图
整个科学城错落布致四条滨水休闲景观带，以超级街区和水岸湖湾为特色，构成了这个新城市中心CBD。
用一句简单的话说，整个新城市中心都是“观水”与“亲水”。
跟雅居乐，抢233万平全能 配套大盘
如果说，在科学城，有一个大盘，占踞近1/5体量，你敢相信吗？
它的出现，对片区乃至湾区而言，都称得上是一次定义级的存在。
它就是——雅居乐湾际壹号，其为珠江口带来了体量达233万平的全能大盘。
到底有多惊艳？
| 项目效果图
约233万平航母级体量，涵盖1座超高楼 地标、3个五星级酒店、约20万平商业体、约10万平国际主题游乐园、3所幼儿园、1所36班制小学，以及约5万平体育公园、 高端住宅……恢弘如一座城。
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珠西出海口44万平高楼 地标
/ 真正的对望前海 /
它的步，便是不浪费这一片土地，以及眼前的这两片海：大海与前海。
高楼 地标雅居乐北塔，目前已备案，共达55亿，负一层商业街规划直通地铁站（规划中），将引入超 甲级写字楼、五星酒店、高端 公寓、云端会客厅等功能。
| 北塔效果图
以后，这里行走皆鸿儒，往来皆精英，也将定调马鞍岛的城市形象。
想像一下，未来的城市网红打卡大片，或许一边是春笋，一边是北塔。
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自带约20万平大型商业体
/ 家门口的“K11” /
它的第二步，便把一座约20万平的大型 商业综合体，直接安在了家门口。
未来，家楼下便是精品超市、IMAX巨幕影院、复合书店、高端宴会厅......关于未来的100种生活想象，都藏在了这里。
| 商业中心效果图
当然，更具可能的是，以后这里喝咖啡，你的邻座可能都是指点湾区的行业高管。
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家门口的10万平大型文旅
/ 造马鞍岛版欢乐胜地 /
更夸张的是，项目还打造有近10万方大型主题乐园。
其以湾区沉浸式乐园打造，对标“华侨城欢乐海岸主题公园”，未来将虹吸百万人流，有望成为深中市民争相打卡的滨海文旅新IP。
| 效果图仅为设计过程稿，最终以实际为准
文旅内还打造有5万平的体育公园。一个集“轨道+物业+产业+商业”于一体的全业态综合体，城中之城，说的就是这样的项目。
| 项目效果图
图或更直观，我们看一下效果图，便能一眼明了。
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自带小学+3幼儿园，12年优质教育
/ 医院也星罗棋布 /
丰盛的 配套，又何止在内部，走出社区，也能收获满分精彩。
除了项目自带的雅居乐小学、3所幼儿园外，周边还有外国语学校、中山纪念小学、香山中学等近40所学校环伺。
| 科学城学校 配套规划
12年一站式教育，从幼儿园到高中，都是高起点的教育。至于医院，更不用担心，科学城规划有整整一个医疗城。
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全 配套小户型，轻松买入前海圈
/ 雅居乐首推约81-101平 /
最后，我们来看一下产品。
近期，项目首次推出二期组团，以同样出色的产品表现力，提高了整个马鞍岛的人居基调。
| 新推组团位置图
从位置上看，这是真正的三轨产汇产品。其中18号线与中山地铁2号线，步行可达；哪怕最远的4号线，也超不过400米。
此外，还可一眼望到高楼 地标的伟岸。
| 平面图
项目上，公建化外立面、采光式地库、一站式全 配套乐活社区、约81-119平滨水大宅，智能设备交标，从每个维度都为匹配湾区阶层人士而来。
左右滑动查看户型图
另一方面，这是马鞍岛南部，首次推出小户型。约81平，就可以上车前海圈最磅礴的大城。
关键是，在目前不 限购+首付两成的马鞍岛上，入手门槛相当轻盈。
| 一个恢弘的全业态航母级大城，正在加速到来
前海圈大推进，这里必然是的受益者。
论谁以20这个湾区无敌的前海中心，都势必可以汲取到多重养分。能限制大家的，可能更是想像力。
可靠消息显示，在利好政策相继发布后，岛上看房客正在大幅飙升。
6月底的宅地挂拍，或是一个新的契机，我们拭目以待。
中山房叔2022-05-24 23:46:42
