北京经济技术开发区 关于促进城市更新产业升级的若干措施 （试行）

      经批准的产业升级项目无法按期实施的，纳入收储回购目录。

      经批准的产业园区项目被取消资格的，按原出让地价折算剩余使用年限实施收储回购。
六、工作程序

     （一）产业升级
      土地使用权人有意愿且有能力进行产业升级改造的，由土地使用权人向工作专班提交《升级改造策划方案》。《升级改造策划方案》中应当包括升级产业内容、预期产出效益、市政能源现状及需求、能耗环保指标、实施途径、资金来源和改造内容。

      合作实施产业升级的，应当与管委会签订三方协议，约定各方权利义务。工作专班组织相关部门和专家研究审核升级改造策划方案，经管委会批准后，向申请单位出具《升级改造方案批复意见书》。申请单位依据《升级改造方案批复意见书》到相关部门办理相关手续。

     （二）转型为产业园区
       试点园区可由原用地单位自荐、管委会相关部门或社会相关单位推荐的方式遴选纳入。
       有意向且有能力转型为产业园区的，由土地使用权人向工作专班提交《园区改造转型策划方案》。《园区改造转型策划方案》中应当包括园区产业定位、储备项目、管理团队、运营思路、招商及实施计划、预期产出效益、市政能源现状及需求、能耗环保指标、资金来源和改造内容。

      合作合资经营园区的，应当与管委会签订三方协议，约定各方权利义务。产业园区引入企业应当与管委会签订三方协议，约定各方权利义务。

      工作专班组织相关部门和专家研究审核园区转型策划方案，经管委会批准后，向申请单位出具《园区改造转型实施方案批复意见书》。申请单位依据《园区改造转型方案批复意见书》到相关部门办理相关手续。产业园区纳入亦庄新城城市更新平台由工作专班统一管理，实行月度调度、季度报表制度。

     （三）收储回购
       原项目无法继续实施或因产业升级无法按期实施而进行收储回购的，收储回购补偿价格标准为：土地按合理补偿价格，可继续使用的房屋按重置价格结合成新程度评估确定。

       因取消产业园区资格而进行收储回购的，收储回购补偿价格标准为：土地价格按原《土地出让合同》约定的出让地价折算剩余使用年限，可继续使用的房屋按重置价格结合成新程度评估确定。

 七、保障支持

     （一）引进金融支持
       工作专班积极引进相关金融机构，通过提供提容改造、园区建设、收储回购等相关的中长期金融产品，以及房产收益权资产证券化等方式，为城市更新产业升级工作提供资金支持。
 

     （二）优化公共设施