7月5日,金华市区东湄单元海棠东路以北区块控制性详细规划修改(草案)发布,规划总面积达3.22公里!
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为进一步加快推进金华市区东湄单元开发建设,指引未来社区建设实施,优化用地布局,完善公共 配套设施和道路网体系,金义新区(金东区)管委会(政府)会同市自然资源局和规划局组织编制了《金华市区东湄单元(ZX-39)海棠东路以北区块控制性详细规划修改》(以下简称控规)。
金华市区东湄单元(9C39)海棠东路以北区块
控制性详细规划修改草案主要内容
一、规划范围
东至规划复兴街、南至海棠东路、西至武义江、北至环城南路,规划总面积3.22平方千米。
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二、功能定位
金华市中心城区的东南门户区,是包含商务、产业、居住、休闲、郊野的复合功能区,是数创活力的产城融合示范区,是武义江边山水相融的未来宜居新区。
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功能结构规划图
三、规划发展规模
人口规模∶规划人口3.36万人,其中村庄安置人口0.8万人。
用地规模规划 总用地面积322.15公顷。规划 建设用地195.90公顷(最终以批准实施的国土空间总体规划为准),占规划总用地面积的60.8%。
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土地利用现状图
四、规划结构
规划形成“双链双带,一片一核四组团”的空间结构。双链∶滨水活力公园链与中央绿谷公园链。双带∶东市南街都市经济带与海棠东路产业拓展带。一片山水生态片。一核未来核心综合体。
四组团∶未来生活组团、创新智造组团、研学生活组团、生态宜居组团。
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土地利用规划图,图中粉色处为中小学 教育用地
五、规划主要内容
1.用地布局规划
规划居住用地80.02公顷,占规划城市 建设用地面积的40.85%。其中二类城镇 住宅用地面积59.55公顷,商住混合用地20.47公顷。规划公共管理与公共服务用地16.94公顷,占规划城市建设用地面积的8.64%。包括了文化用地(A2)、中小学用地(A33)。规划文化用地2.84公顷,中小学用地14.10公顷。
规划 商业服务业用地2.74公顷,占城市 建设用地的1.40%。在中央绿谷公园南侧、横四路与东市南街交叉口两侧布置形成2处综合商务中心。
规划 工业用地面积13.31公顷,占规划城市 建设用地6.80%。于武义江滨水公园内保留1处创新型产业 商业混合用地,用积为2.30 公顷。于东市南街的东侧、沿海棠东路形成5处一类工业商业混合用地,用地面积为11.02公顷。
规划交通运输用地53.52公顷,占规划城市 建设用地27.32%。其中城镇道路用地面积为52.81公顷。于纵四路与横五路交叉处规划1处交通场站 商业环卫混合用地,面积为0.71公顷,进行TOD综合开发。
规划绿地与开散空间用地面积28.92公顷,占城市 建设用地的14.76%,由公园绿地、防护绿地组成。其中公园绿地主要为中央绿谷公园绿地和武义江滨水公园绿地, 占地面积为19.29公顷;防护绿地主要为高等级道路两侧的带状防护绿地,占地面积为9.63公顷。
规划公用设施用地面积0.45公顷,占规划城市 建设用地0.23%。为1处规划变电站,位于纵四路以西,海棠东路以北。
规划非 建设用地面积126.26公顷,包括水域和农林用地。其中水域主要由河流、溪塘构成,用地面积22.71公顷农林用地面积约103.55公顷。
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道路系统规划图(东市南街将建设长距离的隧道下穿,环城南路则规划桥梁上跨(预留))
2.道路交通规划
规划“三横三纵”骨架路网体系。其中,三横为环城南路、横四路和海棠东路三纵为东市南街、纵四路和复兴街。
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六线控制图
六、六线控制要求
规划单元内共涉及红线(道路)、蓝线(水系)、黄线(市政基础设施)、橙线(公益性公共服务设施)、绿线(绿地)。规划单元内不涉及紫线(历史文化保护界限)
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配套设施规划图
1.红线(道路)∶在衔接上位规划及道路专项规划的基础上,结合规划单元发展目标,形成“三横三纵”的骨架路网体系,红线控制面积52.81公顷。
2.蓝线(水系)∶规划单元蓝线控制在武义江河岸、赤山溪及东北部田园内的池塘、河道、零星水体。蓝线控制面积22.71公顷。3.黄线(市政基础设施)∶规划单元黄线控制项目为1处110KV变电站及1处交通场站。黄线控制面积1.16公顷。
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30班小学、27班初中
4.橙线(公益性公共服务设施)∶橙线主要包括30班小学2处、27班初中1处、24班高中1处以及2处文化用地。橙线控制面积16.94公顷。
5.绿线(绿地)∶绿线主要包括1个市级公园,1个区级公园,2个 小区级公园及沿河、沿路的线状公园和防护绿地。绿线控制面积28.92公顷。
6.紫线(历史文化保护界限)∶规划单元内无紫线。