3大信号为房企指明了出路方向

自从国家提出维护 房地产市场平稳健康发展和维护购房者的合法权益后，去年年底，各地针对购房者的政策利好相继落地，年后这种步伐也在加快。不完全统计，已经至少有20多个城市吹“暖风”了，包括真金白银的直接 购房补贴、公积金维度放松以及 落户限制放松等。

这些都是针对购房者出台的利好，显然放再多的利好也不够，房企如果不能正常供给足够的房子，那么购房者也不能也没有信心 买房。所以，除了购房者的利好，新年刚过，针对房企的利好也相继来袭。

1、房企 预售 资金监管将迎统一规定，利好房企流动性。

2月10日，有报道称称，性的商品房 预售资金监督管理办法已于近日制定出台。如果是真，这对房地产行业来说是真正的利好。为什么这么说呢？

因为过去的 资金监管属于分散性的，今后将进行统一监管，好处是可以站在的视角来布局，既可以避免过紧，又可以防止浪费。“当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。”

这样一来，对于房企的现金流是一个利好，可以让资金循环更良性，提高商品房 预售资金使用灵活性，对大家的信心提升是一个很好的促进作用，对于促进 房地产市场平稳健康发展具有积极的意义。

这对房企提出了新的要求，既要守护好底线，同样又要灵活运用 预售资金，有收有放，加大了房企的自主性。

2、 保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理，利于房企参与积极性。

2月8日，央行、银保监会发布《通知》，明确 保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

由此可见，未来的导向是，在原有商品房市场建设基础上，加大 保障性租赁住房建设，已成为重点民生项目，有望迎来爆发式增长。为支持大力发展 住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。

这对房企来说既是利好，又是引导。单靠政策是不够的，必须有市场发挥重要作用。所以此举有利于增强房企参与 保障性租赁住房建设的积极性，对有效加大保障性租赁住房供给提供保障。等于告诉房企，你今后可以往这方面发展。

同样对房企提出了新的要求，与其坐等，不如积极参与，转变思想，转型模式，这是未来房企的一大出路。

3、房企承债式收并购贷款不再计入“ 三条红线”，引导优质房企加快收并购。

1月6日，有消息称，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“ 三条红线”相关指标。该政策的影响很明显，不仅可以消除某些房企的担忧，同样也会加快房企收并购完成，促进行业健康发展。

“ 三条红线”新规自2021年1月1日起在整个行业全面推行，这对房企来说等于掐住了咽喉，资金链受到严重挑战，特别是那些过去靠高杠杆、高负债、高周转过日子的房企，更是挣扎在崩溃边缘。

此次调整实际上不算是放松 调控，但可以助力房企优胜劣汰，但要实现完美过渡。既能快速解决部分出险房企债务问题，也让收购方壮大规模，最终促进“行业化解问题、实现出清”。

这对房企来说都是利好，有实力的可以并购，出问题的可以被并购，引导房企加快优胜劣汰，这也为未来房企划出了一条可行之路。