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无锡最新房价收入比出炉,低于全国平均水平!
工资追不上房价!无锡房价10年上涨9718元/㎡!
扎心了!在无锡市区买一套房或最少需要15年!
高价盘入市、刚需盘减少,2020无锡买房或有点难!
扎心!无锡房价收入比曝光!一个普通家庭或不吃不喝15年才能在无锡买一套房。
这样的情况下,根据最新人均可支配收入,2020年在无锡买房难不难?
NO. 1|壹
比值10.1!无锡最新房价收入比出炉!
近日,有机构发布了中国50城2019年度房价收入比。
据报告显示,2019年,50城房价收入比均值为13.3,相比2018年的13.7下降了4%,是近四年来首次下降。
50个城市中,排在前五位的城市分别是深圳、三亚、上海、北京和厦门,说明这些城市的购房难度比较大;排在末五位的城市分别是长沙、乌鲁木齐、韶关、烟台和贵阳,则说明这些城市房价较为合理,购房相对来说较为轻松。
而无锡房价收入比为10.1,这一数值低于50城房价收入比13.3的均值,也可以反映出无锡房价水平处于相对合理区间,对于购房者而言,实现买房梦想还是相对轻松的。
同时根据报告发布的房价收入比增速来看,无锡增速为4.1%,排名相对靠前。
NO. 2|贰
房价10年上涨9718元/㎡!收入呢?
房价收入比不能只看房价,还得看收入!本次报告房价收入比具体计算公式如下:
从计算公式就可以看出,房价收入比主要与商品住宅成交均价、城镇居民人均住房建筑面积、城镇居民人均可支配收入三个变量有关,其中城镇居民人均住房建筑面积这一数据基本相似。
根据国家统计局发布2019年的报告显示,2018年城镇居民人均住房建筑面积39平方米,2019年的数据还没出来,但预计增速不会很快,所以39平方米这个数据还是可以作为参考的。
其次,城镇居民人均可支配收入,根据国家统计局发布数据显示,2019年江苏城镇居民人均可支配收入51056元,同比增长8.2%,虽然无锡数据还未出,但从整个江苏的数据来看大概率也是增长的。
基于此,我们结合无锡房价收入比来看,可见无锡的房价还是在涨。
这一点根据表格来看更加明显:
无锡在2010年成交均价8161元/㎡,2019年成交均价17879元/㎡,10年直涨9718元/㎡!
房价从来没有停止上涨的步伐,那人均收入呢?
根据智联公布的《2019年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》中数据显示,2019年冬季求职期平均月薪为8208元,而2018年的平均月薪为7087元,2017年为6849元,可以看到工资上涨的速度远比不上房价上涨的速度。
NO. 3|叁
扎心了!在无锡买套房或最少要15年!
房价收入比只是一个参考性的数值,其实说白了就是一个人不吃不喝,多少年能买到一套房。
你也可以理解为,一个普通家庭,多少年不吃不喝能买一整套房。
根据无锡最新房价收入比数据,普通家庭或需要不吃不喝10年才能在无锡买得起一套房子!
但是这种情况有多理想?
基于上述数据,无锡平均月薪为8090元,再以无锡3月新房均价19577元/㎡举例,100㎡的住宅,总价约196万元,在不吃不喝的情况下,用总价除以月薪,至少需要242个月,即20年左右才能买一套房。
再来具体看看无锡六区的情况:
1、经开区:3月新房成交均价27510元/㎡,100㎡的住宅,总价约275万元左右,在不吃不喝的情况下,用总价除以月薪,至少需要342个月,即29年左右才能买一套房。
2、滨湖区:3月新房成交均价20916元/㎡,100㎡的住宅,总价约209万元左右,在不吃不喝的情况下,用总价除以月薪,至少需要259个月,即22年左右才能买一套房。
3、梁溪区:3月新房成交均价19366元/㎡,100㎡的住宅,总价约194万元左右,在不吃不喝的情况下,用总价除以月薪,至少需要239个月,即20年左右才能买一套房。
4、锡山区:3月新房成交均价18381元/㎡,100㎡的住宅,总价约184万元左右,在不吃不喝的情况下,用总价除以月薪,至少需要227个月,即19年左右才能买一套房。
5、新吴区:3月新房成交均价17959元/㎡,100㎡的住宅,总价约180万元左右,在不吃不喝的情况下,用总价除以月薪,至少需要222个月,即19年左右才能买一套房。
6、惠山区:3月新房成交均价14156元/㎡,100㎡的住宅,总价约142万元左右,在不吃不喝的情况下,用总价除以月薪,至少需要175个月,即15年左右才能买一套房。
通过计算得出,在无锡市区买房或至少需要15年左右,最多需要29年!
看到这里有点扎心了,2020年在无锡买套房到底难不难?
NO. 4|肆
2020年在无锡买房难不难?
在房价收入比做出指向后,新的问题也随之而来——2020年,在无锡买房难不难?
刚刚过去的3月,无锡新房备案成交均价19577元/㎡,成交均价达历史新高,离2万只有一步之遥!
另外,土地市场火热,无锡多家楼盘先后宣布4月起优惠收回、开始涨价!其中,某盘4月1日起售价全面上调6万!
2020年,买房人的购房成本又增加了!
值得一提的是,无锡多幅高价地项目也公示了规划,随着区域地价的走高,新房房价天花板也将不断被捅破。
例如 和玺(楼面地价16707元/㎡)、 金领蠡洲台(楼面地价17805元/㎡)、甘肃建总锡东新城地块(楼面地价13549元/㎡)等,未来这些高价地项目入市,无锡房价格局或又将发生巨变!
目前无锡已经有43幅地块楼面价超10000元/㎡,最高楼面价18050元/㎡。
高价盘之争一触即发!
面粉决定面包价,面粉价高了,面包价自然不会低。
据了解,目前无锡房价超3万/㎡的楼盘有17个,其中最高的是经开区,房价天花板高达3.6万/㎡!
数据统计时间截止3月20日
接下来我们再来看看无锡均价1.5万/㎡及以下的刚需盘,我数了一下还有57个!
数据统计时间截止3月20日
我们可以看到,目前这些单价还在15000元/㎡及以下的楼盘多数集中在惠山区及锡山区,其中不少都是商办产品和大面积别墅产品。
滨湖区仅马山、胡埭板块还有这样的价格,经开区、梁溪区和新吴区虽还有楼盘在售,但几乎都是商办产品楼盘,基本上找不到15000元/㎡以下的新建住宅楼盘了!
对于普通购房者而言,选择空间并不足够大。尤其是刚需族,看得上的买不起、买得起的看不上,或将面临无房可选的尴尬境地。
结语
房价收入比在数据模型中可以用来参考一个城市的房价高低,越高的城市买房难度越大。
目前无锡处于相对合理的区间,但随着高价地扎堆、高价盘层出不穷、刚需盘减少......无锡买房难度或将越来越大。
所以对于购房者来说,选择合适的房源赶紧上车,或许才是最佳选择!
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均价: 20000元/㎡
经开区
均价: 21500元/㎡
新吴区
均价: 31500元/㎡
经开区
均价: 21000元/㎡
惠山区
均价: 23500元/㎡
新吴区
均价: 26000元/㎡
滨湖区
均价: 29000元/㎡
滨湖区
均价: 22000元/㎡
梁溪区
均价: 36000元/㎡
经开区
均价: 18000元/㎡
新吴区
均价: 34500元/㎡
经开区
均价: 17000元/㎡
滨湖区
均价: 22500元/㎡
新吴区
均价: 16200元/㎡
锡山区
均价: 23500元/㎡
梁溪区
均价: 23500元/㎡
梁溪区
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