我是广叔谈房，资深 房产投资专家。你相见恨晚的 买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔您好！由于预算有变，工作地在寮步，预算280W, 首付85w左右， 月供1.3W,社保13年，东莞 首套房，老家一套商品房2021年 按揭己结清，想购一套二手房，自住5年左右，投资为辅，寮步有什么 楼盘推荐。或寮步镇周边楼盘推荐。谢谢！
回答：你好。寮步可以考虑的，280可看下：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好！新人首问：石碣中海左岸东辰一期 新房。 小区共4栋，400多户，其中一栋政府人才 安置房。绿化30%左右。年收入50万。手上资金100万。有 房票，纯投资，工作地址，万江。
问题一：88.5平， 12楼242万，十一活动16楼
二手房指导价出来，现在出手会不会买贵；
问题二：公积金没用，建议全款还是 首付；
问题三：看着城区房价涨上去，建议选城区还是石碣，不看好石碣；
谢谢
回答：你好。中海左岸东宸，周围工业房产居多，一桥之隔就是东城，属外溢片区，该区域以自住刚需为主。适合买来住，投资一般；当然是走商贷；东莞还可以再观望观望。
提问：广叔您好：新人首问，
1.现在在佛山南海区大沥镇的中南花园有1套步梯3房，朝南，1层2户， 房龄19年左右，带有学位，无代款。目前要不要放掉还是先留着，这套房还有没有空间。
2.目前手上有子弹300，想在东莞大岭山，虎门或者松山湖入手一套，自住+投资。现在入手或者大概什么时候入手比较合适，具体那个 楼盘合适。
3.东莞和深圳都有 房票，目前看过佳兆业·璀璨时代，保利·时区，松湖碧桂园·天钻（ 新房有 现房），万科金域缇香，还有深圳宝安满京华云著雅庭，对于看过这几个盘哪个好，看多了心里很纠结不知哪个好，望广叔多给建议，或者有更好的 楼盘介绍，谢谢！！！
回答：你好。
1、黄岐大沥临广，有潜力，但产品方面很一般， 楼龄过几年就老了， 小区整体显旧。可考虑换到新一点的小区，当下可放卖。
2、东莞先观望观望。还有回撤空间。
3、东莞优选虎门高铁的保利时区，次选金域缇香;满京华云著雅庭在松岗，位置略偏，总体一般。
提问：广叔你好，我的星球还有两天就到期了，想问你东莞松山湖的中海云语值得入手吗？有99，139，175的 户型， 均价5万左右。周边虹夕诺雅和锦绣山河的二手房均价都在6-7万。昨天去看了户型朝向不太理想，楼间距也比较密，东南向看花园，西南看松山湖，99平米的是西北和东北的朝向。我们是买来纯投资的，要2023年底 交房，现在的新政策是拿到房本满5年后才能交易，昨天去办理了冻资和登记手续，能不能买到要看抽签，请问如果抽中这个盘值得入手吗？
回答：你好。中海松湖林语可以买，买100平左右的。
提问：你好，想问下东莞南城 金悦香树三房、南城中信凯旋公馆四房、寮步松湖传奇两房，这三个 小区怎么样，是否适合长期持有？还是卖掉两房或三房投资股票基金？
回答：你好。 金悦香树、中信凯旋公馆 地段都不错；寮步松湖传奇两房，价值不大，这个地段要3房才有价值。
提问：你好 广叔 目前东莞行情低迷 有一套金域松湖双证房 以后肯定跑输大盘 想等过两年行情上涨时候出手 置换 又想着到时候好的盘都贵 卖了付完 首付也剩不了多少 不如留着套现 有点纠结 请问建议我如何操作能实现利润化 谢谢
回答：你好。双证流动性弱，自住倒无所谓，单价比单证的低。现在出手是没问题；买的话可以再等等。
提问：广叔，东莞寮步的保利中惠悦城89平的三房6月挂255卖的，现在调至245了，这行情您建议是再把价格调低快点出手还是先出租再等等？谢谢
回答：看你什么价买的以及是否很急着卖；现在是不好卖的，不如先出租，边租边卖。
提问：广叔您好，深圳前海，东莞南城，东莞虎门， 买房持有5到8年，哪里空间更大。
回答：你好。能买深圳当然是买深圳；次选南城、虎门。
提问：广叔您好，东莞南城中信新天地有套单间，目前政策情况，是继续留着呢还是出手变现合适？
回答：你好。中信新天地现在出手没有问题。只是出手后，由于预算不多，买哪里也是个问题。那不如先留着。
提问：新人首问，广叔您好，目前有子弹200多，收入税后40W，预算300的房子，根据目前的政策现在入手虎门自住加投资合适吗？还是再等等？看过虎门众筑滨海中央（一手） 金地琥悦 万科南部湾 丰泰东海城堡 虎门碧桂园 虎门映像这几个盘，麻烦广叔给点建议优先哪个盘较好？或者有没有其他建议的盘？感谢！
回答：你好。自住没有问题，投资建议是年底或明年再看看；重点考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好，虎门万科未来之光年底开始卖，虎门保利tod已经有卖，据了解这2个盘价格基本相同，万科周边相对成熟，保利周边还很荒凉。投资3到5年，哪个回报会大些。
回答：你好。建议虎门保利TOD，增量要大一些。
提问：房叔你好，东莞南城的万科翡丽山和厚街的海逸豪庭离得很近，单价却差很多，这两个区域哪个更值得值得投资呀？
回答：你好。海逸豪庭以 别墅居多，数量少，稀有，景观好，价格当然高；万科翡丽山， 高层为主，盘比较大， 挂牌量也大，在这种位置自然没有竞争力， 配套一般，交通也不怎么好。这里只适合买海逸豪庭的别墅享受。
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广叔谈房2021-12-02 15:23:33
