2017农村宅基地有偿退出,较高补偿15万你是要钱还是要房?

最近几年咱农民正在经历农村的大变革、大调整过程 ，农村土地确权、户籍制度改革每一次改变都让未来农村发展充满希冀！农村大量年轻人进入城市打工，农村宅基地荒废，基本农田撂耕现象已经成为常态。因此国家为了充分利用农村土地资源，出台了一系列关于农村土地的政策，其中农村宅基地有偿退出就是其中之一。

首先说明小编是不支持农民退出宅基地的。

农民是否退出宅基地完全自愿。农村宅基地是农民的重要财产，不仅是居住的地方，也是重要的文化传承载体。农民如果没有了宅基地，就犹如断了线的风筝，真的就成为无产阶级。

农民失去宅基地会危害国家的农业生产安全，同时损害农民利益，失去宅基地就失去了附着在宅基地上的各项农村福利。同时宅基地是中国乡村文化的最重要载体。因此对于农民的宅基地，应尽量给他们留下一条返乡的路。

国家政策允许农民退出宅基地，对于那些进城落户不再需要宅基地的人来说是不错的。因为宅基地闲置会被回收，自由买卖又不允许，因此自愿退出宅基地也是一种变现的方式

农村宅基地之所以被回收是因为宅基地所有权属于村集体所有，也就是说长期闲置或者不符合“一户一宅”情况的宅基地村集体是有权利无条件收回的，所以闲置的宅基地还是自己主动退出更好。

那么农民自愿退出宅基地如何补偿呢？这才是农民关注的问题。根据试点地区补偿方式来看，主要有以下几种补偿方式，可谓各有利弊。

1、置换商品房

这是对农民来说最有利的方式，将老房子拆掉，补偿同等面积的商品房。

虽然说农村土地确权后，农村土地升值，但是对于多数偏远山区宅基地来说可谓有价无市，农民守着个金疙瘩却无法变现，如果置换商品房就可以了，关键商品房升值空间大，容易变现。

2、货币补偿。

这是最简单粗暴的补偿方式，但是对于补偿金额多少国家没有具体发布政策，根据试点地区来看，经济条件好的地方补的就多一些，而经济条件差一些的就补得少。

据了解，上海市退出宅基地的金钱补偿有的可达到一亩上百万元，安徽的部分地区只能达到一亩15万元，湖北沙洋县仅仅3万元/亩，差距达到了几十倍。

3、房屋置换

意思就是把农民请进楼房，类似于现在的新农村建设村改居，农民住到政府统一盖的楼房上，和村改居差不多！建立统一社区，节约土地面积。这种方式也给钱，不过是抵消楼房款项。

这个就比较复杂了，补偿多了还行，农民换完一个楼房还能剩点（但剩的几率不大你懂的），但是要是补偿的金额不够换楼房的费用，农民还要往里搭钱，许多农民就不乐意了，还不如住自己原来的房子呢。这种情况也是那些“钉子户”产生的主要原因！这种情况处理不好容易导致冲突，因此必须协商解决。

宅基地是否退出完全自愿，对于落户城市的农民来说完全可以退出获取补偿，对于仍然生活在农村的来说完全没必要，因此宅基地是根，虽然种地赚不了多少钱，可是活的舒坦！自在！但在选择是否退出宅基地之前，较好三思而后行，一旦退出就没有后悔的余地了。当然国家尊重农民的选择，是否退出完全自愿，因为农民是我国经济发展的希望！

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