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注意！芜湖大龙湾核心片区规划公示这个地方未来将这样发展......

来源： 365淘房综合 2023-04-03 08:24 

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在芜湖买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-502，咨询房博士。

自皖江江北新兴产业集中区成立以来，该片区的发展大家有目共睹，眼看着栋栋高楼崛起、生活配套不断落实...那么这片区域未来将会迎来如何高质量的发展，如果选择在这投资置业又会有什么样的机遇呢？

就在近日，芜湖市自然资源规划局网站发布了《芜湖江北新区（中江新城）控制性详细规划》公示，赶快来一起了解一下吧~【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：965996338】

一、发展目标及规模

规划区规划范围为东至大龙湾N9路，南至下沟河，西至吴越路，北至楚江大道，规划总用地面积603.41公顷。

总体目标

践行“生态立城、人民中心、特色空间、弹性布局”四大新时代营城理念，贯彻生态文明建设，响应区域发展新格局，顺应跨江发展战略，回应新时代美好生活新要求，融入城市空间新结构，构筑引领江北新区高质量发展的先行区和示范区。以山水城共融，可参与、可感知的绿色生境为理念构造多级公园绿地体系；以高品质服务，宜居、宜业、宜游的人民城市为目标提高居住环境质量、社区服务品质。

* 365淘房实拍

功能定位

聚焦“水乡典范、TOD 开发、城市中心”三位一体，将本单元打造为“江北首区、活力水城”。以水为脉络，公共服务设施齐备，打造宜居生活环境；依托轨道站点进行商业商务居住混合开发，凸显站点开发价值，综合打造商务金融中心、市级文化中心、商业休闲中心。

规划策略

生态优先·顺应自然——重构蓝绿网络

组团布局·轴线生长——优化空间布局

因需制宜·多元空间——应对多维产业

重大设施·通道预留——适应未来需求

人口及建设规模

芜湖江北新区（中江新城）范围内规划人口约10万人；范围内总建筑面积约720万平方米。

二、空间布局及道路交通

空间结构

整体空间结构形成十字轴、一带、半环、两心、多点、三组团。

十字轴：长安大道综合东西发展轴和吴越路南北纵向发展轴；

一带：大龙湾E2 路公共服务设施带；

半环：大龙河生态绿环，

两心：江北新区商业中心和中江新城片区级中心；

三点：组团社区公共服务中心；

三组团：三个5 分钟生活圈组团。

道路系统

构建级配合理、功能完善的城市道路系统，包括主干路、次干路和支路三个层级。规划通过便捷连通的干路网，满足片区内外交通需求。通过尺度宜人的城市街道，形成开放活力的城市街区，保障城市交通微循环。以服务人为中心设计城市街道，满足交通出行，促进社会交往，构建高效、便捷的路网体系。

公共交通

规划新增两处公交首末站，一处位于楚江大道南侧，一处位于嘉兴路东侧，总用地面积1.31 公顷。

慢行系统

沿规划区内的水系公园、防护绿地等宜设自行车道和慢跑步道， 60米、50米、44米的道路上均设有非机动车道，12米-40米的道路上的非机动车道与人行道合用。

三、公共服务及住房保障

两级社区公共服务设施

规划在单元内配置一处街道级公共服务中心，由一块建设用地构成，总用地面积3.27 公顷，为实线控制。包含派出所、党群服务用房、文体活动中心、社区卫生中心，养老服务中心、便民商超等设施。

规划三处社区公共服务中心，总用地面积3.37 公顷，为实线控制。包含党群服务用房、菜市场、文体活动用房、社区卫生用房，养老服务用房、便民商超等设施。

基础教育设施

（1）高中

单元内规划一所48 班高中。

（2）初中

单元内现状有一所在建初中（36 班）。规划一所36 班初中，用地面积3.86 公顷。

（3）小学

单元内现状有一所在建小学（36 班）。规划两所30 班小学，用地总面积10.7 公顷。

（4）幼儿园

单元内现状有一所现状幼儿园（12 班），为二坝中心幼儿园；一所在建幼托园（9+3 班）；规划六所幼儿园，分别为五所12+4 班的幼托园，一所9+3 班的幼托园，为点位控制。

住宅类型及职居平衡

住宅类型：规划鼓励多元化住房体系，以舒适性居住为建设标准，满足自然通风和日照标准，保障整体居住水平均衡发展，构建宜居、健康、便利的居住环境。

职居平衡：住宅组团功能相对完整，协同周边产业片区，营造服务便捷、流动有序、职住均衡的生活就业环境。

四、绿地水系

景观绿地系统

单元内公园绿地23.27 公顷、防护绿地7.45 公顷、风景游憩绿地46.1 公顷。公园绿地分级构成（市区级）生态休闲公园—社区公园—邻里公园。主要由下沟河公园、街道公共服务中心配套公园、社区公共服务中心配套公园、街头绿地构成。

水系网络

规划由河、湖、沟、渠组成弹性水系，形成“河网密布、聚湖汇景”的片区水系景观。

水景与工程措施

衔接区域水系的景观功能和排涝功能要求，控制常水位、高水位、枯水位等不同水利条件下的水面率和水面标高，通过闸堰等设施的设置实现对水系水位的调控，保证水系水体的持续流动，结合水系构建片区生态廊道，规划水系功能性湿地，配植符合地域特征的本土植物群落，营造局部鸟类栖息地，实现生境修复，提高生物多样性，优化生态系统结构。

* 365淘房实拍

这次江北新区的控制详细涉及功能区分、公共服务、道路交通等方面，详细又明确，这对于江北新区的未来，以及已经即将在这买房，即将买房的人，都会是一个大大的利好。

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