地产央企中期比武 14家地产央企8家业绩增长
在楼市调控的深水区,各大央企业绩难免受到影响,呈现涨跌不一的情况。图/CFP
2010年4月,随着楼市调控的开始,国资委仅保留16家央企从事地产主业,其余78家央企将陆续退出 房地产领域。16家地产央企掌握着央企板块的核心资产。据初步统计,2009年,这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元,占全部央企房地产板块资产总额的85%;销售收入1899亿元,占全部央企房地产业务销售收入的86%。
在这16家地产央企中,既有最早从事房地产的“元老级”企业,也有净利润全国第一的“航母”。
两年多以来,这16家地产央企吸纳了不少78家央企资产,其经营状况如何,与民企比,究竟实力几何?本报记者根据16家央企上市公司披露的中期业绩,对此进行了一番对比和观察。
中期业绩涨跌不一
据记者不完全统计,16家地产央企中,共有14家央企或央企地产子公司公布了其地产业务的中期业绩,2家暂时没有更明晰的 数据。据记者粗略统计,这14家地产央企今年上半年总的营业收入达到866亿元,在楼市调控的深水区,各大央企业绩难免受到影响,呈现涨跌不一的情况。
在可统计的14家地产央企中,共有8家业绩出现增长,其中涨幅最大的为中房集团旗下的重庆实业,今年上半年实现营收2.11亿元,同比增长490.64%,但这主要是因为基数较小造成的。上半年业绩大幅增长的还有中化集团旗下的中化方兴,上半年营业收入达到36.2亿港元,同比增长96%,这与中化方兴近两年积极拓展 项目,并进入销售结算阶段分不开。此外, 保利地产、 招商地产也获得不小的增幅,而 华侨城、中国铁建、华润集团地产业务也有小幅增长。
14家央企中仍有6家企业地产业务在下滑。葛洲坝集团、中国水电集团、中粮地产、中冶集团、五矿发展地产业务都有超过10%的下滑。
多家央企中报分析称,这主要由于房地产调控, 市场观望情绪浓厚,项目销售速度放缓,另外则是由于结算期,导致已售项目还未能在报告期内形成收入所致。
央企实力参差不齐
从14家央企的营收规模可以看出,最多的达到了200亿以上,而最少的仅几亿元,虽然同为地产央企,但实力悬殊依然巨大。
中国建筑旗下的 中海外以252.8亿港元坐稳地产央企营收规模的冠军宝座,保利、招商等老牌 房企紧随其后,规模超百亿;中冶、华润、中国中铁、华侨城、中化集团、中国铁建、中粮等也有不俗表现,旗下地产业务规模在10亿元以上;五矿、中国水电、葛洲坝、中房集团则规模较小,上市公司披露的营收不到 10亿元,而港中旅、南光集团则暂未披露房产业务数据。
从营收规模大致可以看出,进入房地产领域较早,并将房地产作为单独板块发展,并有地产上市公司的央企,其地产业务规模大且稳定,如中国建筑、保利集团、招商集团、华侨城、中化集团等;而未有单独地产上市平台的央企则相对乏力,如中国水电、葛洲坝等。但近两年随着集团对地产业务的重视,这些央企也频频出现在 土地市场,试图在市场中分一杯羹。
港中旅和南光集团,分别为国资委在香港和澳门设立的央企,其地产业务主要在当地,由于主业繁多,地产业务也基本处于停滞状态。随着16家地产央企地位的确立,两家企业表示,香港和澳门人多地少,土地资源十分有限,或将进入内地发展房地产。
第1梯队——行业翘楚
团队成员:中国建筑、保利集团、招商局集团、华润集团
代表企业:中国建筑工程总公司
代表企业主业:建筑业、房地产
代表企业地产平台:中海外、中建地产
梯队点评:按营业收入来看,2012年上半年营业收入超过百亿的有3家,分别是中国建筑、保利集团和招商局集团,他们主营地产业务的平台分别为中国海外发展、保利地产和招商地产,且均为上市公司。在16家央企中他们是行业的卓越代表,放之全房地产行业来看也是如此。
中国建筑中报显示,今年上半年实现合约销售金额603亿元。而在净利润方面,中海外达到122.3亿港元(约100.11亿元人民币),也成为地产央企中最赚钱的公司。
第2梯队——主力军
团队成员:中冶集团、中国中铁、华侨城、中化集团、中国铁建、中粮集团
代表企业:中冶集团
代表企业主业:建筑工程、房地产、金属矿产品开发利用等
代表企业地产平台:中冶置地
梯队点评:作为地产央企的中坚力量,这一梯队房企在今年上半年的营收规模在10亿-100亿元不等,业绩增长稳定,不少企业有跻身“百亿军团”的潜力。中冶集团今年中期地产业绩规模已达到72.44亿元。华侨城的地产和旅游业务并驾齐驱,形成独特的旅游地产模式。中国铁建在土地市场表现积极,中粮集团目前已有中粮地产和中粮置业两大地产品牌,但也由于内部整合还未完成等原因,上市公司中粮地产业绩平平。
第3梯队——新生代
团队成员:五矿发展、中国水电、葛洲坝、中房集团
代表企业:葛洲坝
代表企业主业:建筑工程及相关工程技术研究勘察 设计及服务、水电投资建设与经营、房地产开发经营
代表企业地产平台:葛洲坝房产公司
梯队点评:这一梯队中的央企,其地产业务起步较晚,但随着集团对地产业务的重视,近两年在全国拓展十分明显。其中中房集团则因其集团成员公司复杂,业绩难以统计。随着中交建对中房集团的整合,目前已形成中交地产和中房两大地产品牌,业务也处于百废待兴阶段。葛洲坝房产开发业务此前主要集中在集团总部所在地湖北省,近两年已在北京、上海、新疆、海南等地拥有数千亩房地产土地储备。
本版采写 新京报记者 袁晓澜
市场相关的智库下载
更多- 成都大魔方项目市场分析报告及项目2012年至2013年营销方案(正本)
- 2011年底河南安阳住宅商业市场调研报告217p.part2
- 2011年底河南安阳住宅商业市场调研报告217p.part1
- 2011年底河南安阳住宅商业市场调研报告217p.part3
- 织釐城市及房地产市场调研457p
市场相关的社区论坛
更多- 看商业地产市场发展新趋势
- 空气能热泵渐获市场青睐 采暖势在必行
- 永川市场分析及产品建议报告17P
- 2011年房地产市场专题报告64p
- 铜山新区10月市场简报5p
网友观点
推荐
-
新闻2012华东建筑部品采购大会 2012广州建筑部品采购大会 成都保障房建筑部品采购大会智库房产开发前期流程95个文件 2012龙湖景观特点分析103p 2012济源项目整合营销提案报告研究2012年中国楼市半年报 2012年4月中国楼市报告 2012年4月中国楼市解析
-
社区
今年热招职位 看看哪个最“多金” 降息预期抬头 部分银行锁定贷款利率 超级英雄大盘点 蜘蛛侠钢铁侠超人
商务成都天河生物医药科技园采购 辽宁SK新城项目部品采购 沈阳恒盛项目集中采购活动建筑防水"86"学院知识竞赛 世界银行广州低碳示范社区建设项目 2012 500强首选供应商品牌榜发布
- [聚焦] 世界银行广州低碳示范社区建设项目
- [专题] 皇明指战之殇 太阳能企业IPO之路
- [采购会] 2012华东建筑部品采购大会
- [研究] 2012年中国楼市半年报
- [活动] 首届中国国际(高碑店)门窗节
- [推荐] 公租房的昨天今天明天 产业化发展之路
商务
- 恒大2012年度集中招标
- 檀悦度假酒店采购
- [采购专题] 华远铭悦住宅精装工程招标
- [采购专题] 方圆酒店及配套产品采购
- [采购专题] 广东广盈达改造项目采购
- [采购专题] 招商局蛇口工业区家电采购
- [采购专题] 创城发展空调照明设备采购
要闻
- 北京养老设施用地将纳入供地计划 2013年或落实
- 传湖北房产税试点定在鄂州 正评估二手房交易税
- 恒大:半年净利56.6亿超万科
- 财政吃紧致地方加大卖地力度 房企将迎拿地高峰
- 全国土地出让收入下降近三成 地方加大推地力度
- 北京第一高楼“中国尊”总投资将达240亿元
排行
- 刘翔跌倒吻别奥运 上海6室3厅4卫1450万豪宅
- 成都车展模特“露肉装”引骂声 性感装被叫停(图)
- 高圆圆被曝插足强抢赵又廷 张钧宁大笑五声否认
- 重庆持枪抢劫嫌犯周克华今晨被击毙(图)
- 刘翔摔倒退赛 上海价值千万豪宅揭秘
- 超级P57有副作用吗?超级P57价格多少?P57官网知道
- 日本现摸胸募捐 和AV女优巨乳来一次亲密接触(组图)
- 北京街头惊现树叶装女娲娘娘[多图]
- 传闻中的W女星
- 佛罗里达州的鲨鱼酒店
专题
- 广州建筑部品采购大会
- 成都建筑部品采购大会
- 防水行业沙龙
- 公租房的昨天今天明天