有人，便有光！在现代生活中，亮灯率，早已成为鉴别一个板块繁华与否的重要指标之一。
近些年来，贵港市区商品房深受“没人气”、“空城”之类的诟病，实际上真是如此吗？
近期，大V君夜探港北几大片区热门 小区的亮灯率。在风云变动的当下，贵港目前居住氛围究竟如何？到底适不适合居住？
特此说明：
①图片拍摄时间为8月15日—17日晚上20:00-22:00。
②受多种因素影响，亮灯率与真实情况会存在一定误差，所以亮灯率≠入住率以下统计仅供参考。
港北新区：这亮灯率，很新区
港北新区。
一个从出道以来，就集贵港各种顶级 配套于一身的顶流板块。
公园、 商业、交通、教育等 配套都是“顶配”。
资源兑现了， 配套也齐了，可是近年来交付项目的入住率到底如何呢？
中山路北段片区：盛世天禧、盛世悦城、松宇公馆、苏园、嘉天下、奥园顾荣幸福里
盛世天禧首次交付于2021年10月底，总体来看入住率还不是很高，楼栋未有大面积的亮灯。
▲盛世天禧
盛世悦城、松宇公馆、京茂苏园这三个项目的位置非常接近，可以说相互陪伴。
盛世悦城最早一批交付时间是2021年4月份，之后陆陆续续都有交付。而另外两个项目则相对迟一些。盛世悦城亮灯率较高，最高的楼栋大约在70%左右，聚焦到单个楼栋来看，个别单元只有个别房间有灯光，互相之间差别较大。这也和交付的时间差有一定关系。
松宇公馆亮灯率在15%左右，京茂苏园看起来不足10%。
▲盛世悦城
▲松宇公馆
▲京茂苏园
盛邦中山郡于2021年底交付，已交付了8个月，亮灯率大约在15%左右。
▲盛邦中山郡
碧桂园城市之光一期于2022年5月初交付，只有零星的几户灯光亮起，不确定是 装修公司在施工还是 业主已经入住。
▲碧桂园·城市之光
与碧桂园城市之光一路之隔的某大盘“总部经济基地+居住区”万家灯火的璀璨场景大概率难实现了，目前项目已经封盘，具体后续只能等等等了。（PS：如果大家想看这个盘的更多内容，在文末点赞+评论，呼声高的话后续单独开一期和大家聊聊。）
文体圈片区：通泰爱丽嘉园、华泰荣御、碧桂园中央上城、彰泰红、融创九棠府、华奥阳光城悦府
文体圈片区可以说是近年来重点发展的区域，大型基建 配套完善，各类生活配套也是已经成熟。该片区也是各大 开发商近年重点逐鹿之地，目前也是陆续实现了 交房。
通泰爱丽嘉园作为一个较早交付的成熟 小区，亮灯率明显已经很高了，预计达到了70—80%左右，星光闪闪！
▲通泰爱丽舍
旁边的华泰荣御只交付了 洋房，据了解，目前 业主入住率还比较低，现阶段以业主 装修和交付为主，但是整个 小区的亮化做得非常漂亮。在市场下行期交付大军中，该项目的交付质量还是很不错的，业主认可度较高。接下来业主陆续入住之后，万家灯火的效果可期！
▲华泰荣御
不远处的碧桂园中央上城、彰泰红、华奥阳光城悦府 住宅已经亮起了灯，看上去不算很多，还是有个过程吧。
▲碧桂园·中央上城
▲彰泰红
融创九棠府亮灯率大约在15%左右。华奥阳光城悦府亮灯率大约在40%左右。当然，如果融创九棠府和华奥阳光城悦府这些路段亮化再完善下，这一片效果会更好！
▲融创·九棠府
▲华奥·阳光城悦府
随着各个 小区的交付，港北新区的人气越来越高，生活大型 配套已经陆续落实，港北新区的宜居性肉眼可见。
老城区：烟火气，似乎也没有很浓
老城区作为贵港原住民聚集的地方，主要以 自建房为主，已经形成了较为浓厚的生活氛围。对于习惯了老城区生活的人来说，计划购买商品房的时候是否会愿意再留在这一片区域?
老城区：吾悦和府、郁江湾、龙凤江城
吾悦和府的亮灯率乍一看很多灯的感觉，仔细看，实际上不算高，大概在30%—40%，而是互通立交桥的灯和吾悦广场的灯很亮眼。
▲吾悦和府
近期风很大的夜市经济，在吾悦广场前也支棱了起来，只是人气还是一般。吾悦广场 商业体可以说是处在一个低谷期，大部分商业体都想复制“金街”，但最后的收场往往有落差，继续熬到商业需求不能在盒子装下吧。
▲吾悦市集+金街
紧邻步步高、唐人街 商业又有郁江江景加持的郁江湾和龙凤江城。郁江湾最早于2020年1月份交付，二期于2021年4月份交付，目前亮灯率大约在60%—70%左右。
▲郁江湾
龙凤江城于2022年2月 交房，交付时间仅5个月，所以亮灯率不会太高，大约在10%。也许再等等，亮灯率会更高。
▲龙凤江城
老城区即可以享受成熟的生活 配套，也可以快速连接新区生活配套，但继续发展的空间不大，未来 开发商再拿地开发的可能性较小，毕竟老城改造成本远超新区的空地开发。
城西片区：后来者，可追
城西片区作为贵港新兴打造板块，近年来逐渐成为 买房人心动的热门区域，但是也有人觉得板块发展不够成熟，居住氛围不够浓厚。
究竟是城西片区站的不够高，还是人们对于板块的印象停留在过去？我们也实探了这个片区几个热门 楼盘。
迎宾大道往西片区：凯旋国际、凯旋新天地、迎宾华府、润月公园里、桃花源、盛世青云府、广汇·钰荷园
凯旋国际作为一个百万平方的大盘，开发多年，从图片已经可以很直观看到这一切了！星光闪闪！亮灯率大概在50%左右。早期交付的楼栋最高达到了70—80%左右的亮灯率。
▲凯旋国际
对面的凯旋新天地目前看起来亮灯率不算高，大概在25%左右，这个 小区交付已经有2年时间了， 高层已经售罄了，目前还有少量天地楼 在售。这个 地段还是非常不错的，只是价格着实也不便宜。
▲凯旋新天地
迎宾华府也是城西大盘之一，一期至四期都已经实现了交付，看上去也颇有繁星点点的意味，亮灯率在50-60%左右。
▲迎宾华府
距离迎宾华府不远处的润月公园里，该项目在2021年1月份已经交付，目前亮点率大约在40%左右。
▲润月公园里
在润月公园里 小区外看到的场景，太有烟火气了。近期这个朋友圈刷屏的天幕城市森林，风还挺大，只是目前规模还有些小，不知道是否可以复制南宁的“楞塘村”呢？
▲天幕城市森林
盛世青云府于2019年9月亮相贵港，作为城西的高端低密湖居盘，整个项目已经售罄，一期于2022年1月份 交房。目前亮灯率在10%左右。很多购买这个项目的客户群体属于 改善类，大家可能也不是很着急入住。
▲盛世青云府
位于园博园 版块上的广汇·钰荷园，曾于2020年10月底交付了一批 房源。项目是西班牙建筑风格，在贵港也算的上是比较少见的一种建筑风格。已交付的楼栋目前亮灯率大约在20%左右。早期购买的 业主虽然存在延期交付，幸运的是终于交付了。而后期购买的业主就没有这么幸运了，目前项目还处于停工状态，至于何时能 交房，暂时还没确切的时间，只能够再耐心等等。
▲广汇·钰荷园
如今的城西，各项 配套陆续规划和落地，宜居环境逐渐成熟。如何完成引人到留人，恰恰是这个区域要真正发展的核心所在。
写在最后
一个 版块，从灯火零星到灯火通明，从人烟稀少到万商云集，从门可罗雀到车水马龙，需要一个循序渐进的过程。
贵港发展年轻有活力，而这其中人的聚集，让贵港 城市化发展的价值效应正在一点一点聚拢推高。
看完后点赞在看+转发吧。预示着你们的房子下半年更璀璨！
篇幅有限，还想看哪里的亮灯率，在评论区留言吧。
瞰楼2022-08-24 08:48:39
