估价期日

2019年1月1日

土地产权状况

在符合土地利用总体规划、城乡规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，并取得集体土地所有证和集体土地使用证的合法建设用地，无抵押等他项权利限制。

在符合土地利用总体规划、城乡规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，已取得集体土地所有证和集体土地使用证，房地一致、无抵押等他项权利限制。

在符合土地利用总体规划、城乡规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，并取得集体土地所有证和集体土地使用证的合法建设用地，无抵押等他项权利限制。

土地开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

设定容积率

1.0

1.0

1.0

土地使用年限

40年

无限年期

50年

地价表现形式

级别价/区片价

级别价/区片价

级别价/区片价

价格表达形式

地面地价

地面地价

地面地价

价格定义

指土地在正常市场条件下的出让土地使用权价格

指宅基地在符合法律法规和有关政策要求下的土地使用权价格

指土地在正常市场条件下的出让土地使用权价格

价格

级别

集体商服用地

集体住宅用地（宅基地）

集体工业用地

元/平方米

万元/亩

元/平方米

万元/亩

元/平方米

万元/亩

一级

1781

118.73

908

60.53

510

34.00

二级

1287

85.80

701

46.73

429

28.60

三级

881

58.73

494

32.93

363

24.20

四级

601

40.07

360

24.00

280

18.67

五级

365

24.33

—

—

—

—

Ⅰ级

1.蓬江区：由海傍街-江北路-堤东路-堤中路-堤西路-丰盛社区-环市二路-幸福社区-迎宾路-迎宾大道西-建设二路-建设三路-江侨路-港口二路-白石大道-北新街-新宁铁路北街火车站旧址-海傍街围成的区域。

2.新会区：由新会大道中路-三和大道北-新桥路-城西一路-城北路-育才路-圭峰西路-圭峰东路-东门路-侨兴北路-振兴二路-东庆南路-新会大道中路围成的区域。

1781

Ⅱ级

1.蓬江区：（1）由江门大道-江沙路-华安路-乡道Y127-滨江大道-江侨路-建设三路-迎宾大道西-天沙河-蓬江区与新会区行政界线-江门大道围成的区域；

（2）由白石大道-港口二路-西江-新宁铁路北街火车站旧址-北新街-白石大道围成的区域。

2.江海区：由江海区行政界线-北街大桥-江海二路-江海一路-东海路-五邑路-江海区行政界线围成的区域。

3.新会区：（1）由新会大道中路-永安村-仁义村-西门路-城西一路-新桥路-三和大道北-新会大道中路围成的区域；

（2）由新会大道中路-文华路-明德一路-启超大道-新会大道中路围成的区域；

（3）由东侯路-圭阳北路-圭阳中路-尚礼路-振兴一路-侨兴北路-东门路-东侯路围成的区域。

1287

Ⅲ级

1.蓬江区：（1）由江门大道-蓬江区与新会区行政界线-新峰路-迎宾西路-杜阮村-龙安村-江杜中路-松园大道-松园村-群星社区界线-江门大道围成的区域；

（2）由滨江大道-乡道Y127-华安路-江沙路-江门大道-华盛路-滨江大道围成的区域；

（3）由棠下大道-中心村-蓬江区交警大队第六中队西侧-江门市棠下初级中学东侧-陈垣文化广场西侧-新棠路-棠下镇人民政府西侧-棠下大道围成的区域；

（4）由江门市技师学院北侧-潮连医院西侧规划路-乡道Y121-青年路-塘边坊街-潮连中心学校东侧-潮连街道办事处东侧-南昌花园北侧-江门市技师学院北侧围成的区域；

（5）由南华西路-江门市新时速汽车维修中心西侧-民丰路西侧-新荷路-中兴三路-南华西路围成的区域；

（6）沿着西江-古猿洲交界围成的区域。

2.江海区：（1）由江门水道-五邑路-江门水道-G94珠三角环线高速-礼义三路-乡道Y106-东环二路-礼东一路-东仁里-长兴街-礼乐三路西侧-新民村-江门水道围成的区域；

（2）由五邑路-得发路-金瓯路-东海路-江海一路-江海二路-临江路-江海五路-五邑路围成的区域。

3.新会区：由今华路-南坦海附近-李锦记大道-河北村-会城林场-圭峰管委会-圭峰路-蓬江区与新会区行政界线-江海区与新会区行政界线-都会村-奇榜村-江门大道-今洲路-三和大道北-今华路围成的区域。

881

Ⅳ级

1.蓬江区：（1）由杜阮北路-松园大道-江杜中路-龙兴五金制品厂东侧-迎宾西路-乡道Y222-杜阮北路围成的区域；

（2）由滨江大道-华盛路-江门大道-罗江村界线-乐溪村界线-江沙路-信天和商业广场附近-兴棠大厦附近-丰泰工业园东侧-棠下公园附近-石头村界线-滨江大道围成的区域除去三级范围的区域；

（3）由环岛东路-潮中路-塘边村-芝山村-环岛西路-环岛北路-环岛东路围成的区域除去三级范围的区域；

（4）由南华西路-西桥路-中泰西路-六坊村-三丫村-篁湾综合市场附近-溢利金刚石工具厂附近-中兴四路-中兴四路西侧-南华西路围成的区域除去三级范围的区域。

2.江海区：由新乐路-江海区行政界线-西江-G94珠三角环线高速-睦洲河桥-武东村-乌纱村-东红村-新乐路围成的区域除去二、三级范围的区域。

3.新会区：（1）圭峰管委会、会城林场及河北村除去三级范围的区域；

（2）五和农场所有区域；

（3）由潭江-润泽南路-润泽北路-启明路-大泽中学北侧-作实园东侧-安心智能化科技产业园南侧-创利来工业区东侧-小泽工业区-文龙村-潭江围成的区域；

（4）由司前派出所-天后宫文化古迹附近的规划路-新台高速-中国石油加油站南侧的规划路-聚欢酒楼西侧的规划路-美和山庄西侧的规划路-司前派出所围成的区域；

（5）由锦丰工业区-罗坑村-罗坑幼儿园-新会陈瑞祺中学西侧-金湖里南侧-冠华厂永利小区北侧-锦丰工业区围成的区域；

（6）由滨海大道-新财富环保产业园-黄冲村-崖门医院西侧-京背村-滨海大道围成的区域；

（7）由虎坑大桥西侧规划路-银湖二路-新江村界线-仁和公园-新会区三江初级中学-思仁公园-神仙大座-虎坑大桥-虎坑大桥西侧规划路围成的区域；

（8）由省道S270-竹乔龙村界线-广珠铁路-霞路第二小学东侧-文楼村-古泗村-省道S270围成的区域；

（9）由沙西初级中学-沙堆银河制氧厂-沙堆中心小学-将军山-金胜电缆（兴峰机电五金厂）-沙西初级中学围成的区域；

（10）由江珠高速-建设路-河滨路-新会睦洲中学西侧-睦洲村界线-新中公路-江珠高速围成的区域；

（11）由东风文化健身广场-大鳌小学-沙角工业区-南沙新路西侧-桃荫别墅附近-江门新会区江岛住宿店-东风文化健身广场围成的区域。

601

Ⅴ级

1.蓬江区：蓬江区除去上述范围的所有区域。

2.江海区：江海区除去上述范围的所有区域。

3.新会区：新会区除去上述范围的所有区域。

365

Ⅰ级

1.蓬江区：由江门大道-迎宾西路-广珠铁路-瑶村工业区B区-群华路-江门大道中-华盛路-西江-蓬江区行政界线-江门大道围成的区域。

2.江海区：由广佛江珠高速-江海四路-五邑路-金星路-金瓯路-嘉御花园西侧-五邑路-江海区行政界线-江海大桥-广佛江珠高速围成的区域。

3.新会区：由圭阳北路-圭阳中路-振兴一路-侨兴南路-文华路-明德一路-启超大道-城郊村-三和大道北-新会大道中-明珠楼东侧-西门路-北安北路-新会陈经纶中学-新会人民医院-圭峰路-圭阳北路围成的区域。

908

Ⅱ级

1.蓬江区：（1）由华盛路-江门大道中-群华路-瑶村工业区A区-广珠铁路-迎宾西路-松园大道-龙舟山森林公园附近-乐溪村界线-华盛路围成的区域；

（2）由华盛路-江门大道-大林村-西江-华盛路围成的区域；

（3）由西江-青年路东侧的规划路-潮连大道-塘边村-西江围成的区域；

（4）由南华西路-西桥路-中泰西路-三丫村界线-南华东路-南华西路围成的区域；

（5）由江门大道-蓬江区行政界线-深岑高速-G94珠三角环线高速-沙地元工业区东侧-迎宾西路-江门大道围成的区域。

2.江海区：由五邑路-金瓯路-金星路-五邑路-江海四路-广佛江珠高速-西江-G94珠三角环线高速-新丰村-新兴村-新民村-五四村界线-江海区行政界线-五邑路围成的区域。

3.新会区：由今洲路-三和大道-今华路-南坦海-河北村-会城林场东侧-圭峰路-新会区行政界线-江门大道南-新会碧桂园东侧-今洲路围成的区域除去一级范围的区域。

701

Ⅲ级

1.蓬江区：（1）由深岑高速-迎宾西路-乡道Y222-石坑山-凤飞园发展有限公司-G94珠三角环线高速-松园大道-迎宾西路-G94珠三角环线高速-蓬江区与新会区行政界线-顺景农庄-深岑高速围成的区域；

（2）由江门大道-华盛路-乡道Y172-金桐路-蓬江区行政界线- S20广中江高速-横江村-三和村-滨江大道西侧-天乡村-西江-仁厚村-大林村-石头村-江门大道围成的区域；

（3）由荷塘镇行政界线围成的区域除去二级范围的区域；

（4）由古猿洲-西江-环岛西路-塘边村-西江-古猿洲围成的区域。

2.江海区：（1）由五四村界线-礼乐中心市场-礼乐第二初级中学-镇龙乡村茶楼-灏宇化工有限公司-武东村-新兴村-胜利南路-五四村界线围成的区域；

（2）由G94珠三角环线高速-东南村-麻一村-龙溪湖公园-直冲村-七四村-华恒光源产业园北侧-西江-G94珠三角环线高速围成的区域。

3.新会区：（1）由圭峰管委会-会城林场-五和农场-大泽镇茶场-大泽全民健身广场-潭江-九龙村-洞阁村-仓前村-岭头村-双水村-桥美村-东北村-潭江-茶坑村-大洞村-新会区行政界线-圭峰管委会围成的区域除去一级、二级范围的区域；

（2）由沈海高速-新台高速西侧-司前客运站附近-天等村-联江附近-新会司前人民医院附近-省道S364附近-南胜里附近-沈海高速围成的区域；

（3）由潭江-石咀村-南联村界线-罗坑村-和平村-陈冲村-潭江围成的区域；

（4）由京背村北侧的规划路-蔡李佛始祖馆-黄冲小学-黄冲村-甜水村-新财富环保产业园东侧-崖门水道-京背村北侧的规划路围成的区域；

（5）由沙东村-沙堆镇政府驻地附近-县道X540西侧-居安村-沙角村界线-沙东村围成的区域；

（6）由省道S270-龟山北侧-文楼村-广珠铁路附近-大岭西侧-白虎头南侧-省道S270围成的区域；

（7）由思仁公园-仁和公园-新会区三江中学-红象土工织物公司-省道S270东、西两侧-新江村-思仁公园围成的区域；

（8）由江珠高速-睦洲村-县道X533南侧-江珠高速围成的区域；

（9）由西江-南沙村-深滘广场-县道X533北侧-新中渡口西侧-东卫文化广场-新会区大鳌中学-西江围成的区域。

494

Ⅳ级

1.蓬江区：蓬江区除去上述范围的所有区域。

2.江海区：江海区除去上述范围的所有区域。

3.新会区：新会区除去上述范围的所有区域。

360

Ⅰ级

1.蓬江区：由蓬江区行政界线-新峰路-钳口水库东侧-迎宾西路-乡道Y222-群福路-大西坑保护区-江沙路-乐溪村-桐乐路南侧-莲塘工业区附近-G94珠三角环线高速-蓬江区行政界线-省道S272-棠下大道-江门大道中-华盛路-西江-蓬江区行政界线-西江-江侨路-建设三路-迎宾大道西-环市二路西侧-蓬江区行政界线围成的区域。

2.江海区：由江海区行政界线-彩虹路南侧-龙溪湖公园-G94珠三角环线高速-礼乐中心小学附近-新乐路-江海区行政界线围成的区域。

3.新会区：由新会区行政界线-圭峰路-新会人民医院-新会圭峰小学-金沙购物广场-东兴围东侧-南坦海-今洲路-新会轻轨西侧-新乐路-新会区行政界线围成的区域。

510

Ⅱ级

1.蓬江区：蓬江区范围除去一级范围及除去由江侨路-西江-蓬江区行政界线-环市二路-迎宾大道西-建设三路-江侨路围成的区域后的所有区域。

2.江海区：江海区范围除去一级范围的所有区域。

3.新会区：由新会区行政界线-深吕村界线-官田村界线-新江村界线-潭江-潭冲村-冲那村-陈冲村-石咀村-七堡村-潭江-东兴围东侧-河北村-五和农场-会城林场-绿护屏附近-新会区行政界线围成的区域除去一级范围的区域。

429

Ⅲ级

1. 新会区：（1）由潭江-牛勒村河流-G240北侧规划路-李苑村-莲塘村-潭江围成的区域；

（2）由陈冲村-石咀村-潭江-陈冲村-岭岗西侧-罗坑村-陈冲村围成的区域；

（3）由大鹰山附近-潭江-三江镇沙仔场范围-沙路村-坑口村-邦龙村界线西侧规划路-鱼冲村-升平路东侧-式桥村-北水村-仓前村-香港华兴行小冈天运香厂-大鹰山附近围成的区域；

（4）由田南村界线-省道S270-临港工业区附近-省道S270-崖门水道-长岗山附近-甜水村-黄冲村-京梅村-田南村界线围成的区域；

（5）由沙堆镇政府驻地左侧-沙角村-新沙里-居安村-县道X540-梅北村-沙西村-沙堆镇政府驻地左侧围成的区域；

（6）由县道X540-沙角村-新会区行政界线-三崖村界线-S32西部沿海高速-县道X540围成的区域；

（7）由古泗村-省道S270-白虎头附近-广珠铁路-文楼村-龟山南侧-古泗村围成的区域；

（8）由新江村-官田村-省道S270-三江医院西侧-江门市三木化工公司西侧-维达纸业公司-新江村围成的区域；

（9）由睦洲大道-睦洲村-县道X533南侧-睦洲大道围成的区域；

（10）由西江-晶益涂料-南沙新路-县道X533-大鳌中心幼儿园东侧-大鳌派出所东侧-安生村-中心二路南侧-新会大鳌中学-十围村-西江围成的区域；

（11）由新沙村-新会区行政界线-牛古田村-西江-南安村-新沙村围成的区域；

（12）由S49新台高速-沈海高速-司前林场开发工业区南侧-沈海高速西侧-榄岗山南侧-新建村-新会区裕华厨具厂南侧-潭江-王张瑞霞学校西侧-司前镇中心街中心大厦南侧-小坪村-小坪侨乡大厦南侧河流-雅山村- S49新台高速围成的区域。

363

Ⅳ级

新会区：新会区除去一、二、三级范围的所有区域。

280

1-SY001

水南路片

2122

3-SY049

会城民营

工业园片

737

1-SY002

东湖公园片

2086

3-SY050

梅江村片

724

1-SY003

万达广场片

2079

3-SY051

礼乐西片

724

1-SY004

江华二路片

1982

4-SY052

江门东站

轻轨片

822

1-SY005

帝景湾南片

1878

4-SY053

江门高新区片

772

1-SY006

院士路片

1863

4-SY054

城轨新会站片

719

1-SY007

翠林苑片

1764

4-SY055

江盛路

工业区片

677

1-SY008

会城中心北片

1760

4-SY056

新港大道片

674

1-SY009

江会路片

1701

4-SY057

潮连北片

639

1-SY010

帝景湾北片

1679

4-SY058

乐溪村片

633

1-SY011

白石大道片

1666

4-SY059

新会区政府片

630

1-SY012

侨乐花园片

1647

4-SY060

荷塘中心片

625

1-SY013

海伦堡片

1621

4-SY061

礼乐南片

622

1-SY014

篁庄大道片

1596

4-SY062

礼乐站片

618

1-SY015

同德路片

1550

4-SY063

杜阮中心片

615

1-SY016

北园公园片

1442

4-SY064

棠下金竹岗片

615

2-SY017

高沙工业区片

1516

4-SY065

睦洲中心片

614

2-SY018

葵湖公园南片

1442

4-SY066

三江中心片

605

2-SY019

侨兴北路片

1371

4-SY067

圭峰山北片

601

2-SY020

滨江新区片

1363

4-SY068

双水中心片

589

2-SY021

里村西片

1362

4-SY069

华盛路北片

556

2-SY022

双龙大道南片

1312

4-SY070

大鳌中心片

506

2-SY023

江海路片

1310

4-SY071

古井中心片

496

2-SY024

五邑蒲葵高尔夫片

1279

4-SY072

司前中心片

434

2-SY025

永盛路工业区片

1257

4-SY073

大泽中心片

432

2-SY026

新会碧桂园片

1235

4-SY074

沙堆中心片

417

2-SY027

滘头片

1232

4-SY075

崖门中心片

414

2-SY028

礼东北片

1141

4-SY076

罗坑中心片

412

2-SY029

篁边村片

1027

5-SY077

潮连南片

551

3-SY030

侨光路片

1198

5-SY078

先进制造园片

537

3-SY031

新会轻轨

产业园北片

1071

5-SY079

高新区南片

487

3-SY032

碧华园片

1037

5-SY080

荷塘外围片

483

3-SY033

潮兴路片

1029

5-SY081

银洲湖片

482

3-SY034

都会村片

1020

5-SY082

杜阮外围片

426

3-SY035

江海区政府片

1016

5-SY083

棠下北片

403

3-SY036

潮连公园片

1011

5-SY084

大鳌南片

398

3-SY037

外海北片

963

5-SY085

七堡片

375

3-SY038

益丽花园片

947

5-SY086

大泽外围片

369

3-SY039

白水带片

932

5-SY087

司前外围片

356

3-SY040

五邑碧桂园南片

881

5-SY088

古井外围片

350

3-SY041

珑城半山片

872

5-SY089

三江外围片

348

3-SY042

乌纱里片

871

5-SY090

崖门外围片

343

3-SY043

春景豪园片

866

5-SY091

罗坑外围片

341

3-SY044

冈州大道西片

860

5-SY092

睦洲南片

340

3-SY045

圭峰山片

834

5-SY093

大鳌北片

339

3-SY046

棠下中学片

822

5-SY094

双水外围片

333

3-SY047

龙湾路片

774

5-SY095

睦洲北片

332

3-SY048

江门体育中心片

748

5-SY096

沙堆外围片

322

1-ZZ001

院士路片

1317

2-ZZ056

梅江村片

698

1-ZZ002

东湖公园西片

1290

2-ZZ057

侨光路片

689

1-ZZ003

白沙大道东片

1284

2-ZZ058

礼乐西北片

685

1-ZZ004

北新南区片

1244

2-ZZ059

潮连北片

682

1-ZZ005

东堤湾花园片

1226

2-ZZ060

会城民营

工业园北片

678

1-ZZ006

江门奥园片

1197

2-ZZ061

荷塘中心片

655

1-ZZ007

翡翠华府片

1187

2-ZZ062

棠下南片

655

1-ZZ008

白石新村片

1146

2-ZZ063

春景豪园片

654

1-ZZ009

胜利路北片

1107

2-ZZ064

锦富汇景湾西片

606

1-ZZ010

白沙大道西片

1104

2-ZZ065

钳口水库片

603

1-ZZ011

保利大都会片

1085

3-ZZ066

江门（新会）汽车总站东片

576

1-ZZ012

蓬江区政府片

1051

3-ZZ067

杜阮中心南片

572

1-ZZ013

幸福新村片

1022

3-ZZ068

新会区政府片

558

1-ZZ014

五邑蒲葵高尔夫片

1013

3-ZZ069

城轨新会站南片

550

1-ZZ015

农林路片

978

3-ZZ070

礼乐东片

545

1-ZZ016

北新区东片

977

3-ZZ071

圭峰山北片

541

1-ZZ017

凤山水岸片

967

3-ZZ072

杜阮中心北片

539

1-ZZ018

江北路片

908

3-ZZ073

新会经济开发区片

535

1-ZZ019

江门汽车总站片

844

3-ZZ074

礼乐南片

530

1-ZZ020

同德路片

838

3-ZZ075

杜阮外围东片

521

1-ZZ021

滨江新区南片

834

3-ZZ076

外海北片

520

1-ZZ022

侨兴南路片

829

3-ZZ077

棠下中心片

514

1-ZZ023

江门东站轻轨北片

825

3-ZZ078

新港大道东片

505

1-ZZ024

江海路西片

817

3-ZZ079

司前中心片

492

1-ZZ025

滨江新区北片

816

3-ZZ080

江盛路工业区片

490

1-ZZ026

灏景园片

812

3-ZZ081

睦洲中心片

489

1-ZZ027

碧华园片

812

3-ZZ082

荷塘外围片

487

1-ZZ028

金朗花园片

806

3-ZZ083

古井中心片

485

1-ZZ029

宏兴路片

800

3-ZZ084

潮连南片

483

1-ZZ030

锦富汇景湾东片

795

3-ZZ085

双水中心片

482

1-ZZ031

会城中心片

794

3-ZZ086

大鳌中心片

481

1-ZZ032

礼东北片

793

3-ZZ087

崖门中心片

479

1-ZZ033

江海路东片

787

3-ZZ088

西江东片

473

1-ZZ034

葵湖公园片

784

3-ZZ089

大泽中心片

472

1-ZZ035

江门体校片

782

3-ZZ090

沙堆中心片

468

1-ZZ036

周郡片

776

3-ZZ091

三江中心片

459

1-ZZ037

白水带片

772

3-ZZ092

高新区东片

454

1-ZZ038

冈州中学东片

772

3-ZZ093

罗坑中心片

443

1-ZZ039

外海西片

767

3-ZZ094

先进制造园东片

440

1-ZZ040

永盛路工业区片

742

4-ZZ095

棠下北片

439

2-ZZ041

新会轻轨产业园北片

770

4-ZZ096

先进制造园西片

423

2-ZZ042

五邑碧桂园片

758

4-ZZ097

七堡片

418

2-ZZ043

城轨新会站北片

758

4-ZZ098

高新区南片

415

2-ZZ044

珑城半山片

756

4-ZZ099

杜阮外围西片

413

2-ZZ045

紫华园片

749

4-ZZ100

大泽外围西片

392

2-ZZ046

奇榜新村片

742

4-ZZ101

三江外围片

379

2-ZZ047

冈州中学西片

738

4-ZZ102

司前外围片

368

2-ZZ048

江门（新会）汽车总站西片

735

4-ZZ103

双水外围南片

362

2-ZZ049

龙溪新城片

725

4-ZZ104

双水外围北片

360

2-ZZ050

龙湾路片

724

4-ZZ105

古井外围片

353

2-ZZ051

江门东站轻轨南片

710

4-ZZ106

沙堆外围片

334

2-ZZ052

外海东片

708

4-ZZ107

罗坑外围片

332

2-ZZ053

圭峰山片

707

4-ZZ108

崖门外围片

332

2-ZZ054

群华路北片

703

4-ZZ109

睦洲南片

331

2-ZZ055

江门高新区片

702

—

—

—

1-GY001

西区工业片

610

2-GY033

新会开发区中片

442

1-GY002

双龙大道北片

597

2-GY034

圭峰山片

441

1-GY003

江海路片

588

2-GY035

会城街道片

439

1-GY004

会城中心片

541

2-GY036

高新区片

435

1-GY005

江门高新区片

535

2-GY037

棠下北片

414

1-GY006

潮连中心片

523

2-GY038

叱石风景、那围水库区片

413

1-GY007

环市街道北环路北片

520

3-GY039

双水中心片

394

1-GY008

龙溪新城片

518

3-GY040

司前中心片

382

1-GY009

荷塘中心片

518

3-GY041

大泽中心片

376

1-GY010

钳口水库片

518

3-GY042

三江中心片

375

1-GY011

先进制造园片

516

3-GY043

银洲湖北片

365

1-GY012

五邑批发市场片

514

3-GY044

古井中心片

364

1-GY013

会城北片

514

3-GY045

睦洲中心片

355

1-GY014

葵湖公园片

512

3-GY046

崖门中心片

354

1-GY015

江海区政府片

511

3-GY047

大鳌中心片

346

1-GY016

荷塘外围片

505

3-GY048

沙堆中心片

345

1-GY017

杜阮工业片

504

3-GY049

罗坑中心片

344

1-GY018

珑城半山片

503

3-GY050

古井临港产业园片

340

1-GY019

会城民营工业园片

502

3-GY051

睦洲工业园片

327

1-GY020

礼乐片

500

3-GY052

金门工业区

326

1-GY021

白水带片

498

4-GY053

银洲湖南片

328

1-GY022

东甲村片

493

4-GY054

三江外围片

313

1-GY023

新会福利中心片

492

4-GY055

大鳌外围片

302

1-GY024

新会开发区北片

488

4-GY056

睦洲工业园外围片

300

1-GY025

五邑碧桂园片

487

4-GY057

古井外围片

296

1-GY026

华南造船厂片

483

4-GY058

大泽外围片

285

1-GY027

都会村片

481

4-GY059

司前外围片

280

1-GY028

棠下华安区片

480

4-GY060

罗坑、双水外围片

274

1-GY029

彩虹路片

468

4-GY061

沙堆外围片

271

1-GY030

江门（新会）汽车

总站片

462

4-GY062

崖门外围片

270

2-GY031

轨道交通产业园片

450

4-GY063

睦洲外围片

266

2-GY032

福泉新邨片

448

—

—

—

集体农用地类型

耕地、园地、林地、坑塘水面

土地使用权类型

集体土地承包经营权价格、土地出租价格（一年期）

土地承包经营年期

土地出租年期

耕地、园地、坑塘水面为30年，林地为70年

耕地、园地、林地、坑塘水面为1年

基本设施状况

耕地

土地在正常市场条件，水田种植类型为早稻-晚稻-冬甘薯，旱地为种植类为春花生-秋甘薯条件下，宗地外道路通达且有水源保障、宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中。

园地

土地在正常市场条件，以种植柑橘为种植条件下，宗地外道路通达且有水源保障、宗地内有基本的排水与灌溉设施。

林地

土地在正常市场条件，以经济林为种植条件下，设定宗地外道路通达。

坑塘水面

土地在正常市场条件，以四大家鱼及优质鱼等为养殖条件下，宗地外道路通达且有水源保障、宗地内实现通电、有基本的排水与引水设施、大小适中、形状规则。

估价期日

2019年1月1日

耕地

水田

元/平方米

52

45

40

36

万元/亩

3.47

3.00

2.67

2.40

旱地

元/平方米

49

42

37

33

万元/亩

3.27

2.80

2.47

2.20

园地

元/平方米

49

41

35

32

万元/亩

3.27

2.73

2.33

2.13

林地

元/平方米

29

24

22

--

万元/亩

1.93

1.60

1.47

--

坑塘水面

元/平方米

65

56

53

49

万元/亩

4.33

3.73

3.53

3.27

耕地

水田

760

652

544

497

旱地

672

595

527

487

园地

895

840

728

539

林地

376

265

201

--

坑塘水面

1667

1420

1111

838