今年的楼市那是真不太平,这一切似乎都预示着楼市马上就要迎来一个分水岭。那么面对这么一个房子越来越多,但人口却越来越少的局面,这房子到底还能不能买?打完是肯定能买,但是得一定选对城市。至少在未来的几十年里,咱们楼市的格局一定会出现类似日韩那种强者恒强的情况,好的城市房价会继续走高,大部分一线城市和农村的房子会逐渐鹤岗化。
你比如说今年R本的东京都市圈人口已经超过了4300万人,经济规模占到了R本GDP的38%,比E罗斯全国还要多,而且近几年东京的人口流入速度还是有增无减,整体的规模已经是大阪的5倍了,所以这些年东京的房价一直都在温和上涨.而R本其他大部分乡村地区的房价,几乎都没从上次那个金融危机打击下缓过神儿来。那H国首尔的情况呢也差不多,一个首尔都市圈能够占到H国整体GDP的40%,这个也就意味着所有大企业以及钱和资源全都集中在这儿了,你想想这儿的房价它能不高吗?除了首尔以外的其他城市,无论是在经济规模上还是房价上都要比首尔差一大截,比如说H国第二大釜山经济圈体量只有首尔的1/10,房屋的均价也只有首尔的一半,剩下的城市就更没法看了。
国内的情况其实现在也差不多,虽然这两年北上广的房价也收敛点了,但是深圳成都的房价可是没少长,所以如果你现在买房的话,要么就选北上广深这样一线城市,要不就选当地的省会城市,至于老家县城那种房,如果你不是自主的话,那能别选就别选。不过话说回来,这些大城市的房子虽然好,但对大部分人来说门槛还是太高了,毕竟哪怕是个二线的省会城市,要是没几十万的首付你根本拿不下来。那有啥办法可以用很少的钱买到一线城市的核心地段的房产,别说还真有。在投Z的标的中。除了咱们常见的G票J金之外,最近还有一个叫Reits的东西,这个叫啥呢?学名叫做房产信托J金,在今年它突然就火起来了。
那这玩意到底干嘛的呢?简单来说就是买了Reits,就相当于买了房子。因为这个Reits本质就是把一个房子所有权拆成了成千上万份,然后只要你买一份,就能享受到这个房子的租金以及房价上涨带来的收益,相当于让咱们普通人,能够用很便宜的价格就能买到好城市的好房子。这边在国外其实已经火了好多年了,最近20年的平均H报率大概在6%~10%这个区间,因为H报比较高,F险也比较低,所以就特别受老外的欢迎,这里就不多介绍了,有感兴趣的小伙伴自己去找度娘问问,去年小编家这边(沈阳)就遭遇了大跳水,所以最后给各位一个忠告:投Z有风险,投Z需谨慎。
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