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实探！江阴云亭出让6.2万方宅地，起始楼面价4213元/平
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11月20日，江阴市政府挂牌了城东街道、云亭街道的3幅宅地。此前，我们已经对城东街道的2幅新地进行了实探，今天再一起来看一下位于云亭的这幅澄地2019-C-34地块。
01
地块信息篇
C-34地块大致为三角形形状，西侧为应天河，东侧是绿城水岸。地块上方原为江阴市混凝土工程有限公司。
现场可以看到，目前C-34地块已完成拆迁工作，不过并未进行平整，地块上方仍旧留有大量建筑垃圾。
根据地块信息来看，这幅地的基础情况还算不错。整个的体量和容积率都比较便于房企开发，只是由于地块呈三角形，在规划上可能要费些功夫。
02
地块配套篇
教育：云亭中学、云亭实验小学分部
商业：沿街底商
地块周边的商业配套以云亭大街沿街底商为主，所覆盖的业态包括小型超市、餐饮及部分休闲娱乐门店。
在地块南侧几百米的位置是云亭中学，这也是距地块最近的教育类配套。除它之外，云亭实验小学分部在地块东南侧1公里左右位置。
整体来看，地块附近的配套并不是很全面。由于地块到云亭镇中有一定的距离，所以在日常消费、休闲上不是非常得便利。
但是，由于不远处北侧的敔山湾正在大力发展商业配套，未来项目居民的消费可能会外溢到敔山湾。
03
地块交通篇
干道：长山大道、云南路、澄杨路
支线：支一路
公交：云亭客运站
地块周边的道路体系完善，其中，长山大道和云南路是地块附近的主要干道，日常的车流量比较大。支一路是与地块直接相连的支线道路，通行条件良好。
不过，地块在公交配套方面是不足的，周边尚无公交站点。比较近的云亭客运站距地块也有1公里左右。
04
地块人居篇
目前，C-34地块所处的云亭街道人居兴旺。新房方面的选择比较充足，整体价格在8000-11000元/平之间。
其中弘阳昕悦府、绿城水岸有房源在售。弘阳|通银棠樾锦园、美好锦宸熙园为全新盘，二者近期都会开盘。
二手房方面，地块周边小区的整体价格在7000-9000元/平左右。
从人居环境来看，C-34地块所处的云亭街道是比较成熟的。
这里距离主城区不远，辖区内也有目前比较热门的板块敔山湾，所以对于区域内部及主城周边的潜在客群来说，云亭会是不错的置业选择。
05
探地总结
就C-34地块的基础指标和综合情况来看，只能说是中规中矩。4213元/平的起始楼面价，对应到周边房价来看，也不具有明显的性价比。
结合最近这段时间江阴土拍市场趋冷的现象，云亭这幅宅地最终是否会受到房企青睐，我们可以拭目以待。
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