开“盲盒式”选房，业主签约即维权，万丰海岸城臻园翻车

买房前焦灼，没买到焦灼，但买到了却更加焦灼。

昨天（10月28日）上午，在宝安沙井海岸城与山姆会员商店正式签约之际，万丰海岸城臻园迎来了业主们的二度维权。

“看图买房”、“私改户型”、“货不对板”......这距离万丰海岸城臻园售罄还不到一个月。

作为深圳“SSR级别的网红盘”，再加上是海岸集团开发代表作并且有前一期开盘经验，现在连户型图都能出错，正应验了古话：“人有失足，马有失蹄”。

不过，万丰海岸城臻园是深圳第一个敢犯错这么“低级错误”的项目。

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“盲盒式”买房，签约即维权

没有售楼处，没有沙盘，没有样板间，万丰海岸城臻园选择了让业主们“抽盲盒”式选房。

据相关业主透露，不仅选房前无样板可看，连宣传的样板照片都没有，只有户型图和装修标准公告。

作为深圳购房群体热选的项目，万丰海岸城臻园共推出1025套住宅，建面约82-136㎡3-4房，均价约5.75/㎡，总价约429-877万/套，精装交付，开盘当天，以4小时“日光”的速度售罄，单日拦金超57亿。

而开盘之初，据万丰海岸城官方发布的入围公示名册，入围的最低积分是59.1分，冻资人数为2760批，中签率为37%。

换算成社保年限，入围最低社保只需要41个月，相比上一期需要近300个月的社保，才能入围冻资选房，积分要“亲民”不少。

原以为房源顺销，业主们就可以顺理成章网签备案，结果万丰海岸城臻园，反手扔出了个“王炸”，业主们直接面临签约日即“维权”日的尴尬。

因为在准备签约之际，业主们发现预售合同以及补充协议中多处透露出让人匪夷所思的条约：

1、公摊面积差异不退不补

2、装修工程保修年限为“0”

3、公共区域无偿且不可撤销地给出卖人支配使用

4、由出卖人统一管理使用共有部分

5、部分停车位、车库的所有权归出卖人所有；

6、出卖人在本小区共有部位公共场地无偿设置广告

7、项目所在小区及所在楼宇的建筑物冠名权、更名权归出卖人享有

能够出现这样的协议条款，放眼深圳的新盘项目，几乎是空前绝后的。

于是，有网友质疑，这样的做法有“店大欺客”之嫌。

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网签“货不对板”

如果说“装修不保修”是小问题，那么预售展示的户型图和备案的户型不一致，则是不能让步的大问题。

就在业主们发现“补充协议”存在不合理条款后，网签预售合同却又发现户型“货不对板”。

万丰海岸城有18种户型，关于“户型货不对板”的问题@格隆汇楼市，采访了直接相关的业主。

据业主透露，户型被搞错的是2栋一、二单元01户型以及 02户型。

在万丰海岸城臻园发布销售方案之初，在万丰海岸城公众号和宝安公证处选房上，01户型为93㎡，而02户型为91㎡。

在业主反馈出现错误后，两种户型才被更改过来。

（业主提供资料，使用需联系原业主）

其次，是2栋三单元01户型、2栋四单元05户型、2栋五单元01户型都有出错。

万丰海岸城 公众号最初公示的户型

据受访业主透露，2栋三单元01户型，在万丰海岸城公众号和宝安公证处上的选房户型图上，存在次卧朝向改变、卫生间飘窗没了、厨房尺寸缩小15%以及房门变成对卫生间门的问题。

除此以外，2栋4单元05户型入户门改变了，2栋五单元01户型存在问题。

（业主提供的户型图，使用请联系相关业主）

而这些户型中，同一楼层，总价相差最大可以去到12万。

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“合同不敢签，等得慌，已经向市监局反馈”

目前，关于“货不对版”的问题，海岸城官方暂未提供解决方案。

据业主透露：“万丰海岸城臻园虽然一直表示解决，但是一直没有进展。上周六承诺本周二给解决方案，一直没有，一直拖。

对于画错的户型图，先是设计师承认公众号上的选房户型图点错了，后来销售一直统一口径是细微调整，不需要解决方案。而01户型以及02户型搞反的，则需要等通知。”

而面对解决措施异常难以推进的情况，受访业主表示，已经向深圳市市场监管局宝安监管局反馈，但是回复结果是需要向房地产主管部门反映。

（业主提供的截图，使用请联系相关业主）

至于解决措施，受访业主表示，希望能改回自己的目标户型，要是不能改的，希望万丰海岸城臻园能够合理补偿，但是开发商现在迟迟不给解决方案，定金交了，认购书签了，首付款交了，合同一直不敢签，等得慌。

所以截止目前为止，业主们只能继续等待方案结果。

不过，关于补充协议不合理条款问题，在业主的争取下，万丰海岸城臻园给出了解决方案。

比如删除“买受人不得改变本房地产之所在楼宇的外观整体效果，遵守出卖人或者物业服务企业对共有部分的统一管理、使用”、“出卖人有权在本小区共有部位、公共场地无偿设置广告，但该等广告设置不得影响买受人的正常生活”等条款。

（业主提供的图片，使用请联系相关业主）

（业主提供的截图，使用请联系相关业主）

鉴于在买房的路上，维权情况时有发生，针对万丰海岸城，预售房屋户型图与公证选房户型图不一致的问题，@格隆汇楼市咨询了@北京盈科律师事务所的曾律师。

面对万丰海岸城臻园业主的情况，北京盈科律师事务所曾律师表示：

争取买房权益的方式，可积极收集开发商提供的资料与信息。比如公众号宣传文章，销售发布的信息、户型图等，如果不符合合同约定，交付标的物并非合同约定的标的物，构成根本违约了，双方可以协商一致解除合同。