水乡洪梅
近日，东莞市城乡规划委员会办公室召开第四届市规委会第8次控规与城市更新委员会会议，审议通过了《东莞水乡新城控制性详细规划》等11个项目。
未来，水乡新城的定位是
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粤港澳大湾区及广深创新走廊的创新节点、对接穗深港台国际发展的合作门户、东莞城市副中心和水乡经济区核心区。
本次规划范围
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北至中心大道、南至桥东路、东至粤晖路、西至望沙路，总用地面积14.53平方公里。
规划范围示意图
道滘、洪梅、望牛墩发展定位
产业定位方面
水乡新城未来产业以总部经济为核心，重点发展以国际交往、商务金融为核心，创新创意和综合服务为支撑的总部经济集聚区，带动新城周边五镇的产业发展。最终，构建新城总部+特色产业小镇的发展格局。
未来，水乡新城产业将突出对总部经济、创新创意、综合服务和产业带动等四类产业发展进行引导。在空间上，总部经济布局在以东莞西站为核心新城核心区，创新创意布局在水乡新城南部及北部副中心、道滘产业园、梅沙村等区域，综合服务布局在核心区和各个功能单元的综合服务中心。
在空间结构上
以“水上新城、组团生长”为特色的框架，构建多中心、开敞的特色水乡结构，打造“一核两心串多点，一带两环拥九片”的空间格局。
“一核两心串多点”
一核：以望洪枢纽为核心的总部经济核心区；
两心：以创新为主的北部总部核心和以金融为核心的南部总部中心；
多点：特色中心、片区特色节点。
“一带两环拥九片”
一带：以水系为特色的南北复合共享活力带；
两环：以水、绿、慢行三网融合的特色水环；
九片：依托三条不同主题的三条江形成的九大功能片区。
九大功能片区↓↓↓
总部经济核心区
以望洪枢纽为核心推动T0D开发，吸引集聚广深外溢的企业总部、外来企业华南分支总部、本地企业总部。
在功能区中部建设具有水乡特色的大公园，公园水系与外围水系互通，围绕枢纽与公园布置商业、办公、体育、文化、休闲等功能，使自然环境与人工环境有机融合，建设成为水乡新城商务办公、旅游服务、交通集散以及文化展示的综合性窗口。
总部经济拓展区
利用道路、水系等要素，传到枢纽辐射，构建北部服务核心，预留北部片区作为承载总部经济的重要载体。规划总部经济拓展区以商业商务、文化休闲、生活居住等功能为主，功能随未来需求动态调整变化。
洪梅总部小镇
洪梅镇区处于总部经济的辐射范围内，是现状洪梅镇主要的服务中心和居住集聚中心，镇内商业服务业已有一定规模，但现状建设水平较低，旧村、旧城和旧厂混杂。规划对洪梅镇区进行分析，对不同的区域采取综合整治和全面改造的方式，提升镇区品质，逐步发展为以居住、生活、商业服务等功能为主的宜居特色小镇。
滨水宜居示范区
充分体现滨水空间的公共属性，沿滨水布置休闲、体育、商业等功能，通过功能复合的手段为市民提供了一个休闲游憩的空间，在丰富城市景观的同时，提升了城市土地价值，营造良好的生活空间，完善城市功能。
梅沙滨水休闲街区
打造民俗文化村落，以花灯文化体验、手工艺术为主题，营造文化与工艺制作相结合的特色村庄。
1、打造滨水特色商业街，形成商业服务、文化创意设计、手工艺制做与体验一条街；
2、提升社区广场、滨水工艺，打造民俗体验特色场所；
3、引风俗体验项目：引入水乡特色饮食，结合现有公共空间、民宅街区，打造若干露天文化集市，开展体验式文化旅游活动。
产业研发设计区
对洪梅镇洪屋涡水道西侧原有工业厂房进行升级改造，重点发展文化创意、家具制造、新一代信息技术产业。引进艺术大学，提升文化创意艺术水平，增加文化创意园区人气，激发创意产业园区活力，从而推动文化创意产业园区发展。
对北海水道东侧的道滘镇原有工业进行综合整治，引入职业技术学校，完善科研配套设施，逐步建设成产、学、研一体化的创新产业集聚区，成为水乡新城科技研发的主要集聚区。
水生态特色展示区
把握区域文化消费趋势，延伸枢纽辐射，打造高品质人文旅游、创意生活的街区。以岭南水乡文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主题，引入田园综合体理发展理念，将主题商业与人文旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合休闲、餐饮、湿地公园等多元业态，展现水乡特色。
生态绿岛体验区
依托滨水田园生态资源，结合农田、水塘、河流等自然要素，建设湿地公园，引入水上运动、田园休闲、农耕体验、水生态教育等绿色旅游项目，将半岛打造成现代城市中的农业绿洲，成为城市居民生态体验、认识农耕的重要场所。
开发动态图
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空中拟打造二层连廊串联各地块
核心区二层连廊系统由4部分组成，包括轨道R1线望洪占二层非付费区设置与北侧地块连通的二层连廊、穗莞深城际站设置与西侧合利地块连同的二层连廊、城际车站出入站平台设置与综合开发地块连同的二层连廊以及核心区各地块间的二层连廊四部分组成。
将围绕二层连廊组织主要商业活动，构建“天街”。值得一提的是，二层连廊将轨道站点、城际站点与城市功能区、开放空间串联起来，通过步行即可从站点抵达核心区各地块。
天上连廊，地下成网。《控规》还对地下三层以上的空间进行了功能引导。其中，地下一层为轨道交通站厅层、地下街、过街通道、下穿隧道、利用轨道交通即过街通道的首层效应形成的地下商业及公共空间、配建停车即其他市政设施等；地下二层功能为轨道交通站台及线路层、地下环路系统、核心地块公共停车、高层建筑的地下停车等。
水乡新城共规划14处教育设施
品质水城将紧扣创新企业、人才需求，通过区域协调、分层分级，打造“共享轴+服务中心+生活圈”。按照“地区级-新城级-社区级-小区级”构建四级公共服务设施体系，并通过采用空地新建、拆迁捆绑、远期预控、现状保留等多种方式，建设公共服务设施。
在空地新建国际会议中心，游泳馆、北侧体育公园，学校8所，社区公共中心4处。通过拆迁捆绑的形式，建设演艺馆、博物馆、图书馆、文化馆，南侧体育公园、专科医院，学校2所。此外，远期预控，建设国际医院、学校3所，社区公共中心2处。
按照规划，水乡新城共规划14处教育设施，其中9所小学、3所初中、1所高中、1所九年一贯制学校。现状保留与空地新建的教育设施占总体64%。
除此之外，规划还融入市政建设发展新理念。例如，落实海绵城市建设，借鉴杭州城市经验建设“城市数据大脑数据中心”，推进综合管廊建设，集约用地实现市政基础设施的共建共享等。
交通规划：适度发展无人驾驶的云巴
目前，对外交通联系单一，主要以公路为主，并缺乏与珠三角城市、东莞市区的快速直接联系的公共交通方式。此外，轨道方面莞惠城际和穗莞深城际初步建立尚未通车，轨道R1线处于施工阶段。
未来，水乡新城将依托东莞西枢纽，打造“对外快捷、网络完善、系统协调、品质优越、富有特色”的综合交通系统。水乡新城规划构建空中连廊、步行路径、自行车路径和水上交通等多层次的慢行系统。
加快水乡大道和望洪路升级，规划形成“五横三纵”的主骨架路网体系，以及规划立交13座。其中，规划的立交13座，分别为沿河次干道下穿水乡大道、沿河次干道下穿实验路等。
另外，水乡新城公共交通发展以轨道交通+常规公交为主，适度发展特色公交——中运量系统。中运量系统采用比亚迪云巴系统，可实现全程无人驾驶，搭载人脸识别系统、实时流量监测、车载电池供电等智能科技。
让我们共同期待一个
全新的水乡新城！
来源：东莞日报
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