2014年昆明市场年度报告数据分析《商业篇 》

　　整体市场

　　1.锐评

　　商业市场西山区和盘龙区新增和成交较为活跃

　　商业市场整体存量增加

　　办公市场成交量萎缩，后市去化周期缓慢

　　2.商业市场

　　截止至2014年12月31日，商业整体存量为392.82万㎡，去化较为缓慢，西山区和官渡区商业的供销均较为活跃，从月度的走势来看，存量处于逐月的递增态势

　　昆明市主城区写字楼较为活跃的版块是金产版块，其区域内供应29.85万㎡，全年成交17.14万㎡，目前仍有59.73万㎡的存量，后市去化压力较大

　　昆明市主城区供应量前三名分别为金产版块、世博金殿版块和世纪城螺蛳湾版块，金产版块新增供应面积达14.59万㎡

　　昆明市主城区热点成交板块主要集中在银河版块和金产版块

　　昆明市主城区存量较大的版块主要集中在金产版块、世纪城螺狮湾版块和高新版块

　　3.写字楼市场

　　2014年昆明市写字楼供应远大于需求，市场存量进一步提高；西山区与其他区域比较存量较大，约为90.14万㎡；盘龙区和西山区的写字楼市场表现较为突出；从月度走势来看，写字楼市场的存量在逐月递增

　　昆明市主城区写字楼较为活跃的版块是金产版块，其区域内供应29.85万㎡，全年成交17.14万㎡，目前仍有59.73万㎡的存量，后市去化压力较大

　　昆明市主城区写字楼供应量较大的版块为金产版块，新增供应面积达29.85万㎡

　　昆明市主城区写字楼成交量较大的版块为金产版块，成交达17.14万㎡

　　截止至2014年年底昆明市主城区写字楼存量较大版块依旧为金产版块，约59.73万㎡

　　4.Loft市场

　　2014年昆明市LOFT新增供应集中在4-6月间，5月销售面积达2.67万㎡；从月度走势看，LOFT市场在7月-12月无新增的前提下逐月消化库存；官渡区新增、销售及存量均相对较高

　　昆明市主城区LOFT全年新增约13.82万㎡，成交约5.56万㎡，目前截止至2014年12月31日，存量约15.64万㎡， LOFT物业产品的供销主要集中在高新版块和世纪城螺蛳湾版块

　　截止至2014年年底昆明市主城区LOFT供应相对较大的区域为高新板块和世纪城螺蛳湾版块

　　截止至2014年年底昆明市主城区LOFT成交较突出的为世纪城螺蛳湾版块的项目

　　截止至2014年年底昆明市主城区的世纪城螺蛳湾版块中LOFT存量较高

　　5.SOHO市场

　　2014年昆明市SOHO新增供应集中盘龙区和五华区；官渡区的存量较大，约在34.16万㎡；从月度走势来看，成交方面有回暖的迹象

　　2014年昆明市SOHO世博金殿版块的供应量与其他区域比较较大，全年累计供应19.54万㎡；客户对世纪城螺蛳湾版块的SOHO产品认可度较高，成交量相对较好；与此同时该版块的存量也处于高位；约占到SOHO总存量的21%

　　截止至2014年年底昆明市主城区SOHO供应较大的区域为世博金殿版块

　　截止至2014年年底昆明市主城区SOHO成交较大的区域为世纪城螺蛳湾版块

　　截止至2014年年底昆明市主城区SOHO存量较大的区域为世纪城螺蛳湾版块

　　产品表现

　　1.锐评

　　商业市场业绩表现平平

　　成交面积集中在70㎡以下以及143㎡以上

　　100㎡以内小面积办公为市场主力供销产品

　　2.商业产品表现

　　昆明主城区商业销售套数以70㎡以下面积段较受到市场的认可；面积在143㎡以上的商业存量的较大，约为269万㎡；

　　3.写字楼产品表现

　　昆明主城区写字楼产品在50-100㎡面积段的供应较充裕；市场对面积在100-150㎡的写字楼认可度较高

　　4.SOHO产品表现

　　昆明主城区SOHO产品供应面积段主要在50㎡以下；50-100㎡的SOHO产品本年度成交约15万㎡，该面积段截止2014年年底累计存量50万㎡，后市消化库存的压力加大

　　5.Loft产品表现

　　市场对面积段在50㎡以下的LOFT产品认可度较好；截止到2014年年底，LOFT仍有约15.82万㎡的存量