房屋契税征收比例是多少？房子契税计算方式怎么算？
2022-09-30 10:35:41 来源：淘房网
对于每位朋友来说，买房都是人生中的一件大事，买房除了房款以外，还需要缴纳契税，那么房屋契税征收比例是多少呢?一起来看看吧。
房屋契税征收比例是多少?
契税税率的缴纳一般分为以下几种情况：
1、面积小于90平方米的首套房，契税税率为1%;
2、面积大于90平方米的首套房，契税税率为1.5%;
3、面积小于90平方米的二套房，契税税率为1%;
4、面积大于90平方米的二套房，契税税率为2%;
5、面积大于90平方米的三套房(或以上)，税率一律为3%。
房子契税计算方式怎么算?
新房契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率。
二手房契税计算公式：应纳税额=二手房税率*房地产评估价。
主要的契税依据有以下的四种：
1、购房契税按照房屋的成交价格来算。税务机关将以成交价格敲定后形成的合同为依据，直接的计税。
2、购房契税必须根据市场价格来计算。由于土地、房屋价格不可能永远没有变化，故需缴纳的契税也会有变。
3、购房契税依据土地、房屋交换差价来定税。
4、购房契税按照土地的收益来定价。不过这种情况并不常见。
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