主题：青岛城阳6大新规划出炉，哪些盘是的赢家？

6月16日，青岛市规划局官方网站正式公布城阳区六大的控制性详细规划公示，六大分属于城阳街道办事处与夏庄街道办事处。它们分别是：城阳街道的【兴阳路南北两侧】、【青银路东】和【城西】；夏庄街道的【寺后和洼里】、【黑龙江路以西区域】以及【丹山】。

看这个样子，大城阳是妥妥的准备逆袭了。众所周知，一般区域规划一出炉，受益的就是周边楼盘了，那么这6大新区，分别都有哪些盘可以受益呢？一起来瞅瞅

城阳新区域规划图

一、【城阳区·城阳街道】

1、青银路东：该总面积4.62平方米公里，未来规划人口6万人，主要以居住用地、商业服务设施用地为主。未来区域主体功能定位为城阳区东部中小企业聚集发展区和产城融合发展综合示范区。

【地理坐标】——城阳区东侧，青新、青龙高速，具体范围西至青威路，北至春阳路、东至规划凤凰山路，东南至烟青一级路，总面积为4.62平方公里。

【交通解析】——从地图上，该处于青岛市对外交通的门户节点，距离城阳区政府3公里，流亭国际机场6公里，青岛市政府28公里。

根据规划，未来该区域将形成三大功能区：一是结合天安数码城项目，打造以多层、小高层为主的第四代城市产业综合体，形成集产业链融合、商务生活设施和创新文化为一体的中小企业集聚发展带；二是实施后田村改造，以多层居住建筑商业为主，结合国学公园商业步行街建设统筹提升完整的公共配套设施，形成正阳路北部居住组团；三是结合企业搬迁改造，增加中和体育活动设施，完善公共服务配套，打造正阳路南部居住组团。

【公共服务设施】——该未来规划在保留现状田村的基础上，新建2处36班和1处36班初中，还将规划建设48班高中1处。兴建一处社区体育、一处社区卫生服务、两处处社区文化活动、两座养老院和两处农贸市场，以满足未来规划居住人口6万人的生活需求。

【受益楼盘】：天安数码城檀府、御景尚都、青特小镇

天安数码城檀府：现55#、62#、63#、70#类独栋别墅295平、320平在售；68#、71#、72#、73#、75#联排别墅243平、287平在售；37#、39#、53#平层官邸144-267平在售，均价8400元/平，起价7780元/平。

青特小镇：新盘，5月20日首开3号楼与5号楼，15-18层小高层，主打户型为76-95平套二套三，开盘当天即售罄。

御景尚都：老盘，二期洋房现房在售，116-149平复式或平层，项目所剩房源较少，均为现房，楼层不同价格也不同，售价区间为9000-10000元/平之间，均价9500元/平米。

二、城阳街道·兴阳路南北两侧：

该总用地为131.19公顷，规划建设用地129.6公顷，未来规划总人口约2.91万人。据规划，该区域以居住用地和盛业服务设施用地为主，确定未来这一区域的主体功能为“以广告文化创意产业、商务和高档居住为主的城市综合功能组团”。

【地理坐标】——规划范围东至青威路，西到长城路，南至礼阳路，北到文阳路。

【交通解析】——该城阳区，北距城阳区政府1.5公里，西南距流亭国际机场约2公里。交通上，南部流亭立交枢纽，308国道、青银高速、烟青路等对外联系通道，多条城市主干道从规划区周边通过。

作为一个紧靠城阳区政府的区域，其配套设施和发展程度不言而喻。青岛新天地、宝龙城市广场等购物娱乐场所环伺左右，城阳世纪公园等休闲也，古庙、青岛农业大学等配套也十分完善，该的改造升级必将使这一区域再上层楼。

【公共服务设施】——配套，这一将保留现存的南疃社区6班幼儿园，并新建1所12班托幼、1所9班托幼，共计27个班；方面，规划新建1处36班，占地3.27公顷；初中方面，在保留实验二中的基础上将其扩建为60班。体育运动设施配建，这一将新建1处体育运动公园、3处小区体育，每一处建筑面积都不少于2500㎡，并结合居住组团设置多处居民健身场地。此外，未来满足未来居民的文化生活需求，还规划设置1处文化活动，建筑面积6000㎡，同时结合公共建筑在各居住小区设置多处文化活动站，每处建筑面积为500㎡。

卫生服务方面，该规划设置1处社区卫生服务，占地0.38公顷，并将在各居住小区设置多处社区卫生服务站。此外，还将规划建设1处养老院，床位200个，并在各居住小区内设置托老所以及老年人服务（活动）站、老年人活动场地等。

城阳区近几年发展迅猛，越来越成为刚需置业者的青睐之地，而随着城阳楼盘的关注度提升，房价也水涨船高，目前城阳区的新房均价约为8000元/㎡，在兴阳路南北两侧，由于地理位置优越二手房的价格几乎与新房房价平齐。

【受益楼盘】——万科玫瑰里、青岛国家广告产业园

万科玫瑰里：现双拼别墅350-360平在售，总价1100万/套左右。联排别墅250-360平在售，总价450万/套起。小高层后50套清盘中，户型125平套三，均价11000元/平。二期新品即将面世。

青岛国家广告产业园：现主推万科米公寓三期，分布在3、4层，面积为25㎡，均价10000元/平。25㎡的米公寓，拥有office、party、sleeping三种生活模式，在25㎡内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。

三、城西

总规划面积319.6公顷，未来规划总人口3.4万人。新规划确定城西用地以商贸业、居住为主要功能，未来将成为体现城际铁路站前门户形象的城市综合组团。

【地理坐标】——城阳街道西部，流亭机场以北。规划范围北至墨水河沿岸，南至兴阳路，西至青荣城际铁路征地线，东至黑龙江北路，规划总用地319.6公顷，规划建设用地310.14公顷。

【交通解析】——该距青岛市政府约27公里，距城阳区政府约2公里，距青岛流亭国际机场约2公里。

【公共服务设施】——据新规划显示，城西公共服务设施配套包括独立占地公共服务设施及结合公建设置的其他设施两部分。

其中独立占地公共服务设施新规划一处、一处幼儿园、两处文化活动站（400-800㎡/处）、两处社区体育（4300-6700㎡/处）及两处社区服务站（200-300㎡/处）；结合公建设置的其他设施总建筑面积2700㎡，包括社区警务室2处、社区居委会6处、托老所2处、社区卫生服务站2处以及公厕13处。

【受益楼盘】——银盛泰泰馨苑

银盛泰泰馨苑：银盛泰泰馨苑含14栋11-14层的小高层、1栋公寓、1栋公租房，总计1000多户。5月下旬首开1#、8#、17#，77-98平套二套三户型，均价8000元/平左右，团购交5000抵2万。6月13日加推9#，77平套二、88平小套三户型，价格6000-8000元/平不等，9#含底商。

四、【夏庄街道】

黑龙江路以西：总面积265.08公顷，未来规划5.6万人。在城阳区总体规划中，该以居住用地、商业服务设施用地为主，并确定该区域主题功能为“以居住、生活服务为主的现代化新城区”。

【地理坐标】——青岛主城区北部、城阳区南部，东临崂山风景名胜区，北靠城阳城区。具体范围东至黑龙江路、西到夏庄街道界，南至湘潭路，北到华仙路。

【交通解析】——该南距青岛市政府约20公里，距城阳区政府约8公里，距青岛流亭国际机场仅3.6公里，黑龙江路、仙山路分别从用地东侧、北侧通过与青银高速、环胶州湾高速、308国道、烟青路等对外联络通道相连，对外交通联系便捷。

虽然未来规划这一可容纳总人口达到5.6万人，但目前只有常住人口约2.91万。因此在各项公共服务设施建设方面还有许多不足。

【公共设施配套】——新规划显示，未来这一区域将保留现状4所6班幼儿园，新规划2所6班幼儿园和1所12班幼儿园。保留现状18班的水清木华基础上，新规划1所24班、1所30班，同时新规划1所24班初中和一所60班规划占地9.33公顷的高中。

该将规划建设一处居住区级文化活动，用地面积1.24公顷；在新建居住小区内按标准设置文化活动站，每处建筑面积不小于400平方米。规划在仙山路南建设一处社区卫生服务，占地面积0.32公顷，同时结合社区服务设置社区卫生服务站满足基础医疗需求，每处卫生服务站建筑面积200平方米左右。

为满足未来区域内老年居民的需求，规划建设1处养老院，床位300床，占地1.31公顷；新建小区结合社区共建设之托老所以及老年人服务（活动）站，每处建筑面积不少于300平方米，并结合组团绿地，设置老年人活动场等。

【受益楼盘】：鑫江水青木华四期、中铁华胥美邦

鑫江水青木华四期：现主推13#楼和22#楼，9层，主力户型为85平，起价6700元/平，预计2015年12月份交房。现在购房享5千抵94折优惠，房天下补贴3500元。

中铁华胥美邦：项目四期中铁爱me城首付5万起，团购优惠6000抵97折，房天下补贴2400元。现主推19#楼，均价7300元/平，户型面积是89-90多平，总价38万起，均为准现房，预计2015年底交房。

五、寺后和洼里：

总规划321.3公顷，未来规划人口5万人 。根据规划，该定位主体功能为“以居住、工业为主的现代化新城区”。

【地理坐标】——规划范围北至烟青公路，西至黑龙江中路，东至青新高速，南至白沙河北岸，是名副其实的大型。

【交通解析】——白沙河北岸，城阳城区。青新高速、青龙高速、黑龙江中路、烟青路皆从规划区周边通过，而且，青岛流亭机场就在该西侧2.5公里处，对外交通联系便捷。

【公共设施配套】——从该未来的规划来看，方面规划保留现存的2所幼儿园，还将新建5所新的托幼，共计51个班。规划区内还将配置1所36班、1所45班（18班、初中27班），合计54班、初中27班。

文化方面，该规划建1处文化活动，占地0.6公顷，并保留现存的洼里社区，此外将再建7处文化活动站。体育方面，新规划1处体育活动，保留白沙河体育运动公园，在居住小区内设置多处体育活动场地。卫生服务方面，设置1处社区卫生服务，在居住小区内结合公建设置2处卫生服务站。此外，还将设置2处养老院，占地1.73公顷，共计410床位，另外还将设3处托老所。

作为一个发展较为成熟的区域，这一规划目前周边就有着不少新建小区，距离较近的有南侧的招商LAVIE公社，目前的市场售价在9400元/㎡。

6、丹山社区周边区域：规划229.9公顷，该区域以居住用地、商业服务设施用地为主，打造商服、居住城市组团。

【地理坐标】——城阳区东南部，青新高速、黑龙江中路之间，夏庄立交以南、丹山以北区域。

【交通解析】——该区域距离青岛市政府约20公里，距城阳区政府约8公里，距青岛流亭国际机场约6公里。

【公共设施配套】——配套方面将新建2所12班托幼；规划一处36班，并结合东部青银路东规划迁建城阳十七中统一解决初中高中难问题。其他方面，这一未来将规划建设一处体育活动场地、五处居民健身场地；设置一处文化活动，占地0.8公顷，同时结合公共建筑在居住小区设置三处文化活动站；设置一处社区卫生服务；另规划建设1处养老院，占地1.1公顷，床位260张。

【受益楼盘】——天泰城以琳美地、中铁华胥美邦、鑫江水青木华四期

天泰城以琳美地：现在售一期1#、4-7#、9#、12#、15-16#、20#，主力户型为76-120平，团购交6000抵95折，惠后均价7400元/平。一期13#、14#6月19日起开始，户型为118-120平套三，团购交6000抵95折。

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1栋公寓、1栋公租房，总计1000多