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2023年临近年底,下行了近2年的合肥二手房,怎么样了呢?
近期我们统计了市区所有二手房小区的成交情况,各小区的最新价格行情一目了然。
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包含了各小区的最新挂牌均价、成交单价、成交房源、成交周期等详细信息。
(由于数据太多,这里就不一一展示了,需要获取完整版统计表格的,可以扫码免费获取。)
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今年从全国到合肥,政策利好一直在持续,带押过户、降利率、降首付、放限购、认房不认贷……对二手房市场来说,反弹的外部条件已经集结的差不多了。
但这样的氛围烘托下,影响也极其有限,也极其短暂,二手房行情仍在迷失方向。
且近日楼市又迎来了一个“14号文件”,即将开始新一轮房改,试点新的发展模式。
即:加大保障房建设和供给,让商品住房回归商品属性!
这对市场的影响主要有:
一是后期保障房方面或许有惊喜。
二是核心地段品质房价格还会上涨。
三是老破旧的二手房价值会越走越低。
尤其是第三点影响,在 新房品质越来越内卷的行情下,一些普通二手房的成交量和成交价都将继续走低。
如今,合肥十几万套房源,在房东的希望与失望中,走向了一个什么样的行情呢?
刚刚,合肥某二手房网站上新一批二手房成交情况已经出炉:最高成交价约4.5万/㎡,最低仅0.9万/㎡成交,价差高达3.5万/㎡!
如学区是红星小区+42中的省委大院,最新一套50㎡房源的成交单价是45200元/㎡。
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由于优质的学区组合,加上地段,以及相对较好的居住属性,小区2022年的成交均价是4.3万/㎡,2023年到目前为止的成交均价也在4.1万/㎡左右,一直处在较高水平。
再看 滨湖省府板块的次新品质小区融创 滨湖印,最新的成交价也来到了3.9万/㎡。
据说这套小高层的中楼层房源毛收益率达到了66%!
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还有 包河 政务东的中式大宅 建发雍龙府,最新成交的一套高层房源,单价已达3.57万/㎡,创下小区高层今年成交的最高价。
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除此以外,还有些成交的房源价格就比较低了。
比如滨湖双本部名校房文华阁仅2.4万/㎡成交,热盘宝能城仅1.7万/㎡成交,还有万象公馆、东方蓝海1.9万/㎡成交……
还有 高新区曾经的网红盘西子曼城1.8万/㎡成交, 新站成交挂价超2万,最高挂到3.7万的当代MOMA未来城,如今仅9836元/㎡成交……
可见,不同的区域,同一区域不同小区,都有着明显的价差。
且据我们的统计也可发现,二手房两极分化非常明显,优质小区或是名校房的价格仍处在较高水平。
如滨湖、 政务一些品质小区最高4.8万成交, 包河名校房3.1万, 庐阳4.4万, 经开3.7万…
还有不少5万以上,甚至六七万成交的房源,暂时没有对外公开。
而一些随着房龄增加,品质、物业一般的小区,价格大多已被腰斩,成交价来到了1字头。
需要合肥9区所有二手房小区最新成交情况的,可以扫码入群免费获取!
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对于买房人来说有什么影响呢?二手房还能不能买呢?
答案当然是肯定的,能买!
只不过你的买房逻辑可能要变了!
1、学区房,要选择名校,且兼具居住属性、地段等因素的房子。
2、近几年无论行情如何变化,房价一直坚挺的小区可以买。
3、品牌+品质的小区,能买。品质一般,且小区没有什么亮点的,慎买。
4、房龄老的小区,“老破大”和“老破小”都别碰。
5、超30层的高层房源,慎买。
6、冷门板块的二手房小区慎买。
……
总之,临近年底,房东们还会不会继续不顾一切的降价卖房呢?想买二手房的购房者又该怎么选房呢?
这份“市区所有二手房小区最新成交情况”请拿好了,或许是你买卖二手房重要的参考!欢迎扫码免费获取!
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均价: 30244元/㎡
经开区
均价: 21000元/㎡
包河区
均价: 26194元/㎡
蜀山区
均价: 22458元/㎡
瑶海区
均价: 22000元/㎡
包河区
均价: 待定
高新区
均价: 27000元/㎡
滨湖区
均价: 待定
包河区
均价: 待定
滨湖区
均价: 26150元/㎡
包河区
均价: 22750元/㎡
包河区
均价: 待定
滨湖区
均价: 待定
瑶海区
均价: 待定
肥西县
均价: 27600元/㎡
滨湖区
均价: 25407元/㎡
滨湖区
1月22日土拍成交3宗地揽金约42.50亿!... 【详情】
调控加码,多城开
土拍后的包河市场
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