普陀“垫底王”桃浦 价格洼地腾飞在即

桃浦板块位于普陀区的西北部，大概范围为桃浦路以北、真北路以西。桃浦板块曾经是上海“三大严重污染区”之一，为了 改善环境，该区域走上了转型之路。桃浦板块地理位置十分优越，区域交通十分便利，使得它具备了建立“上海西北物流区”的条件，区域内修建了大量仓储和大型停车场。

桃浦板块将发展物流作为重点，使得区域内车 流量众多，特别是大型物流车辆，区域内环境脏乱差，在一定程度上降低了板块的生活气息。桃浦板块自身 地段其实不差，但受累于“物流区”建设，板块环境和 配套不尽如人意。板块内的房价与周边万里、长征、真如等板块的房价相比明显偏低，也是整个中环沿线周边的房价低谷。

板块优越：地理位置好交通便利

桃浦板块地处普陀西北角，周边分别是嘉定南翔古镇、江桥镇、长宁、万里、大华、上海大学等成熟板块。虽然距离市中心有一定距离，但是区域内的中外环线以及沪嘉高速、G2等 高速公路使得桃浦板块交通十分便利。

轨道交通11号线贯穿桃浦整个板块，附近有上海西站、李子园、祁连山路、武威路、桃浦新村等五个站点，11号线直通徐家汇等 商圈，并能实现与1号线、3号线、4号线、16号线等多条轨交线路实现换乘，轨道交通十分方便。另外还有838、117、750等多辆公交静安寺、火车站等市区地点。

区域规划： 配套设施进一步完善

桃浦板块因为之前将物流业作为区域内的重点产业，建设了大量的仓储及大型停车场，导致区域内的环境“脏乱差”。近两年，政府重新做了区域发展整体规划，以“打造总部经济为重要载体，二三产业融合发展且具良好生态环境的科技智慧城”为方。

此次改造的重点放在了生态环境的建设上，预打造成绿色的科技智慧城。桃浦中央公园已经开建，占地约750亩，是桃浦地区的“绿肺”；桃浦楔形绿地(一期)已建成，绿化面积72.52亩；此外，桃浦功能区内，外环林带是紧邻上海外环线S20的一道绿化景观，堪称上海的城市绿肺，完成5公顷的外环生态林带建设；2013年，政府关停了31家停车场。

桃浦中央公园

中环沿线价格洼地 价格优势明显

一直以来，桃浦板块较差的居住环境及 配套设施缺乏等因素制约着该区域 房产市场的发展，桃浦板块一直处在中环沿线的价格洼地。相邻的真如板块，即将成为上海城市副中心，房价自然是上涨迅速；相较于周边的大华、真如、万里等板块的房价来说，价格洼地优势明显。

据房天下查房价数据显示，普陀桃浦二手房评估 均价：24081元/平米，环比上月：2.48%↑，同比去年：7.97%↑。

目前桃浦板块在售的一手 住宅房源较少，主要集中在板块的东北区域，靠近大场、上海大学板块。但是板块内 一手房源 物业类型多样，有独栋别墅、 联排别墅、非毛坯及毛坯2至4房住宅等。

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