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01
拿地同比下降50.2%,降幅连续五个月收窄
2022年1-10月,TOP100企业拿地总额11229亿元,拿地规模同比下降50.2%,降幅比上月收窄1.0个百分点,连续五月维持收窄态势。TOP100门槛值为36亿元,较上年同期下降11亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城 土地出让金的比例为40.3%。
从新增货值来看,华润置地、保利发展和招商蛇口占据榜单前三位。2022年1-10月,华润置地以累计新增货值2003亿元占据榜单第一;保利发展和招商蛇口紧随其后,累计新增货值规模分别为1923亿元和1588亿元。TOP10企业1-10月新增货值总额12616亿元,占TOP100企业的36.1%,新增货值门槛为800亿元。
图:2021-2022年10月50家代表房企每月拿地总额
数据来源:中指数据 CREIS
中指产品:https://u.fang.com/ytcrnn/
50家代表企业拿地总额同比、环比降幅扩大。2022年10月,50家代表房企拿地总额同比下降42.6%,降幅较上月扩大;环比大幅下降75.9%。
02
央国企拿地渐显乏力,城投托底拿地受限
根据中指监测,截至10月27日,22城中已有19城发布三批次土地公告,今年三批次推地时间较去年均提前,但在市场下行、企业拿地意愿较低情况下,土地推出规模普遍缩量,22城全年供地计划完成率不足五成。成交表现整体趋冷,除了一些热点城市保持热度外,底价成交成为土拍市场主旋律;三批次民企拿地意愿进一步降低,同时央国企拿地力度也出现减弱态势。
具体来看,三批次中,已成交16城地方国资拿地金额占比达53%,较首批次、二批次均提升超15个百分点。去年下半年,地方国资托底现象日渐凸显,2022年以来,民企拿地意愿进一步减弱,央国企、地方国资成为拿地主力,2022年首批次央国企和地方国资拿地金额占比达72%,二批次达83%,三批次仍在八成以上。但值得注意的是,首批次、二批次央国企拿地金额占比均在四成以上,二批次甚至近五成,而三批次央国企拿地占比却降至三成,央国企拿地渐显乏力,地方国资拿地比重提升至53%,如福州、无锡2022年以来地方国资拿地金额占比均在五成以上,三批次在九成左右。
表:22城2022年不同企业拿地情况(已成交城市)
数据来源:中指数据 CREIS
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03
重点区域及城市房企拿地
从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国。1-10月,长三角TOP10企业拿地金额2411亿元,居四大城市群之首。其中,滨江集团拿地金额为361亿元,位居长三角企业拿地金额榜首;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1247亿元,位列第二;京津冀TOP10企业拿地金额1078亿元,位列第三。拿地面积来看,中西部TOP10企业拿地面积以1170万平方米位居四区域首位,超越长三角TOP10企业。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力。华发股份、华润置地、中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,央国企参与热度较高,重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企,这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中,滨江集团保持杭州区域龙头地位,牢牢占据杭州市拿地金额榜首。
从全国 住宅用地成交总价TOP10来看,10月入榜 地块中多数位于粤港澳大湾区,成交金额门槛为28亿元。随着多城市开启第四批 集中供地,整体来看土拍市场有所回温,但仍以重点城市群为主。其中,广州市荔湾区芳村大道南以东 地块成交总价最高,为188亿元,建筑规划面积98万平方米,成交楼面 均价为19150元/平。
数据来源:中指数据 CREIS
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地
数据时间:截至2022年10月31日18:00;
区域范畴:
京津冀:北京、天津、河北等15个重点城市;
长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;
粤港澳大湾区:深圳、广州、珠海等9个重点城市;
中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;
50家代表企业:
碧桂园、 万科、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、金科集团、金地集团、新城控股、中国金茂、旭辉集团、绿城中国、龙光集团、中南置地、越秀地产、中国铁建、正荣集团、融信集团、新希望地产、雅居乐、美的置业、远洋集团、滨江集团、时代中国、祥生地产、华发股份、中骏集团、宝龙地产、金辉集团、禹洲集团、首开股份、合景泰富集团、华宇集团、大悦城控股、仁恒置地、佳源国际、建发房产、路劲集团、大华集团、中交房地产、保利置业、电建地产、俊发集团、联发集团、建业集团、东原集团、德信地产
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