今天，广州第二批集中供地正式落幕！23 宗地成功出让，揽金569亿！
对比首届马拉松式的土拍情况，这次土拍略显平静，且不少地块未能获得市场青睐。但越是如此，越能让人看到“真金不怕火炼”的可贵。例如，由粤海置地斥资102亿夺下的白云新城云港城地块，为本次48 宗地中总金额，一出场即赚足眼球。
白云新城，广州楼市发布 摄
01CBD+73万方综合体白云新城再添230米 地标
白云新城云港城地块之所以备受关注，皆因市场期待足够高。
仅仅看地块位置之佳，已是广州不少 开发商求而不得的存在。
其地处白云新城CBD，距地铁2号线白云公园站A出口仅约200米，举步即达五号停机坪购物广场、凯德广场等大 商圈，周边成熟 配套比比皆是。
地块所在位置示意图，广州楼市发布 摄
如此优越的区位条件，意味着什么？要知道，中心城区之一的白云，供应量看似充足，实际上大多是边缘位置的地块。
相比之下，作为白云核心的白云新城却宅地奇缺。从2016年至今5年时间，其出让宅地不过寥寥三宗，每每推出均引万人围观。随着白云新城云港城地块的到来，打破了片区 土地资源紧缺的局面。它就像整个白云的缩影，占据 城市核心资源，价值不断上升，机会将越来越少。基于的先天基因，由其来缔造白云新城未来的封面建筑，便成了应有之义。下面，楼市君从三个维度揭秘地块所蕴藏的能量。无他，十二个字总结：大体量，高投入，230米封面 地标。01大体量，CBD难有73万方综合体
上世纪50年代，世界上首座城市综合体巴黎拉德芳斯诞生，其凭借对城市资源的高度聚集，使其所在区域一举成为巴黎次中心。
但并非每座综合体都能成为城市发展的核心引擎，这对区域价值、项目体量、商务人气等都有严苛的考量。在广州，即便白云新城、万博等新CBD发展日新月异，但能与之相辅相成的大型综合体却屈指可数。
诚哉斯言，于是官方大手一挥，在白云新城CBD画下一个圈， 占地面积逾11万平的云港城地块之上，一座建面约73万方的总部综合体应运而生。
粤海云港城项目规划图
从本质上来看，这座总部综合体就是一座“微缩城市”，汇聚城市资源，拥有多元化业态，将为市场带来全新的都会生活范本。
未来，这里将糅合地产、航空、金融、科技、电商等产业力量，实现产城商一体化的 共振。将它看作白云新城的核心引擎未尝不可，既是片区目前体量、有且仅有的城市综合体，也有足够的底气。02高投入，百亿身价足见分量与地位项目对于白云新城的分量之重，从地价上就有直观反映。在本次土拍中，白云新城云港城地块成交金额约102亿，为所有地块中金额的存在。简单的一串数字，足见该地块在白云乃至整个广州举足轻重的地位。
白云新城，广州楼市发布 摄
根据规划，未来粤海将至少投入200亿建设粤海云港城项目。
如此绝佳的位置，粤海还特邀世界第4大建筑设计公司Aedas凯达环球操刀，其16年蝉联全球十大建筑团队，屡获国际综合建筑设计大奖。
颇受瞩目的迪拜DAMAC Heights便出自其手，被誉为“世界第八大奇迹”。
DAMAC Heights，图源：Aedas公司官网
在Aedas领衔设计下，采用国际前沿的视野，融合现代与艺术的创造力在此发挥，为粤海云港城项目注入高端基因。
地块身价百亿，加上未来的建筑成本、世界设计大咖操刀，如此大空间、高品质的CBD综合体，可谓广州此前少有、今后难再有。
03230米封面 地标，引进金融科创总部
任何一个中心，都需要一个封面。
比如天河北有中信大厦，珠江新城有东西双塔，而在白云新城CBD，将有新故事可讲。
根据规划，粤海云港城项目建筑达230米，将打破此前绿地中心创下约199.85米的片区记录，刷新城市天际线。
摊开地图来看，项目周边有绿地中心、北大科技园数字创新中心、太安堂互联网产业大厦、中国南方航空大厦、韩后、娇兰佳人、广铁投资等总部经济 地标簇拥，有望成为白云焕新的门面担当。
基于白云新城现有超170个重点项目 落户的利好，项目将能直接共享其带来的城市资源，成为片区强大的新生力量。
加之自身总部综合体的优势，它将为白云新城筑巢引凤，对其他企业的吸纳还将遵循片区的产业调性。
金融、高新科技、 人工智能、生物医药、节能环保及新材料等总部经济产业企业，将优先有序地散落在这座城市综合体之中，再盎然成长，吸引高素质人才纷沓而至。
未来，一众龙头企业将充分发挥辐射效应，推动整个区域的进一步提升。
白云新城（广州楼市发布摄）
当然，除自身规划外，其所拥有的区域背景之强大，也让粤海云港城项目有了更多的期待。
在白云“十四五”发展纲要中，全区重点项目总投资额便高达1.67万亿。
这个数字是天河的4.5倍，增城的4.3倍，南沙的2.3倍，比黄埔还要多近3000多亿；若上升至湾区里来看，仅白云一区的投资额，就比肩佛山、超越东莞等 新一线城市。
这分量级别，不言而喻。
强区域+强规划，于这座CBD总部综合体而言，显然还不够。
要打造核心城市 地标，有了粤海的执掌，才能让项目在更广阔的空间施展拳脚。
02行走的CBD封面粤海首进白云，再续传奇作为市场公认的城市 地标专家，粤海每造一座建筑，非中心不选。其对于 土地素质和 地段价值的筛选标准，相当严苛，这也是粤海屡创城市CBD新地标的底气所在。
行走的CBD封面，成为粤海的行业标签。
中国大陆的SHOPPING MALL，地处天河路 商圈的广州天河城于1996年开业，被誉为中国商城。作为国内的商业先驱，广州天河城还展现了它的超强带动能力，正是“先有天河城，才有今天的天河路 商圈”说法的由来。
天河城1996年试业典礼（图源：新浪广东）一个商业综合体带火一个 商圈的好戏，还在万博CBD上演。去年底，番禺天河城正式开业，为万博商圈注入强劲的血液。据新快报报道，其开业首日总客流突破30万，所爆发的消费能量不可估量。
番禺天河城航拍实景图从广州天河城，到番禺天河城，粤海一次次塑造了城市新 地标。
凭借对广州的理解，粤海把握城市脉搏，踩准白云新城CBD崛起的鼓点，首次进军至此，一座建面约73万方总部综合体跃然而出。
其不仅占据妥妥的CBD核心封面位置，还将成为目前粤海在广州打造的体量的城市综合体。
有珠玉在前，凭借粤海极具想象力的大手笔，粤海云港城项目有望成为其在广州城市 地标史上又一段新传奇。03有限空间打造无界生活多元城市综合体连接一切
楼市君获悉，项目将由 住宅、商服类物业、商业街区及办公 写字楼组成。多重业态互联共生，打造湾区时代集商务办公、休闲娱乐、生活于一体的城市综合体。
粤海云港城项目规划图
粤海云港城项目，相比传统中心，其立于与世界接轨的白云新城CBD之上，拥有更开放的视野、更高的城市集约度、更密集的核心资源，足以连接一切。
在这里，你能在有限的空间，享受到无界的生活。
项目将以云城西路为界，遵循“西宜居、东商务”的物业价值原则，实现最优的三区规划。这也意味着，未来居住区与商业区将互不干扰，又紧密相联，还能带来“职住一体”的生活新体验，为你实现生活与工作的无界链接。
示意图，图源：图蜗网
执掌城市脉络的粤海云港城项目，交通同样无界。
未来，你既能通过地铁2号线接驳“换乘大线”12号线，快速通达中心各区，也可到白云站TOD枢纽，便捷畅达湾区多城。
居住于此，繁华的商业街区更能实现娱乐无界限。无论是好友聚会、情侣约会，还是家庭亲子活动，不愁没去处。
示意图，图源：图蜗网
不止于生活模式，粤海云港城项目带来的产品同具无可比拟的高端调性。
据了解，项目 住宅规划有9栋，总建面约12.9万平，均为 大平层产品，其覆盖建面约140-280平四至五房。
当前，片区在售新盘多为144平以上的豪宅，像项目面积段约140平的产品，近5年来鲜有出现，这也是大家离白云新城核心资产最近的一次机会。
示意图，图源：图蜗网
更重要的是，在保证大尺度的舒适空间外，粤海云港城项目约140平四房在日后二手交易时也无需缴纳 豪宅税，市场流通性更具竞争力。
根据规定，在广州，面积超过144平的 房源买卖需收取 豪宅税，满5年的按增值部分征收5.6%的营业税（家庭名下物业可免），不够5年则按全额征收。
至于商业方面，项目规划有商服类物业、商业街区及办公 写字楼，三大商业形态将提升片区商业档次。
在商服类物业方面，项目将打造有 大平层产品，面积段在建面约110-140平区间。
而开放式的街区商业更具吸引力，其将呈现广州前所未有的商场模式，实现共享、互动，为居住者带来沉浸式体验。
可以预见，在粤海的操刀下，这座建面约73万方的总部综合体将形成了产业带来人流、人流激活商业的完整经济闭环，成为白云新城的新一代 地标。
未来，在粤海云港城项目亮相之际，又将带来怎样的惊喜？我们不妨拭目以待！
广州楼市发布2021-09-29 09:42:02
