從330米高的珠海中心大廈頂端遠眺，澳門旁一河兩岸的珠海城市新中心景致盡收眼底，大灣區城市客廳風光獨好。

就在這個一河兩岸的馬骝洲河道北岸，珠海保稅區憑借獨特的政策優勢、豐富的空間資源和強勁的發展動力，在珠海城市新中心建設中突圍而出，占據著重要的地位。

構築現代化産業體系，打造高品質城市生活區域，珠海保稅區經濟發展與城市建設同步向前，打造城市新中心之路堅實而有力！

1、四大産業逾千家企業   構築現代化産業體系

走進位于保稅區的粵港澳3D打印産業創新中心，這個首個由産業型企業牽頭、與政府聯合共建的專業3D打印産業孵化機構，已與內地及港澳台百余家院校建立長期科研合作關系，引入了一衆優質港澳項目。

縱覽珠海保稅區全區，有著來自美國、德國、英國等十多個國家的企業和港澳台項目入駐，以電子信息技術、航空配套、生物醫藥、商貿服務四大産業體系爲代表的産業集群，成爲該區經濟增長的重要拉動力。

在這片投資熱土上，高端企業紛至沓來。目前，保稅區已有包括摩天宇、翔翼、中航國際、光聯、星漢、和佳、麗珠、康樂保、正能、中油潔能、天威集團、盛豐集團、全朋友電子商務等在內的園區企業超1500家，總投資額達約27億美元 ，員工2萬多人。

不難看出，保稅區在協同港澳構築高質量現代産業體系方面，具備顯著的産業基礎優勢，這也爲保稅區助力珠海建設全球前沿産業“獨角獸”超級總部基地提供了強大動力。

産業基礎之外，保稅區地理位置非常優越。攤開珠海地圖，馬骝洲水道北岸，保稅區與橫琴新區隔水相望，自貿區的帶動作用有效輻射至保稅區。保稅區處珠海市南面，毗鄰十字門中央商務區，且是港珠澳大橋珠海端個貨運出入口。

2、高端謀劃二期建設    打造高品質城市生活區域

所謂保稅區，到底有何獨特之處？

珠海保稅區具有進出口加工、國際貿易、保稅倉儲商品展示等功能，區內享有“免證、免稅、保稅”政策，實行“境內關外”運作方式，境外商品存入保稅區，免征關稅、緩征進口環節增值稅; 貨物內銷則需補征進口環節增值稅及關稅。
這些優越的政策吸引了高端企業紛至沓來，也鑄就了保稅區現代化産業體系的發展基礎。

但保稅區也不僅僅停留于此。記者了解到，面積3平方公裏的保稅區從開發之初，就預備了預留用地2.89平方公裏，這一區域也被稱之爲保稅區二期，主要作爲産業發展的配套支撐，將打造集科創中心、孵化基地、高端居住、商業配套、公共服務于一體的保稅貿易新城。

與願景同步進行的，是實打實的規劃文件。

今年3月，《珠海保稅區A204a&A204b&A204d編制單元（保稅區及北側生活區）控制性詳細規劃（2017年修改）》批後公告公布，規劃預留了66.52公頃的居住用地、125.52公頃的商業服務業設施用地、173.33公頃的綠地與廣場用地等。

今年4月，珠海市自然資源局網站發布《珠海保稅區新中心核心區地下空間開發利用建設規劃》批前公告，規劃範圍東至南琴路，西至保西路，北靠南灣大道，南抵馬骝洲水道，提到將合理地引導一體化地區高效地開發城市地下空間，打

造服務于保稅區新中心核心區的融合交通、商業、停車、公共服務、綠色市政的複合型地下綜合體。

在其中一幅功能布局圖中，記者注意到保稅區還計劃規劃多條地下環路，規劃地下停車功能，在臨近南灣大道處，還規劃有地鐵站。

如上的種種規劃，不難窺見，保稅區要打造成爲聚集高端産業、荟萃高端人才、實現高品質城市生活區域的決心和布局。“相信經過幾年努力，城市新中心的框架就會基本形成。”珠海保稅區管委會相關負責人表示。

3、碧桂園落子總部基地    蘊藏全新動力和潛能

珠海啓動橫琴新區、保稅區、洪灣片區一體化區域建設之後，一度吸引了全市的目光。根據《橫琴新區與保稅區、洪灣、灣仔區域一體化發展規劃》，一體化區域遠期規劃居住人口約爲 42-48萬，就業人口約爲40-55萬。

“這裏是珠海未來發展的’富礦’，蘊藏著新的動力和潛能。”中山大學粵港澳發展研究院港澳珠江三角洲研究中心副主任張光南認爲。

事實上，作爲港珠澳大橋在珠海市區的首個落腳點，一體化區域憑借相對豐富的空間資源、不斷改善的交通區位、強勁的發展動力，已被賦予了承接城市“南進西拓”戰略拓展關鍵節點的定位。

一體化區域的保稅區，尤其是保稅區二期，更是蘊藏全新動力和潛能的區域之一，吸引著衆多高端項目布局于此。

碧桂園江中區域珠海城市公司緊跟時代發展步伐，已在珠海布局10個項目。作爲未來的珠海城市新中心，碧桂園首次布局此處——碧桂園·臻灣國際。

碧桂園·臻灣國際圈地珠海新中心高品質城市生活區腹地，項目約3公裏範圍內覆蓋珠海國際會展中心、華發喜來登、中演大劇院等頂尖配套環繞，與澳門直距約3公裏。項目前可遠眺馬骝洲水道的海景景觀，後擁超1500家國際總部企業集

聚而成的超級總部基地産業經濟支撐，虹吸百萬商務精英客流。目前在售建面約40-67㎡商務海景資産，總價約100萬，置業澳門旁，買房就買地標旁，做百萬菁英房東！

碧桂園·臻灣國際項目效果圖

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