土地市场
- 土地供应
- 土地成交
2014年9月湛江共有2宗土地供应，其中1宗住宅用地，1宗工业用地。
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新增预售楼盘
2014年9月湛江全市有14个项目新增预售，总预售套数为4423套，其中住宅套数为3817套，相比上月暴涨535.1%。其中海港新城获得预售3次，恒大绿洲获得预售2次。
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 【数据来源：湛江房天下数据监控中心】 |
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成交分析
2014年9月湛江商品房共签约785套，环比减少36.95%，成交金额4.93亿元，环比减少32.56%。 |
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 【数据来源：湛江房天下数据监控中心】 |
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据湛江房天下数据监控中心统计，2014年9月湛江商品房网签成交TOP20中，恒大绿洲以158套居于榜首，其成交之额也达到1.06亿元，成为当月吸金楼盘。 |
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2014年9月湛江商品房周网签（数据来源：湛江房天下数据监控中心）
据湛江房天下数据监控中心监测，2014年9月的4周中，周（9.1-9.7）及第四周（9.22-9.28）成交量，分别是228套及303套。
2014年1-9月湛江网签（数据来源：湛江房天下数据监控中心）
据湛江房天下数据监控中心监测，2014年前三季度湛江商品房成交8521套，总成交金额54.99亿元，从上表可以看出，7月及8月出现成交高峰，9月成交量直线下滑。
从上表可以看出，恒大绿洲成交158套，收入1.06亿，荣盛集团的2个项目共成交114套，收入4552万，其中主要以荣盛南亚郦都成交为主，第三名为西粤京基城三期，成交76套。 |
10月开盘楼盘汇总
2014年10月湛江预计开盘项目
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10月打折楼盘汇总
| 名称 | 价格 | 打折优惠信息 | 地址 | 售楼电话 |
赤坎区
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| 建实帝景金岸 | 起价5288元/㎡ | 全款可享98折 |
湛江市赤坎区海田路128号 | 400-890-0000转631077 |
| 西粤京基城三期 | 起价6800元/㎡ | 全款98折，十万免息 |
湛江市赤坎区体育南路85号、87号 | 400-890-0000转631007 |
| 公园一号 | 均价7500元/㎡ | 全款98折 |
湛江市赤坎区体育南路218号 | 400-890-0000转633306 |
| 恒怡湾 | 均价9600元/㎡ | 现场按揭95折，一次性93折 |
湛江市海滨大道北99-105号 | 400-890-0000转631078 |
| 泰瑞名轩 | 均价4900元/㎡ | 98折优惠 特价房6套 |
湛江市赤坎区北桥路5号 | 400-890-0000转804842 |
| 顺江帝景城 | 起价8000元/㎡ | 5万抵10万，再享98折优惠 |
湛江市赤坎区体育南路35号 | 400-890-0000转624166 |
| 兆兴碧瑞花园 | 价格待定 | 全款97折 |
湛江市赤坎区康强路（康强居对面） | 400-890-0000转804054 |
| 方圆云山诗意 | 价格待定 | 加入会员可享开盘额外98折优惠 |
湛江市赤坎区体育南路南侧 | 400-890-0000转804376 |
| 富虹上游城 | 均价7300元/㎡ | 购买152㎡户型及以上送车位 |
湛江市赤坎区南桥北路2号 | 400-890-0000转630918 |
| 安康金海湾 | 起价5800元/㎡ | 97折优惠 |
湛江市赤坎区金城路81-99号 | 400-890-0000转631080 |
开发区
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| 南国豪苑 | 起价7800元/㎡ | 三重购房豪礼 |
开发区人民大道北6号 | 400-890-0000转635292 |
| 江南世家 | 起价7500元/㎡ | 交2万诚意金送三重豪礼 |
湛江市海滨大道中43号 | 400-890-0000转63320 |
| 锦绣华景·九克拉 | 车位售价19万-21万 | 买车位可减3万优惠 |
开发区绿华路12号 | 400-890-0000转630861 |
| 城市假日E区 | 起价1.43万元/㎡ | 临街旺铺总套65万元起 |
开发区绿华路28号 | 400-890-0000转635440 |
| 中交龙海名都 | 待定 | 登记客户可享受开盘价额外99折优惠 |
开发区海滨大道中133号 | 400-890-0000转803748 |
| 广和澳海城 | 起价7888元/㎡ | 登记可尊享95折 |
开发区海滨大道中129号 | 400-890-0000转633324 |
| 人和春天花园 | 起价6900元/㎡ | 10套一口价清盘特惠房 |
开发区龙平中路3号 | 400-890-0000转635293 |
霞山区
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| 香槟花园 | 均价8000元/㎡ | 全款95折 |
湛江市人民大道中10号（金辉煌大酒店附近） | 400-890-0000转631314 |
| 保利原点广场 | 起价6200元/㎡ | 1个98折 参团额外98 |
湛江市霞山区人民大道南港务局旁 | 400-890-0000转621808 |
| 城市美林 | 起价5880元/㎡ | 多重折扣优惠 |
霞山区人民大道中银苑路1号 | 400-890-0000转630871 |
坡头区
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| 恒大绿洲 | 起价6800元/m2 | 一口价10套房83折 |
湛江市坡头区海湾南路12号 | 400-890-0000转614789 |
| 启达东海岸 | 起价约4700元/m2 | 交1万意向金抵3万，交5万意向金抵7万 |
坡头海湾南路6号 | 400-890-0000转804289 |
| 万象凯旋湾 | 待定 | VIP登记可享额外98折 |
坡头旦黎南路1号 | 400-890-0000转806286 |
| 润基大厦 | 起价3300元/㎡ | 全款92折，按揭93折 |
爱华西路1号（爱周中学旁） | 400-890-0000转633392 |
| 御品蓝湾 | 均价5080元/㎡ | 国庆推出一口价房10套，享86折优惠，其它房源按揭93折 |
灯塔路16号（坡头区政府附近） | 400-890-0000转635291 |
| 仁海·海东国际 | 起价4700元/㎡ | 国庆期间推出10套一口价房源 |
湛江市坡头区海湾大道中168号 | 4400-890-0000转633314 |
麻章区 |
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| 荣盛南亚郦都 | 价3900元/㎡ | 推特价优惠房60套，均价3700元/㎡ |
瑞云北路56号 | 400-890-0000转633304 |
| 海鸥花苑 | 起价5200元/㎡ | 全款每平方减5百 |
湛江市坡头区海湾大道中168号 | 4400-890-0000转633314 |
| 湛江商贸物流城 | 商铺6500/㎡起，住宅3500/㎡起 | 目前启动认筹，诚意金1万抵2万 |
麻章湖光快线与疏港大道交汇处 | 400-890-0000转803393 |
楼盘400电话分析
| ·房天下400电话简介 | ||||
“房天下电话”是房天下历时两年研发，半年测试的网络创新营销管理工具，它于2011年8月正式在全国106个城市开通运行。“房天下电话”由房天下与中国电信400合作推出，将楼盘售楼电话与400-813-0000指定给楼盘的分机绑定，既可以帮助开发商实现来电客户追踪、管理、引导和服务，为开发商解决来电客户有效管理和引导、客户资源挖掘和利用、媒体投放效果评估等问题；又可以让购房者节省电话费直达售楼部…… 【阅读全文】 |
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 【数据来源：湛江房天下数据监控中心】 |
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据房天下数据监控中心统计，9月湛江房天下400来电量环比8月大幅度下跌18.32%。湛江楼市虽然已迈入传统的金九银十“冲刺期”，各大楼盘都纷纷预热推出各种活动及优惠，楼市确实因此火了一把，但受宏观因素的影响，购房者观望情绪较重，因此来电电及成交量均出现大幅的下跌。 |
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2014年9月湛江各区400来电情况（数据来源：湛江房天下数据监控中心）
从9月份湛江房天下400来电区域分布图表中看到，本月湛江各区的来电量属霞山及赤坎火，但与上月相比，各区普遍直线下滑，其中赤坎区较上月少了166通，实属惨不忍睹。从以上图表还可以看出，坡头区楼盘400来电量本月有较大幅度的增长，究其原因，主要是因为坡头区恒大绿洲持续受关注，加之万象凯旋湾、启达东海岸近期频频亮相，因此坡头400来电有明显的增长。
2014年9月湛江外地网友400来电归属地构成（数据来源：湛江房天下数据监控中心）
另外，根据统计，外地网友归属城市的数量，已达到40个，其中以广州、深圳、佛山、东莞等城市为主。
9月湛江房天下400来电显示：“金九”咨询量少，9月份湛江房天下400来电量共计1168通，环比8月份1430通下跌了18.32%。湛江各区域来电量均有不同程度的下降，霞山区依然占比，占总来电量的21.92%，其中值得一提的是，城市美林在9月进行了较大力度的优惠推广，引来众多购房者趋之如骛，400来电量涨至榜首。
随着湛江城市的逐步发展，湛江置业越来越受外地人关注，据9月湛江房天下400来电数据，外地网友来电量占总来电量的61%。在本月外地网友关注楼盘排行中，荣盛南亚郦都、城市美林、保利原点广场居前三。 |
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