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南京这座综合体进展曝光！预计2024年开放运营！
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近日，位于新 玄武板块的商业综合体——红山国际社区项目正在加速建设中，预计2024年整体竣工并开放运营。
项目总投资18亿，总建设面积12万平方米，由酒店、办公及部分商业组成，拟打造德系高端商务园区。
红山国际社区项目最新进展曝光
红山国际社区项目总投资18亿，总建设面积12万平方米。该项目前身为新 玄武G62地块，2019年10月10日，经过1轮报价，由南京乾瑞企业管理有限责任公司以5.13亿元底价摘得。
项目东至规划绿廊，南至沪宁城际铁路，西至铁路东机务段宿舍，北至红山南路，分为A、B两个地块，由酒店、办公及部分商业组成。
其中，B地块用地性质为Bb商办混合用地，用地面积约1.95万平方米，容积率≤1.80，绿地率≥22%，建筑高度≤24米，建筑密度≤ 50%。
规划设计方案总建筑面积约4.41万平方米，其中：地上七层，建筑面积约3.51万平方米，主要功能为商务酒店及酒店配套功能；地下一层，建筑面积约0.9万平方米，主要功能为停车场、设备用房及相关配套设施。
据了解，红山国际社区项目自去年启动建设，预计2024年整体竣工并开放运营。
目前，A地块规划建设酒店、办公和商业业态，正在推进基坑施工。B地块规划建设长租公寓，正在进行幕墙安装施工。
项目实景图，图源：紫金山新闻
据了解，该项目酒店部分将引入著名酒店五星级明宇豪雅及四星级凯悦嘉轩南京首店入驻。
明宇豪雅酒店隶属于明宇商旅股份有限公司，是一家亚洲新锐商务及旅游服务提供商，旨在为新世代旅行者创造生命灵感体验。在2021年全球酒店集团百强榜中，明宇集团以3.51万间客房数量和181家门店排名第48位。
凯悦嘉轩是凯悦酒店集团旗下品牌，偏商务风格的酒店，是快节奏商务客的不二之选。
办公部分拟打造“南京首个MOBO德系商务园区玄武区城市产业综合体新地标”，商业部分拟结合区域发展定位，打造小而美的“金陵精致文化名片”。
红山国际社区作为玄武铁北总部经济重点园区内重磅项目，拟与德国江苏总商会深度合作，引进以德国为主的30多家外企分支机构、办事处和总部，形成外企总部集聚地。
新玄武板块总部型综合体齐聚
根据《南京市玄武区铁北片区城市设计》规划，新玄武将被打造成比肩河西新中心的科创智慧中心和商务商贸中心。
未来，新玄武将打造总建设体量达430万㎡，将建造210万㎡的商业综合体、140万㎡的高端住宅和60万㎡的科技研发载体，成为南京城北的核心。
就在这个区域里，汇聚了多个企业总部级综合体，包括星河产业园、玄武宝龙城、招商局江苏中心、复星江苏总部。
1、星河产业园
铁北创新孵化集群（星河产业园）东至恒嘉路，南至红山南路，西至规划言和路，北至规划大壮观路。
14万㎡星河WORLD产研载体打造以云计算、物联网和智能制造三大产业为主导，以高端服务业为支撑的“3+1”现代产业体系，加快南京产业转型升级。
整个项目严格遵循保护环境、节约资源、确保人居环境质量的可持续发展基本原则，呈现出一座低碳协调发展的生态智慧办公园区。
基于诸多资源积累，南京星河WORLD将引入超600家企业及商业品牌，创造逾35亿元年产值，实现约3.5亿元新增税收。
2、玄武宝龙城
玄武宝龙城项目位于玄武区红山新城恒嘉路与丹霞路交汇处，是地铁6号线及9号线（在建中）红山新城站上盖项目。
作为宝龙布局南京的首席商业综合体标杆项目，玄武宝龙城规划建面约58万㎡都会大型综合体，集购物中心、臻品美宅、行政公馆、甲级办公、城市展馆等于一体，旨在为消费者提供高品质空间、产品和服务的同时，全面提升高端消费体验。
其中，项目建面约8万㎡商业mall+2.8万㎡主题商业街，未来将汇聚丰富的多元业态、同频国际的时尚潮流品牌，强力磁吸人流、物流、信息流、资金流汇聚，构筑城市商业消费聚焦点。
此外，玄武宝龙城还将引入总部企业及行业龙头企业，宝龙苏皖总部也将落户于此。
3、招商局江苏中心
招商局江苏中心项目总投资150亿，总建筑面积73.43万平方米。项目拟引入研发中心及高新技术企业，融合高端商业、科技、文化、金融等国际化元素，将打造产业定位高端、辐射作用明显、经济活力十足的总部经济集聚区。
产业部分，已引入招商局集团江苏区域总部、招商积余研发中心、招商置地结算中心。
商业部分体量约23万方，包含约14万方的城市级TOD商业旗舰——招商花园天地，由伍兹贝格团队操刀设计，以船、帆、海浪为理念打造“天文与生态”主题，未来将导入多家首店和旗舰店。
4、复星江苏总部
复星江苏总部总建筑面积约18.97万平方米，拟引进世界500强区域总部、外资银行区域总部，打造体验式、情景式消费商业业态，集聚高品质智慧型总部。 预计2023年竣工。
项目位于城北新玄武板块，复地新玄武项目将营造六朝文化商业街、180M生态办公、理想大宅、创新公寓丰富业态。
在商业上，力求与国际趋势相接轨，复地带来前瞻性的理念思考，拒绝传统盒子型的目的性消费，规划开放式潮流街区＋六朝文化商业MALL，以商务、潮流、日常的场景辅以开放式的环境，填补区域高端消费空白。
根据此前报道，针对商业街区，复地拟通过引入豫园股份旗下商业品牌，积极导入文化业态，与南京六朝文化的禀赋脉络相融合，营造幸福生活场景，激活新玄武消费新活力。
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