时至年中，到了中场盘点的关键时刻。面对全国 房地产 市场普遍遭遇的寒流，尽管福州 房企猛打优惠，举办活动，但效果依然没有想象中的好，无法掩盖行情冷淡的事实。在这半年中，各大区域板块成交普遍低迷，福州房价稳中有降。

  房价稳中有降

  上半年房价基本与去年相持平

  面对激增的存量，整个福州市上半年房价整体变化则相对平稳，并未出现显著升跌迹象。

  据克而瑞统计，福州今年上半年一手房成交均价，市区处在15997－17661元/㎡区间内，基本与去年相持平。闽侯地区处在8635－10357元/㎡区间内，与去年相比略有上涨，但涨幅不大。与2013年下半年的高唱凯歌相比，2014年上半年的房价基本处于较低水平。  

  而从整体趋势上来看，传统的“金三银四”却呈现量价齐低的尴尬局面，市区与闽侯的成交价格均在3、4月份走至最低谷，而后在5、6月份略有上扬。总体而言上半年房价呈现较有平稳的态势。

福州房价走势

  楼市遇冷

  成交面积及套数同比齐跌三成多

  据克而瑞统计，从今年上半年的情况看，在签约套数方面，福州市区与闽侯地区一手住宅总签约套数为14725套，月均签约2454套，同比去年的20002套大幅减少5277套，降幅达到26.3%，整体在低位徘徊。

  在签约面积方面，今年上半年市区与闽侯地区一手住宅总签约面积报出为1614028/㎡，同比去年的2392239㎡大幅减少778212/㎡，降幅达到32.5%。这两组 数据均出现近三成降幅，说明今年上半年福州楼市面临的形势对比去年同期要严峻。

2013——2014上半年五区、闽侯成交情况

  库存量激增

  市区 闽侯合计存量36492套 同比上涨51.9%

  今年上半年虽然房企卖力吆喝，但新增套数依旧远大于成交套数，造成存量严重激增。根据克尔瑞数据显示，2014年上半年福州总体剩余2514套存量，与去年同期的70套相比，增加了36倍。

  2014年上半年福州楼市呈倒退局势，面对一季度的强势开局，第二季度成交量则大幅下坡。2014年二季度总体激增4107套，与去年同期存量 2410套相比近乎翻了一倍。同时，被业内人士翘首以盼的“金三银四”以及“红五月”也没有带来想象中的美好。虽然3月~4月存量为1671套，少于去年同期的2284套存量。但红五月却激增1823套，与去年的去化596套形成巨大反差。这也在很大程度上导致福州上半年36492套的巨大库存量。闽侯地区则为9859套，同比增幅40.2%，这意味道着下半年福州市区与闽侯都将面临巨大的存量压力

  此外，根据克而瑞(CRIC)福州机构统计，今年上半年福州普通住宅月均成交量为2454套，去化率为85%，行情相对健康。在目前剩余的36492套库存情况下，在不计入接下来新增房源量的情况下，仍需要约15个月才能消化原先的库存。但在福州楼市如此胶着的情况下，面对高库存，下半年房企将如何化解，将是大挑战。

库存量

2014年上半年五区、闽侯存量表