房地产业逐渐软着陆 九成城市去化速度正加快
??11月份,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2240万平方米,环比增长8.2%,而新增成交量只有2168万平方米
??在放松首套房认定标准、降息等一系列政策利好下,房地产行业正逐渐“软着陆”,九成城市的去化速度正在加快。
??上海 易居 房地产研究院12月14日发布的报告显示,截至11月底,该院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米,环比增长0.3%,同比增长18.5%。
??虽然楼市成交行情在继续回暖,但部分城市的 房企为了冲刺年度业绩,推盘规模依然在加大,导致库存处于高位盘整的状态。
?? 数据显示,11月份,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2240万平方米,环比增长8.2%,而新增成交量只有2168万平方米,部分未消化的新增供应转化成为库存,使得11月份的库存出现环比上升。
??其中,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3859万、20154万和4098万平方米,环比增长分别为2.7%、-0.3%和0.8%。
??上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》记者表示,一线城市库存在保持连续8个月的环比正增长的基础上,10月份首次出现环比下跌,但11月份库存重新微增,总体仍属高位震荡格局。从同比增幅看,一线城市库存规模依然偏大,这要求一线城市在年底依然要积极去库存。
??虽然整体库存有所增加,但随着政策放松带来的 市场行情好转,去库存的速度正在加快。
??报告显示,35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月,比10月的数据(16.7个月)有所下滑。
??分类来看,11月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为14.6、15.0和23.1个月,相比10月份15.7、16.0和23.9个月的数值而言,三类城市的库存去化速度均在加快。
??35个城市中,九成城市的存销比出现了环比下跌,其中以温州和福州的存销比环比跌幅最大,相比10月份水平分别减少了4.1个月和2.3个月。
??虽然温州的存销比数值是最大的,为37.2个月,但相比10月份的41.3个月有所下跌。目前温州已连续四个月出现库存去化速度加快的现象,这对于缓和房价下跌的压力有积极作用。
??“今年库存去化周期经历了‘倒U形’的走势。一方面,这体现了各类救市政策效力在显现,进而使得住建部‘千方百计消化库存’的目标得以更快的实现。另一方面,也会使得房价下跌的压力继续趋于缓解,部分去库存效果较好的城市将面临房价止跌反弹的可能。”严跃进分析。
??根据中国指数研究院的百城价格指数报告,11月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄,十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。
??全联房地产商会创会会长 聂梅生近日在一个行业 论坛上表示,十大城市的房价变化,是在放松首套房认定标准积极定向货币政策出台之后的一个积极表现。她认为,今年的房地产在经历跳崖式的下降之后正在“软着陆”。
??中国房地产业协会副会长、秘书长冯俊说,今年的新开工面积和 土地购置面积在上半年一直处于负增长状态,从8月份开始,逐渐回升,降幅逐渐收窄,土地购置面积10月份出现了正增长,预示着投资者的信心已经在恢复。
??
![新浪地产](http://cache.house.sina.com.cn/infodichan/dichanpic/a4/00/a04068c603e1186f7fe28e2aced65f95.jpg)
市场动态相关的智库下载
更多- 2009年上半年全国土地市场动态监测分析报告
- 2007年至2008年杭州市房地产市场动态综合评估报告
- 2011年武清城区市场动态年度总结报告111p
- 2012年下半年市场动态研究之别墅73p
- 2010年常州9月市场动态106p
市场动态相关的社区论坛
更多- 【抢礼活动】知识通幸运转盘大抽奖
- 分享给正在拼搏的90侯
- 中国电梯业的救赎
- 运营紧箍咒频现 滑雪场暗待地产救赎
- 人民日报:房地产金融风险暴增
网友观点
推荐
-
新闻两大因素倒逼 住宅产业化瓶颈待破
2013—2014开发商500强活动开启 外墙砖频繁脱落谁之过
智库天津武清雍鑫商住项目提案项目产品分析及文案撰写 2011丽江兴都丽江策划案
-
社区
今年热招职位 看看哪个最“多金”
降息预期抬头 部分银行锁定贷款利率 超级英雄大盘点 蜘蛛侠钢铁侠超人
商务万润集团双月湾项目工程招标
华远地产2014年项目招标 天来国际广场二期项目供方征集
活动新浪地产有奖活动第一波正式启动建筑防水"86"学院知识竞赛 聚省工程品质团—欧神诺陶瓷
- [测评] 2014-2015年500强开发商首选供应商品牌启动
- [问道] 电梯过度装修背后的安全隐患
- [品质人居] 南方供暖呼声高 集中分户如何选
- [活动] “智道”大健康产业主题沙龙顺利举办
- [行业] 采暖改革期:行业发展孰是孰非?
- [云学院] 中国房地产采购平台中央空调云学院
商务
-
天来国际广场供方征集
-
万润集团2014材料采购
- [采购专题] 海伦堡地产集团供方单位征集
- [采购专题] 天下汉口中心项目招标公告
- [采购专题] 金源百荣投资2014年项目招标
- [采购专题] 北京诚通嘉业九章别墅项目招标
- [采购专题] K2集团合格供应商征集
要闻
- “认贷不认房”出台两月 全国仍有四成银行未执行
- 中央停止房产税扩围 转为推进房地产税立法
- 公租房运营贷款贴息不超15年 明年1月1日起实施
- 房地产投资增速回落 消费增速现放缓迹象
- 房企迎降息春风酝酿涨价 部分房企取消优惠
- 一二线城市担当楼市成交“领头羊”
排行
- 详细解读“取消一级注册建筑师执业资格认定”
- 宋卫平抢公章:更换绿城总经理高管集体停工
- 外媒:预计中国经济增速破七 房价失控
- 今年底南广高铁开通 广州到南宁一站不停3小时19分
- 一级注册建筑师将由注册建筑师管理委员会接管
- 河南许昌一镇政府门前盖连片别墅 称系民心工程
- 乌市:豪车司机扔交警大便 称你们是我养的狗
- 图解楼市之:城市划分新标准出台 洛阳降级
- 国家为房地产找到了“接班人”
- 许昌市下月开始供暖 0.171元每平每天你家暖气费交了吗
专题
![](http://cache.house.sina.com.cn/infodichan/dichanpic/62/ed/6e2d6dd7c562ddbc63e0955ef6bdbcba.jpg)
- 建立防水行业新秩序
- 新浪地产防水行业沙龙
![](http://cache.house.sina.com.cn/infodichan/dichanpic/02/d9/0d295918f76f7acc74e0b9e3acce4a89.jpg)
- 房企和世界杯的那些事
- 上学虽易买房不易