10月南京预计51盘超7000套房源上市!河西、大校场、仙林湖都有!

江北10月预计将有15盘上市，主力供货量来自于五桥和城南中心，此外高新、葛塘、六合也都有 楼盘上市；核心区仅花语熙岸一盘待上市，城南中心两家纯新盘关注度较大，分别为天悦锦麟、金陵星图。 首付预算在150-200的朋友可以关注。

花语熙岸剩余7栋楼待加推， 户型 建筑面积为97、117、138、140㎡，精装交付。前期销许 均价为32872-33191元/㎡， 首付8成。

天悦锦麟前身为新希望&大悦城城南中心G52项目，预计近期公开 售楼处，主力 户型建面约97、117、135㎡，将打造“锦麟”系高端产品 住宅。 首付预计5成，毛坯限价28000元/㎡，精装放风价约3.2万/㎡。

该项目为商住综合体， 建筑面积约55万方，将建南京大悦城。项目目前已公开临时展厅，位于和光锦棠府 售楼处。

金陵星图前身为银城G53项目，目前已公开城市展厅， 住宅共有16栋25-26层 高层，由银城和融创各自操盘，面积段约89、113、139、195㎡，毛坯限价2.8万/㎡。项目将打造约86万方复合式文化综合体，物业涵盖住宅、酒店式 公寓、五星级酒店、总部办公及矩阵商业等。

城南本月预计共有7盘推出 新房源，久违的赛虹桥、雨花滨江均有上新。南部新城大校场3盘也将迎来上市，分别为金基望樾府、金地大成雅境以及纯新盘招商云萃府。

上铁淮风晓月已于国庆期间公开 售楼处，项目最快10月底首开，主力 户型约110-142㎡，三房两厅起步，毛坯限价4.1万/㎡，精装含包放风价约4.6万/㎡， 首付6成。项目规划建设9栋26-33层 高层 住宅，2梯4户设计，同时还将配建1栋小型商业。

东原·印未来已公开 售楼处及样板间，最快10月底首开9、12号楼， 户型 建筑面积约89、107㎡，两梯四户设计，预计2024年6月交付，含包放风价约3万/㎡。升级装修包配置了美的中央空调、布朗新风系统，厨房配备有方太洗碗机、灶具以及油烟机，水池、水龙头、淋浴花洒采用的是摩恩品牌。

招商云萃府前身为大校场G30项目。该地块成交楼面价36190元/㎡，毛坯限价44830元/㎡，预计未来上市后含精装包价格将突破5万/㎡，项目规划打造6栋17-33层 住宅，大约364套房，主力 户型140、170㎡，起步价约700万。

江宁本月预计将有10盘推出 新房源，其中三盘将迎来收官，分别是中海方山印、伟星万科四季光年以及金隅紫京云筑；于此同时也将有三家纯新盘迎来首开，分别是万科刚刚接手的东山老盘都会启境、正方新城纯新盘上宸云际以及禄口蓝湖郡。

万科都会启境已公开江宁金鹰城市展厅、 户型图也已经曝光，主力为138、143㎡，主要针对改善用户。预计10月初公开 售楼处，最快10月底迎来首开。项目将建7栋 高层 住宅，其中4栋19层住宅以及3栋17层住宅。的亮点是现房销售，精装修交付。

10月河西预计会有7个项目上市，包括河西中3家、河西南2家以及江心洲2家，纯新盘有河西金茂府二期、深业龙湾上府、长江华府以及高力璟华府。

长江华府已公开142、177㎡升级装修样板间，预计本月推出432套精装 房源，面积约142-210㎡，一梯一户，放风价约6.7万/㎡（含有约5000元/㎡升级装修包），预计 首付8成。

河西中高力璟华府体量较小，仅有2栋，预计10月一次性推出116套房，主力 户型155、170㎡，两梯两户设计，放风6000-65000元/㎡， 首付8成。项目升级装修配备的有大金中央空调、朗思威 新房以及博世或菲斯曼的地暖。

城北和城东本月预计共有12盘上市，其中纯新盘有6家，分别是迈皋桥星叶瑜憬尚府、麒麟的时光瑾宸、汇通路中南君启、万科紫宸光年、新城铭著风华以及仙林的云樾观山府。其中汇通路的三家 楼盘门对门离非常近，上演贴身肉搏战斗。

新城铭著风华已公开3大城市展厅（万达茂永辉八马茶道、马群招商花园城苏果超市、亚东新城购物广场苏果超市），项目预计本月中旬公开 售楼处，最快月底首开。项目共有11栋17-18F 住宅，以18F居多，同时配有少量商业。 户型面积段约97、115、125、135㎡。

中南G83项目由中南、银城、绿都联合开发，后期将采用银城物业，项目拟建8栋17F 住宅、3栋20F住宅和一栋3F商业。预计10月首开，主力 户型面积为99、117、130㎡，毛坯房限价为27500元/㎡，加精装包预计价格在3.5万/㎡以内。

万科紫辰光年前身为汇通路G47地块，5月土拍中被万科摇号拿下，成交楼面价22702元/㎡，未来毛坯限价28500元/㎡。项目拟建8栋16-18F 住宅、2栋沿街商业及配套用房，预计最快四季度上市。

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