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项目案名为城投雪松发展总部，致力于打造成“广州东TOD+CBD”的标杆项目。
城投雪松发展总部位于增城永宁街长岗村，紧邻保利天际、广汇尊府，三者一起被正在修建中的弧形穗莞深城际轨道包围。项目地块呈扇形分布，在去年7月由城投和雪松联手拿下，属于商住性质。拿地总价15.76亿，折合 楼面价8793元/平。![]()
项目 占地面积2.6万平，其中住宅（含公建 配套）计容建面6.3万平，共规划了5栋住宅和4栋商业外加2栋办公。根据规划，项目三面环路，靠近城轨的一侧主要设为 办公楼，此外还预留了两处2层天桥，可以通过城际轨道的步行系统，与凯达尔广场串联。值得注意的是，规划的商业和 住宅楼通过 裙楼连接在一起，既保证了住宅35%的低密度，又充分利用了 土地空间。项目绿化率并不高，占比只有15%，其他空间大多用来修建地面停车位，地面机动车位规划到175个，地下机动车位更是达到1753个，可以保证商业和 办公楼的停车需求。由于项目工地被其他施工工地（例如城轨、广汇尊府等）包围，暂时无法进入现场查看进度。
项目住宅部分设计了四种 户型，分别是87、99平三房和120、140平四房，同时能满足刚需用户和 改善群体的需求。城投雪松发展总部位于新塘TOD的核心位置，距离新塘枢纽仅几百米距离。短距离来看，目前周边商业 配套已发展成熟，路边有遍布的商场和 小区 底商，涵盖了尽可能多的生活需求。放远来看，项目更是与附近的凯达尔广场、万达广场、新塘广场等大型商业接轨，这些都能给项目加分不少。
距项目最近的地铁站是13号线白江站，不仅如此，项目还靠近穗深城际、广园快速路等，出行非常方便。虽然项目附近还存在很多旧村，但大部分已经被安排上了旧改的日程。
这些由自建房组成的城市面貌，不用太久也将得到 改善。城投雪松发展总部的定位，是以广州东TOD+CBD为核心的标杆项目。因靠近新塘TOD枢纽，项目地块从起拍之处，就已经被划进新塘TOD发展的半径。
2017年，广州发布了《轨道交通站场综合体建设及周边 土地综合开发实施细则（试行）》，提到了对广州未来的轨道交通场站周边土地进行综合开发，在满足多轨道串联的同时，还能实现城枢融合，带来商业价值。
新塘TOD枢纽连接了3高铁（广深铁路、广汕铁路、京九铁路）、4城轨（穗莞深城际、新白广城际、28号线、28号线支线）和3地铁（13号线、16号线、20号线），串联了各城市群，让各地之间的产业和资源高效互补。
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新塘TOD | 广州楼市发布摄
城投雪松发展总部得益于天然的地理优势，也抓住了这个红利，依靠新塘TOD枢纽，必将为自身商业带来众多的人流量。
其次是CBD方面的打造。
目前片区内已有6栋超200米高的建筑，且这些商业楼栋的营收都将带动新塘的发展，合力组成广州东CBD组团。
这些组团涵盖了金融、半导体、能源等领域，未来势必吸引大批优质企业和人才进驻。
城投雪松发展总部未来也将加入这个组团，实现广州东TOD+CBD标杆项目的目标。
这样一座 地标项目，目前暂时没有给出吹风价。
项目周边楼盘很多，尤其是靠近TOD枢纽的地方，更是新盘林立。
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片区内目前售价最贵的是广汇尊府，价格拉到3.6万/平，其次是售价3.5万/平的保利天际。其他楼盘则很少有超过3万/平的均价。
你认为城投雪松发展总部在各种规划的光环下，售价会达到多少呢？欢迎留言~
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广州楼市发布2021-06-18 19:02:58
