绝对干货! 一张图看透大武汉五月房价!

克而瑞监测数据显示：2016年5月，武汉市供应187万方，成交287万方，供求比0.65;其中，中心城区供应127万方，成交181万方，供求比0.7。武汉市5月商品住宅均价8964元/㎡，中心城区10588元/㎡，其中，各板块成交均价如下图——

  01 武昌

武昌中心组团(包括七个板块——武昌滨江商务区、中南中北、徐东、丁字桥、卓刀泉、司门口、华侨城)无论从价格还是涨幅上看，武昌中心均明显处于领涨地位，环比涨幅普遍在3%以上，中南中北板块价格已经突破27000元/㎡;

南湖中心区域的项目量逐渐减少，短期内的区域均价被三环附近的低价项目主导，导致小幅下滑;

白沙洲组团(包括二个板块——白沙洲、黄家湖)作为吸纳武昌溢出客源的主要区域，白沙洲受中心城区价格的拉动十分明显，在保利、世茂等新项目即将入市的情况下，白沙洲均价仍会继续上涨;

青山组团(包括五个板块——工人村、红钢城、建二、武丰、杨春湖)整体均价环比上涨3.7%，除武丰板块因相对低价项目占比升高导致均价略有下滑之外，其余板块均为持平或稳步上升。

02 汉阳

大四新组团(包括四个板块——长江城、国博、墨水湖、四新)价值认可度逐步提升，其中长江城板块豪宅产品均价已破两万，国博板块产生新地王，地价超过6800元/㎡，组团均价已超过10000元/㎡，并维持稳定;

沌口组团(包括两个板块——沌口、太子湖)目前处于货源紧缺状态，目前主力在售的楼盘为联投金色港湾、爱佳798、建龙果岭公元、港湾江城;未来万科翡翠玖玺上市将进一步提升区域均价;

王家湾组团(包括四个板块——赫山、龙阳大道、琴断口、王家湾)随着摩尔城、海天欢乐够等商业升级，加上龙阳大道的整改、地铁三号线的开通等利好，其核心区域均价接近12000元/㎡，其中标杆项目万科翡翠滨江均价已达14000元/㎡;

钟家村在过去1年时间内几乎无项目在售，成交均价为备案遗留数据。预计本月底福星惠誉汉阳城开盘(预计价格超过14000元/㎡)，但依旧难以改善区域房源稀缺的现状。

03 光谷

关山组团(包括三个板块——关山大道、锦绣龙城、珞瑜东)目前都属于缺货状态，关山大道多数项目会于8月份加推，珞瑜东项目则会于6月份加推;

光谷高新目前以旭辉御府为主力在售项目，其余项目存量均不足，高新组团价格受旭辉御府的涨幅影响明显;

光谷新中心目前均采取蓄客集中开盘形式，目前整个区域供应量明显不足，开盘就日光，下半年8月开始各大项目陆续集中加推，供需矛盾会相对缓解;

花山货量相对充足，以碧桂园为首的项目去化速度较快，下半年各项目多采取小加推形式去化房源;

江夏组团(包括三个板块——藏龙岛、汤逊湖南、文化大道)目前处于房源紧缺状态，下半年江夏文化大道等板块相继集中加推，会使供求关系逐渐平衡。

04 汉口

汉口中心组团(包括七个板块——CBD、宝丰、汉正街、新华 、汉口沿江、菱角湖、花桥)5月各板块价格均有不同程度的上涨，其中涨幅最为明显的为CBD板块。随着武汉中央商务区的各种配套逐步落实，板块潜力逐步凸显;

古田组团(包括三个板块——古田中心、古田北、古田滨江)目前在售项目较少、竞争较小，且市场向好，故整体价格有一定的上涨，其中古田中心板块配套较其他板块更佳价格上涨幅度最大;

塔子湖组团(包括二个板块——塔子湖、常青路)内在售项目较多，区域内竞争激烈，价格增幅相对明显;

后湖组团(包括二个板块——后湖、堤角)内现在售项目较少，多数项目处于尾盘状态，成交均价小幅波动;

黄埔新城一直可谓汉口三环内价格洼地，主力在售项目为幸福湾及佰昌公馆，在售均价差距不大，今年以来涨幅均比较明显;

东西湖组团(包括四个板块——金银潭、常青、金银湖、吴家山)目前市场行情较好，但组团内部在售项目较多，有一定的竞争，故价格小幅上涨，金银湖和常青板块从配套和资源上来说更盛一筹，涨幅也较大;

盘龙城价格较为稳定，价格跳动幅度不大，持销项目走量较为平均;

二七目前在售项目较少，对比二环内其余板块，二七的成交价一直处于低位，但是随着地铁3号线的通车，二七滨江商务区的规划落实，二七板块未来的发展潜力还是非常大的。

这个五月，你买房了吗?

来源：热线房产网

见习编辑：邱雨奇