南宁楼市调控在路上！？这些关键词透露了什么信息？

4月北海新房涨幅全国第四，二手住宅价格环比1.5%，涨幅排名第三，对此北海市人民政府于22日发布“限卖”新政，新购二套房2年内禁止交易，第三套停贷。终于是有点动作，北海已被“盯上”，南宁的楼市是否会波及？目前南宁楼市新政不见动静，但是盛传新政已在路上，二套房首付会提升至4成！
新政不管是不是在路上，今年1-5月份楼市这些关键词透露了什么信息？

关键词1：毛坯改带装修/带装修房涌现

今年的带装修项目可谓层出不穷，一直在毛坯产品上坚守阵线的项目也开始涉足带装修。所以2017年，你会感受到忽如一夜春风来，千盘万盘皆带装修。据楼盘网不完全统计，南宁目前在售的带装修项目多达50余个，恒大、万科、碧桂园、合景泰富、融创等大牌房企自从进驻南宁就以带装修产品亮相，而荣和、招商、龙光等开发商在当下市场也纷纷也进军装修房市场。
为何突然很多项目转带装修？很大原因是zf限价，开发商想要蛮本、利润，带装修产品是一条捷径。

▲南宁部分带装修房项目统计

关键词2：开盘盛况频现

以往开发商开盘的形式，晚上开盘、内部开盘、不对外、不宣传,开盘都是偷偷摸摸，为什么呢？就是预约量太少、开盘业绩惨淡，熟话说家丑不外扬，卖得不好当然不敢唱“高调”。现在？恨不得敲锣打鼓,满城皆知！以前开盘的场景上千人的开盘场景没有几个楼盘能做到，现在比肩 嘉和城开盘场面比比皆是！

▲上周开盘情况

关键词3：供不应求

全国楼市大环境，购买力度大。南宁楼市同样需求大，然而一眼望去很多楼盘没房源可售，再加上预售证不获批不能推售，购房者想买房，开发商没房卖，供不应求。老盘不断的加推，新盘陆续开盘，但是开盘现场频频出现抢不到房的场面！即便是名不见经传的小盘、山旮旯的地段，一样预约的人爆满！需求实在大，好在，今年下半年不少新盘即将面世，仅是西乡塘就有12个纯新盘入市，能暂时缓解需求量大的问题（但是带装修推售居多，高首付是一个坎）。

关键词4：房价波动明显

去年底房价8155元/㎡，不少市民觉得不能接受，啊哈，现在 南宁房价轻松破9字头，9500+。江南区前两周更是出现成交均价破万！兴宁区的房源也要在7800+，青秀区的房源12000+（毛坯），带装修15000+；之前你看不起的邕宁区也要7800+；五象新区带装修也要13000+……不到半年，毛坯房换上一身“装”立马房价往上爬。

▲5月19日江南区楼盘价格播报

▲5月18日五象新区热销楼盘最新价格报价一览

▲5月18日青秀区热销楼盘最新价格报价一览

关键词5：首付提高

首付提高并不是政策上，而是带装修产品的带装修部分不能贷款。带装修项目越来越多，带装修标准都是开发商说的算。价格上来了，首付也上来了！半年前房价8500元/㎡，现在10000元/㎡，原定于100㎡的房源，总价多了15万，首付多了3万。这还没完，带装修部分不能贷款！加上带装修标准1500-5000元/㎡不等，你的首付起码得准备40万……位于五象湖某带装修楼盘的预算表上，89㎡首套房首付要60万，108㎡要75万，125㎡首付87万，这……真的不是一般人能买的。
虽然不少开发商也会找到金融机构合作，但是还款的期限最多延期到3年，那么你要还银行月供、带装修款、攒钱交房买家具，吃喝拉撒休闲娱乐……这生活够苦逼，自此，毛坯房确实备受追捧。 君华锦云毛坯房，7200-7500元/㎡，可以说是不到一售罄！可以看得出刚需购房群的“恐慌”心理：再不买以后还买得起吗？

▲五象湖某楼盘的首付比例

后续的南宁楼市 能否一路“高昂”？

今年南宁楼市“氛围”一路高昂，虽然其他城市纷纷限购限贷限售，北海对新二套2年内禁止交易，而南宁出台公积金相关政策并没有“掀”起多大浪潮。南宁带装修房陡增是事实、首付款抬高是事实、南宁楼市供不应求是事实、南宁均价轻松破9直奔万……后续的楼市会如何发展？
带装修项目去化率“吃力”
在5月份，不少带装修楼盘开盘，天誉半岛、龙光九珑府、 新希望锦官城率先开盘，对于带装修部分不能贷款不少业主选择放弃，但是开盘当天各大楼盘的销售状况一样良好，售罄；而天誉半岛因合同问题引发维权。在上周 万科公园里开盘，去化率八成，可以感受到对于带装修房的购买，不少人略感吃力，真正买得起的可谓是有钱人，但是有钱人占比有限，所以在接下来的带装修楼盘开盘是否还有盛况？难说。
位于兴宁区的 金源一品天下蓄客3个月，终于于5月28日开盘。之前对外是毛坯房，后转为带装修推售，加上开盘时间未定，不少购房者转向 盛天东郡或 龙基传媒星城等毛坯房，不过首期9200-9500元/㎡均价销售，再加上地铁上盖和教育资源丰富，性价比高。对于带装修首付款的解决方案如何，本周开盘情况还未知，敬请期待。
今年西乡塘城区大咖纷纷推盘，势头不小。而从今年下半年来看，12个纯新盘即将入市，八成项目是带装修推售，不少项目地段优越、地铁上盖，10000+的房价挑战购房者的胆量和极限。后续zf是否有调控？未来南宁楼市能否一路“高昂”？拭目以待。

zf出发点调控+楼市市场调节 决定楼市发展

不单是南宁，其他城市带装修项目也是增，对此，武汉出台装修指导方案，海南对带装修款项不另设收费都纳入合同。南宁如此多的带装修项目在售，zf是否考虑把装修部分纳入购房合同？这让老百姓买得起房，楼市成交量也能保持。就看zf是以何种出发点，否则单是提高二套首付，太多人买不起了二套……

▲西乡塘纯新盘即将入市

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