2023即将落幕，佛山年度总结来了！
这一年，佛山楼市都经历了哪些大事件？又有哪些市场变革？
岁末终章，楼市君整理“2023佛山楼市十大关键词”，带你回顾今年的高光时刻~
关键词一
政策 调控 大年
2023年，堪称是政策 调控 大年，各种政策工具箱上齐，力度都史无前例。
而佛山方面，也是执行落地比较到位的城市，很多政策都甚至走在了全国前面。
如8月底，住建部联合多部门发布的“ 认房不认贷”、“降 首付、降二套利率”和“降 存量 首套房利率”文件后，佛山就第一时间执行。（详情回顾）
此外，佛山也陆续发布 公积金贷款新政，个人最高可贷50万，双职工家庭最高100万，对有购房需求的职工家庭来说，减轻了一部分贷款压力。（详情回顾）
关键词二
三水、高明放开 购房入户
今年7月1日，三水、高明及西岸社区恢复 购房入户政策，入户须承诺三年内不在市内跨区转移。（详情回顾）
如今距离新政实施也接近半年的时间，两区的入户人数都有不同程度的增长，同比涨幅最高超360%。
据三水发布最新消息，目前三水新增入户人数已超过1.6万人，超过其2022年全年的入户人数。高明方面入户人数更是爆棚，新政后三个月内新增入户人数3110人，同比增加360.1%。
丨图源：佛山 新市民
关键词三
近14年成交最好的2月
今年春节过后，随着“口罩”的放开，经济全面复苏，佛山楼市也在2月表现出回暖的迹象。
据中指院数据，今年佛山 新房成交月度峰值集中在2-3月，分别成交了6810和9302套，开局火热。
值得一提的是，对比历年2月成交数据，今年佛山2月 新房成交创下近14年来历史最高记录。
关键词四
千万 豪宅量价创新高
市场分化依然是今年的主流， 豪宅继续走出独立行情。
但与往年不同的是，在全市成交总体回落的情况下，佛山今年总价千万以上的 豪宅成交量继续走高，目前已累计成交793套，已超过去年成交水平。
不仅如此，千万级 豪宅的成交 均价逼近5万元/平，逆势大涨24%。
这也与今年的 豪宅供应有一定的关系。如千灯湖旧改双盘——招商华玺和万科瑧府相继入市，其中招商华玺套均千万。
同时，还有保利天汇、保利灯湖天珺，以及鹏瑞三龙湾1号、鹏瑞皓玥湾等高端 大平层 豪宅，都备受豪宅市场青睐。
关键词五
二手连续8个月反超一手
除了 新房成交火热， 豪宅逆势大涨外，佛山二手市场也交出了一份满意的成绩单。
虽然目前12月的成交数据尚未公布，但从今年1-11月的二手成交数据来看，佛山二手房成交已连续8个月反超一手。（数据来源：佛山市房地产协会）
对比去年同期，今年佛山二手成交套数至少增加3239套。
有 中介朋友表示，今年二手市场成交之所以亮眼，与今年相继推出的“带押过户”、“卖一买一退个税”等利好政策有一定联系。（详情回顾）
并且，佛山带押过户业务今年2月份就已经有银行执行，政策反应速度相对更快一点，从月度成交数据上来看也有一定的呈现。（详情回顾）
关键词六
成交 楼面价刷新记录
回顾今年的土拍，也很有看点。虽然国央企拿地仍是主流，但也有不少民企参与争夺“抢地”，甚至刷新地价榜单。
据楼市君统计，今年佛山土拍市场中溢价成交 地块超10宗，与去年相比着实有点火热。
其中，最为激烈的当属大沥沿江 地块。激战超50轮，最终被厦门建发以 楼面价24350元/平拿下，登顶佛山成交 楼面价TOP1。
关键词七
保利蝉联6届拿地大金主
若要说今年土拍最“豪爽”的还是保利华南，斥资142亿接连入手8宗 地块，是佛山今年拿地数量和拿地金额最多的房企。
值得一提的是，这也是保利华南连续6年在佛山稳坐“大金主”宝座，实力可见一斑。
仔细来看，保利入手的 地块位置都非常核心，且部分还占据稀缺的生态资源，不是一线江景就是一线临湖，延续保利的江湖。
关键词八
户型新规掀起产品革命
9月底，佛山市自然资源局发布关于进一步提升城市建设品质的若干意见，其中提到一个与购房者密切相关的新规。
即“套内 阳台面积不超过套内建筑面积的20%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积。”
这意味着， 开发商可以通过阳台、 飘窗之类的设计，让 户型的 使用率达到最大化，开启佛山户型迭代的新时代。如保利琅悦， 户型 使用率接近100%。
在这之后，佛山涌现的新盘都开始在 户型产品力上内卷，对购房者来说也不失为一件好事。
｜保利琅悦89平 户型图
关键词九
名校集团化办学成趋势
2023年，佛山教育集团化办学呈现新格局，由头部名校牵头，实现优质教学资源共享。
据楼市君统计，今年佛山五区已投用的学校不乏石门、南海外国语等知名教育集团，皆为 公办性质，为家长减负。
值得一提的是，这一趋势还在不断扩大。如今年石门系首次迈入桂城，与桂城政府签约共建石门怡海学校；佛山一中拟规划 落户桂城千灯湖……
总言之，各教育集团的版图不断扩张，也有利于学校之间的资源共享，提升佛山整体教育水平。
｜石门怡海学校签约仪式
关键词十
全力保交楼
在今年的 高层会议上，“保交楼”三个字多次被强调，并成为 房地产市场工作的重中之重。
2023年佛山楼市中，也有不少变现出色的“优等生”，如粤海拾桂府、樵山金茂悦、城发榕华里等，提前半年交付，给足市场信心和惊喜。
不仅如此，像恒大、泰禾、实地等“暴雷”房企，今年也陆续完成交付。
如泰禾世茂佛山院子，12月初已完成最后一批次交付；恒大佛山多盘也在陆续交付，部分项目还做到提前交付，一切都在积极向好发展。（详情回顾）
｜图源：佛山恒大珺庭
总的来看，2023年的楼市，既跌宕起伏又充满机遇挑战。对于2024年的楼市走向，官方也早已定调。
日前，全国住房城乡建设会议指出，明年将继续 因城施策，加大 首套房和 二套房的政策落实力度，坚定 房住不炒的方向，适应房地产 供求关系发生重大变化的形势。
没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。我们有理由相信，在政策利好的倾斜下， 房地产市场也会发挥其自身的发展韧性，平稳着陆。
最后，你认为 今年楼市还有哪些关键词呢？来评论区聊聊~
佛山楼市发布2023-12-28 09:59:35来自广东省
