企业测评 | 招商蛇口重庆公司——品质销量双优 业绩稳步增长

导语：品质销量双优，业绩稳步增长，持续彰显百年央企的实力与韧性。品牌升级，五大板块齐发力，助力美好生活。西区双盘年末面世，高开高走闪耀科学城。

01业绩表现

品质项目齐发 助力业绩稳步攀升

2021年下半年行业进入调整期，市场整体下行，据克而瑞数据显示，12月逾8成百强房企单月业绩同比降低，其中逾6成房企同比降幅大于30%，20家房企单月业绩同环比 双降。而具有百年央企背景的招商蛇口，以充足的现金流维持稳健的财务结构， “ 三条红线”监测指标全部绿档，在不确定中以确定性平稳过渡调整期。2021年在以全口径销售金额3268亿元排名7，业绩同比去年提升18%，排名上升3位 。同时在重庆中心城区以全口径金额81.54亿，位列8，排名稳步上升。

从业绩分布来看，其业绩主力依旧集中在高溢价的精品 改善向中 高端住宅项目，例如长嘉汇、招商云邸、公园大道等。同时招商蛇口在重庆中心城区，已有嘉景湾、招商雍璟城、招商公园上城等10余个 在售项目，品质项目齐发不仅提升了销售业绩，同时也实现品牌累积和 叠加，形成适度增长的规模效应。值得一提的是西区招商渝天府及时光序在2021年12月迎来首开，均高开高走，市场反响热烈。其中渝天府首开揽金1.39亿，去化率高达98%。

02品牌建设

品牌焕新 5大板块助力城市发展

招商蛇口的品牌定位不单是地产 开发商，其致力成为中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商。2021招商蛇口进入品牌年，重庆公司以“M-POWER”为题，提出“美好生活皆有M”的品牌理念，其中M即招商蛇口，POWER即精品住宅、 商业综合体、文创园区、城市 公寓、招商积余五大核心板块能量汇聚。目前五大核心板块，在重庆稳健发展，全方位助力城市更新。

精品住宅：04年招商蛇口项目招商江湾城落址嘉陵江畔，其以“生态”、“宜居”、“可持续发展”的超前开发理念，打造成代表重庆“城市滨江生态住区”的典型项目。入渝17年招商蛇口保持跟随城市发展的择址观、着眼于推动城市人居水平的产品观，全面打造具有标杆意义的品质作品。

商业综合体：在两江交汇处，招商蛇口结合重庆地域特色，打造4A景区长嘉汇弹子石老街。在中央公园，情景化购物公园“光环花园城”也已经动工。而招商蛇口社区商业IP——花园里商业也即将在西永科学城亮相。

△图：长嘉汇弹子石老街实景图

△图：光环花园城效果图

△图：招商花园里效果图

文创园区：作为连续三年蝉联“中国 产业园区运营商50”名的招商蛇口，在重庆座意库——金山意库，历6年发展，成为重庆最为热门的文艺聚居地。同时2021年9月开园的九龙意库，将助力城市微更新，推动创新产业聚集。

△图：金山意库实景图

△图：九龙意库实景图

城市 公寓：目前招商蛇口已在重庆推出壹间精品公寓、壹棠服务式公寓两大产品系，2019年座【壹】系公寓落子金山意库，已陆续为超5万位旅客提供品质服务。服务式公寓以星级酒店服务为标准，兼顾专业与人情温度，让重庆旅居生活简单而美好。

△图：壹棠服务式 公寓实景图

物业服务：招商积余是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台企业，2021年荣获中国 物业服务企业综合实力6、中国物业服务力百强企业6等30余项企业荣誉。目前招商积余重庆公司管理区域覆盖重庆、贵州、云南，服务人数超7万人。其每年持续举办的“绿萝行动”和“家文化节”两大活动，形成了招商蛇口大社区独有的温情印记。

△图：招商积余布局图

从住宅到商业，从 产业园区到旅居，招商蛇口以细致入微的服务不断更新并提高人们的城市生活体验。随着“M-POWER”五大板块能量汇聚，招商蛇口将以对美好生活的深层理解，为重庆构建充满无限可能的多元化城市生活场景。

03投资布局

抢占战略要地 与城市发展同频 共振

•17载20余精品项目 阐释美好生活

招商蛇口深耕山城17载，20余作品分布于中心城区各大核心区域。从首入重庆选址两江四岸打造招商江湾城开始，招商蛇口便开启了紧跟城市发展脉络的步伐。继江湾城后，两江交汇处的长嘉汇、南重庆滨江生态区的招商依云江湾，均占据重庆优质江景资源，打造滨江精品。此后陆续落子观音桥、南坪核心、中央公园、科学城西永物流园等汇聚 城市核心价值的热门板块，为区域发展增值加码，为高品质生活树立新标准。

•新增土储重仓科学城，为成渝双城经济圈建设提速

2021年招商蛇口在重庆中心城区新增约70万方 土地储备，深耕重庆西，布局科学城，目前渝天府、时光序已面市。而年底再次斩获科学城西永板块优质 地块，为其新增可建体量36.27万方。招商蛇口持续重仓科学城，将在重塑西永发展格局的同时，助力战略成渝双城经济圈建设。

04产品打造

西区双盘更新重庆人居标准

在产品打造方面，招商蛇口紧跟产品力发展的时代趋势，推动产品的迭代更新，打造经得起时间考验的精品住宅。其中招商渝天府入选《2021年重庆高品质生活新建 小区10(中心城区）》，其作为招商蛇口重庆公司2021年战略级作品、时代封面级百万方生态都会大城，产品涵盖纯板式臻装 洋房、创新 叠拼、臻装 大平层、生态主题商业。项目高开高走，以首开揽金1.39亿的佳绩获得市场认可。而位于九龙坡区彩云湖旁的招商时光序，主推建面约45-75㎡轨道臻装小高层产品，以88万起的 低总价，为年轻人预留城芯位置。

△图：招商渝天府项目效果图

△图：招商时光序项目效果图

05后市预测

2021年已经过去，在这一年中，招商蛇口这艘稳健的巨轮破浪前行，用不断更迭的产品力，打造契合山城美好人居需求的精品住宅； 地标性商业4A景区长嘉汇弹子石老街及“光环花园城”购物公园，焕新城市活力；同时金山、九龙两大意库落地，汇聚产业力量，形成独具特色的综合 产业园区；城市 公寓为旅客提供宾至如归的旅居服务；物业方面，以积余的品质服务，给予招商 业主无微不至的关怀。2021年招商蛇口重庆公司，品牌换新，整体多元化发展，以“M-POWER”，布局5大板块助力城市发展。

2022年在招商局创立150周年、招商蛇口入渝18年之际，企业将持续保持优势稳定增长，同时在浓墨重彩的西区，助力战略成渝双城经济圈扬帆远航。相信未来五大核心板块，不断聚集的能量，将全方位提升重庆城市人居生活水平，助力城市发展。2022年招商蛇口与重庆共奋进，一起创见美好生活。