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新鲜出炉！2022年度丽水楼市数据大总结！
发布时间：2023-01-30 11:11
摘要
：2022转瞬即逝，这一年以来丽水楼市可谓红红火火，整体来看，城建规划动作不断、土地市场火热、楼盘销量大增。在这样的大环境下，丽水楼市表现如何呢？
2022转瞬即逝，这一年以来丽水楼市可谓红红火火，整体来看，城建规划动作不断、土地市场火热、楼盘销量大增。在这样的大环境下，丽水楼市表现如何呢？接下来，小易就为大家盘点下2022丽水楼市的整体情况，供大家查阅~
1
政策风向
1.两次降准
2.三次下调LPR（贷款利率）
3.限购松绑（以限购、限贷、限价、限售、限商为主的“五限”政策松绑）
4.超30城支持公积金共享，“一人限购全房帮”
5.时隔12年，股权融资重启“第三支箭”
6.金融支持房地产16条
7.预售资金监管更加灵活
8.“卖一买一”可退个税
9.二手房“带押过户”
10.房企借壳上市重启成功
结语
中央经济工作会议明确指出要坚持稳字当头、稳中求进，强调加强各类政策协调配合，并作出“要确保房地产市场平稳发展”“支持刚性和改善性住房需求”等一系列部署。会议继续强调“房住不炒”定位，推导房地产向新发展模式平稳过渡。
2
土地市场详情
据数据显示，2022年各月的土地成交宗数，从图表中可以看出，下半年成交普遍高于上半年。
从增量来看，5月、8月、12月与往年同期相比都有所下降。12月为全年最佳成交，共成交21宗地块。
但值得注意的是，部分月份地块成交数量虽同比增加，成交金额却没有明显上升。
2022年，丽水市共有124宗经营性用地（包括住宅、商办等）成功出让，同比下降18%，出让面积共计3666亩，同比下降19%，可建面积482万㎡，同比下降10%，成交总价182亿元，同比下降18%，平均溢价率5%，同比下降14个百分点。其中，出让涉宅用地（不包含安置房、公租房等，下同）61宗，同比下降15%，出让面积总计2371亩，同比下降8%，可建面积311万㎡，同比下降4%，成交总价156亿元，同比下降22%，平均溢价率4%，同比下降16个百分点。
总的来看，2022年的丽水土地市场更倾向于“以量换价”，为确保在当下市场可以保障一定的土地财政收入。
3
商品房成交行情
01
丽水房价走势分析图
2022年，丽水莲都区住宅成交均价21029.9元/㎡。住宅成交均价最高的是9月份，成交均价为22606元/㎡。成交均价最低的是10月份，成交均价为19080元/㎡，这是丽水2022年的房价趋势图。
02
丽水新房房价发布图
丽水新房房价总体趋势持平，但是房价走高的趋势也在持续上升，从数据中可以看出2万以上的新房分布是占比最高的。
03
2022年丽水各区房价
其中，环比上涨幅度最大的是庆元县，上升幅度高达30.49%。环比下降幅度最大的是遂昌县，下降10.95%。
今年，丽水房价还会继续回落吗？亦或是上涨？让我们拭目以待！
4
房企排行
万地房产、德光集团、华鸿嘉信荣膺获得2022年度丽水房企销售流量榜三甲
万地房产、华鸿嘉信、碧桂园荣膺获得2022年度丽水房企销售权益榜前三
德光集团、万地房产、华鸿嘉信荣膺获得2022年度丽水房企销售全口径榜三强
本次榜单从销售金额和土地拓展两大维度，判断企业在丽水的占位，衡量企业在丽水的适应能力和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。
5
总结
2022年是房地产的转折年，充满着困难和挑战。今年，房地产依旧坚持“住房不炒”，继续“维稳”的原则。炒房、投资客将逐步从楼市脱离，房地产将迎来更加有序健康的发展，2023年，楼市将继续砥砺前行。
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(选稿编辑：张丽彬)
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