导语:
1月5日,住房租赁行业的领导品牌“自如”,以线上线下相结合的方式,举办“2023自如业主产品与服务发布会”(以下简称“发布会”)。
发布会上,自如董事长、CEO熊林介绍“自如已精耕长租行业11年,累计服务业主超50万”,接下来“自如将以增益租为核心模式,以高标准的产品能力、专业出租能力、装修交付能力、服务管理能力,为毛坯、老旧、简装、精装、豪宅等全品类房屋做好全生命周期房屋资产管理,让每一套业主的房屋可以变得更美、价值更好。”
心舍2.0让老房出租的收益预期近60万
具体对每一类房屋,如何通过增益租做好房屋资产管理,发布会以多种案例形式进行了解读。
据介绍,位于北京丰台区的一套24年房龄、46平米的老旧房,闲置近半年无人问津,而业主在早前自行出租的经历中也遇到过邻里纠纷、租客“跑路”的情况,收益蒙受损失。在委托自如出租管理后,一方面通过高标准设计和高品质装修,将房屋系统性打造成自如整租“心舍2.0”风格,实现装修期间即被租客预定,大幅缩短出租周期。另一方面,通过自如11年来对供应链的打磨,让业主以更具性价比的12万装修金,实现了出租8年近60万的收益预期。
当前,“心舍2.0”以功能简约美学设计,大幅提升了房屋设计感和品质感,自今年4月推出至今已成为近2万业主的选择。而“心舍”系列的平均出租周期约4.7天,远快于传统中介出租的45天。
(自如整租“心舍2.0”)
“速优家”是简精装房价值增长的新方式
对于简装、精装的房屋,自如则推出了“速优家”产品。顾名思义,速优家通过对需要局部改造的房屋,提供一站式焕新的解决方案,在配齐家具、家电、软装后实现快速出租。
本次发布会上,据海淀区业主梁先生介绍,一套92平米的简装新房,由自如速优家产品团队用5天时间完成局部整改,交付上线后仅2天便被租客预定。梁先生表示“我选择速优家,主要是看中自如的品牌口碑,以及对房源租期维护的能力。我算了一笔账,这套房子仅花费3万元,就通过速优家配齐了所有家具家电。而我出租3年的收益回报大概在21万左右,出租期间也很省心,性价比很高。”
(自如“速优家”)
自如曼舍诠释“大平层”豪宅保值的新解法
上海陆家嘴的仁恒滨江园,作为上海首个3A小区,周边交通发达、配套设施齐全。但鉴于建筑年代久,房屋内部品质相比同面积、同类型的豪宅类房源,则缺乏 市场竞争力。
针对城市大户型房屋资产如何管理的难题,自如旗下高端租住品牌“曼舍”提供了新解法。据介绍,业主李女士以120万装修投入,委托自如对使用面积257平米、4室2厅2卫户型的豪宅进行产品化改造和出租管理服务。在改造成艺术居住空间风格后,该房屋获得了委托5年超320万的收益回报,交付当日即迎来4批租客看房并完成签约。
李女士表示,“之前找过一些装修 公司,他们的设计方案比较传统,而且无法做出租管理,所以我最后选择了自如的曼舍产品。它的装修不仅可以让房屋品质更好,好装修还能让房屋资产有进一步增值空间,这也我最看重的。出租期间的管理服务,也能让房屋维持在较高品质,租务管理也很省心。”
(自如“曼舍”)
11年来,自如除了在产品方面的持续突破,还沉淀出了专业出租、装修交付、服务管理3方面的深厚能力。
目前,自如已做到日均300万人次通过自如APP在线找房,101万条VR 视频帮助租客在7天内从了解房屋到决策签约,提升房屋出租效率。同时,对于每一套房屋,自如不仅能以190项标准工艺实现房屋平均34个工作日的焕新交付,还以超180项服务品类做好每套房屋的全面维护。而在业主更为关切的收益保障上,自如增益租以“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”的 创新机制,与业主形成更加稳定的伙伴关系,让业主享受由品质提升带来的长期稳定的收益红利,免受传统出租市场信息不对等、出租周期慢、收益不稳定的困扰。
“选择自如,就是把房子变美、让收益更好,就是选择了未来10年的美好生活”发布会现场的业主代表说道。
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