2023年6月深圳市宝安中心区商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-06-22 07:16

[摘要] 据3房网数据统计，2023年6月深圳宝安中心区商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜位居第30名，写字楼出售价格67289元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年6月深圳宝安中心区商圈在 写字楼出租 商圈热度榜中位居第10名，在 写字楼出售 商圈热度榜中位居第30名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据）， 写字楼出售价格67289元/㎡，环比上涨0.02%。该 商圈共有写字楼 楼盘59个，热度较高的楼盘包含：前海卓越时代广场、易尚中心、深圳前海人寿金融中心、前海HOP国际、龙光世纪大厦、壹方中心、滨海大厦、宏发中心大厦、国际西岸商务大厦、海府生态大厦。

（一）前海卓越时代广场写字楼房源挂牌量为128套，其中 写字楼出租为119套， 写字楼出租 均价86.04元/㎡·月，环比下跌49.4%，写字楼出售均价57211元/㎡，环比上涨2%，静态 投资回报率约为55年。地址为宝华路与海天路交汇处西南角(宝安区政府附近)， 建筑面积180525㎡， 占地面积22725㎡， 开发商为深圳市卓越宝中 房地产开发有限公司， 物业公司为深圳市卓越 物业管理有限公司， 物业费30元/㎡·月。

（二）易尚中心写字楼房源挂牌量为92套，其中 写字楼出租为92套， 写字楼出租 均价75.02元/㎡·月，环比下跌10.02%，写字楼出售均价72607元/㎡，环比下跌2%，静态 投资回报率约为81年。地址为甲岸南路与金科路交汇处， 建筑面积55730㎡， 占地面积6026㎡， 开发商为深圳市易尚数字技术发展有限公司， 物业公司为深圳市地勘 物业管理有限公司， 物业费20元/㎡·月。

（三）深圳前海人寿金融中心写字楼房源挂牌量为63套，其中 写字楼出租为62套， 写字楼出租 均价111.26元/㎡·月，环比下跌53.09%，写字楼出售均价62494元/㎡，环比上涨2%，静态 投资回报率约为47年。地址为兴业路与裕安路交汇处东南角， 楼盘的总层数为50层， 建筑面积248724㎡， 占地面积20723㎡， 开发商为深圳金利通投资有限公司， 物业公司为深圳吉胜 物业管理有限公司金利通金融中心分公司， 物业费18元/㎡·月。

（四）前海HOP国际写字楼房源挂牌量为61套，其中 写字楼出租为61套， 写字楼出租 均价106.86元/㎡·月，环比下跌28.55%，写字楼出售均价52390元/㎡，与上月持平，静态 投资回报率约为41年。地址为深圳市宝安区兴华一路延伸路段19号， 楼盘的总层数为44层， 建筑面积160000㎡， 占地面积58000㎡，标准层面积2656㎡，标准层高4.5m， 开发商为深圳市中鹏物业集团， 物业公司为深圳市中鹏物业发展有限公司，停车位地下989个。

（五）龙光世纪大厦写字楼房源挂牌量为58套，其中 写字楼出租为58套， 写字楼出租 均价83.62元/㎡·月，环比下跌37.77%，写字楼出售均价54009元/㎡，与上月持平，静态 投资回报率约为54年。地址为海秀路21号， 楼盘的总层数为20层， 建筑面积80518㎡， 占地面积17203㎡，标准层面积1560㎡，标准层高4m， 开发商为深圳市龙光房地产有限公司， 物业公司为深圳市龙光房地产有限公司， 物业费16元/平米·月，停车位地上1个、地下498个。

（六）壹方中心写字楼房源挂牌量为43套，其中 写字楼出租为42套， 写字楼出租 均价135.76元/㎡·月，环比下跌44%，写字楼出售均价83721元/㎡，与上月持平，静态 投资回报率约为51年。地址为新湖路与兴华一路交汇处西南角， 楼盘的总层数为49层， 建筑面积115000㎡， 占地面积99390㎡， 开发商为西岸新天置业（深圳）有限公司， 物业公司为深圳市鸿荣源 物业管理有限公司， 物业费7.3-7.38元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（七）滨海大厦写字楼房源挂牌量为39套，其中 写字楼出租为36套， 写字楼出租 均价68.44元/㎡·月，环比下跌31.89%，写字楼出售均价45061元/㎡，环比下跌3%，静态 投资回报率约为55年。地址为海秀路2021号， 建筑面积34270㎡， 占地面积12677㎡， 开发商为深圳市荣超 房地产开发有限公司， 物业公司为深圳市荣超 物业管理有限公司， 物业费10元/平米·月。

（八）宏发中心大厦写字楼房源挂牌量为17套，其中 写字楼出租为17套， 写字楼出租 均价81元/㎡·月，环比下跌27.35%，写字楼出售均价36547元/㎡，环比下跌2%，静态 投资回报率约为38年。地址为新安街道海旺社区新湖路1004号， 楼盘的总层数为8层， 建筑面积168000㎡， 占地面积36297㎡， 开发商为深圳市宏发投资有限公司， 物业公司为深圳市宏发 物业服务有限公司， 物业费3.5元/平方米·月，停车位地上300个、地下1000个。

（九）国际西岸商务大厦写字楼房源挂牌量为13套，其中 写字楼出租为13套， 写字楼出租 均价95.6元/㎡·月，环比下跌40.67%。地址为海秀路19号， 楼盘的总层数为26层， 建筑面积57723㎡， 占地面积8007㎡，标准层面积1446㎡， 开发商为深圳鸿荣源 房地产开发有限公司， 物业公司为深圳市鸿荣源 物业管理有限公司， 物业费10元/平方米·月，停车位地上200个、地下364个。

（十）海府生态大厦写字楼房源挂牌量为6套，其中 写字楼出租为5套， 写字楼出租 均价135元/㎡·月，环比下跌32.09%，写字楼出售均价40974元/㎡，环比上涨2%，静态 投资回报率约为25年。地址为海澜路与宝华路交汇处， 建筑面积97560㎡， 占地面积34471㎡， 开发商为深圳华侨城滨海有限公司， 物业公司为世邦魏理仕,北京世邦魏理仕 物业管理服务有限公司深圳分公司， 物业费18元/㎡·月。

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