新浪乐居讯 未来8到10年，将在虹口区的瑞虹新城内打造总规模超过50万平方米的商业地产 项目，该项目将成为上海内环内最大的商业中心。9月26日，在瑞虹新城创建15周年之际，瑞安集团发布最新商业地产发展 规划并表示，未来将以持有方式经营该项目。名为“瑞虹天地”的该项目，将成为瑞安集团继“新天地”后的另一个重点旧区改造项目。

瑞虹天地规划效果图

　　全新规划中，一条以“瑞虹天地”为主题，融合商业、餐饮、娱乐、办公、酒店等多种业态的“新时代商业大道”将贯穿瑞虹新城。绵延一公里的商业大道地下连接4号、10号线地铁，地上自东至西分布亚洲最大的国际美食广场“太阳殿”、娱乐中心“月亮宫”、潮流运动品牌与时尚电子产品聚集地“星星堂”、商业步行长廊“尚云廊”，以及高档写字楼、酒店等。建成后，项目内零售面积将达207350平方米，办公面积200200平方米，酒店10280平方米。“璟庭” 是其中唯一的住宅项目而引人注目。

　　打造地标性商业中心，是此次罗康瑞战略提升瑞虹新城的重要支点。瑞安集团透露，已完成了该项目的 土地储备。未来的“瑞虹天地”将建立在瑞安10号地块、3号地块、6号地块、167b地块四个地块上，四个地块总建筑面积达到50万平方米，项目将通过时尚商业、文化休闲、商务综合等多个功能模块形成。根据瑞安集团2011年发布的公告，其已经收回了部分之前出让的6号地块的部分土地权益，这就为其全面打造大型商业地产做好了准备。

　　资料显示，瑞虹新城处于上海虹镇老街区域，1996年虹镇老街进入大规模改造。虹口区政府通过招商引资，招徕香港瑞安集团投资5亿美元与中虹集团合作开发40公顷土地，计划建设总量逾百万平方米的大型住宅区瑞虹新城。项目共涉及虹镇老街地区11幅地块，将分块分8期进行开发。

　　据悉，还有十年左右全面竣工的瑞虹新城斥资总规模将达上百亿。7月23日，瑞安 房地产宣布，其间接非全资附属Hollyfield Holdings Limited及上海瑞虹新城，分别获取离岸贷款8.5亿港元三年期融资贷款，以及在岸贷款12亿元人民币(约14.8亿港元)，合共为23.3亿港元。而就在一个月之前，瑞安房地产通过基金售股的方式，为其获得9.5亿的项目融资。

　　在打造“瑞虹天地”同时，瑞安集团在上海的“虹桥天地”、“新天地”提升项目也在筹划中。

　　“瑞虹天地”由世界著名规划 设计大师、同时也是“新天地”的总设计师Ben Wood倾力设计。其中“璟庭”是瑞虹新城总体规划亮相后的首个住宅项目，由全球著名室内设计师梁志天携手全球顶尖设计公司HBA担纲室内设计，占地约18万平方米，由5栋27至33层的高层，地上2层会所以及1.5万方商业连廊组成。计划于今年推出75-175平方米全方位多功能住宅户型。