来源： 风财讯

　　2月8日，北京第五批次集中土拍落幕，其中越秀以总价59.11亿拿下两宗热门地块，成为北京五批次供地最大“黑马”。相较于在北京的逆势拿地，越秀在武汉的扩张却似乎走入了“停滞”状态。

　　两年未拿新地 越秀武汉“啃老本”

　　对于越秀地产，相信不少武汉人比较熟悉。从2010年底拿地进驻武汉，至今已经12年有余，布局13盘，在武汉房地产市场留下深深的足迹。

　　相对于同期进入武汉的房企，招商12年在武汉布局36盘，绿地12年在武汉布局15盘，而晚于越秀布局武汉的华发，8年已在武汉布局18盘。

　　作为对比。2010年，越秀地产首次进入武汉，大手笔布局硚口月湖桥头，拿下当年硚口单价地王地块。2012年，越秀地产竞价100余轮斥资12亿进军塔子湖，2013年，越秀地产拿下精武路“双料地王”，总地价90.1亿元，一举轰动江城。

　　2017年，是越秀在武汉的高光时刻，这一年越秀地产先后布局中北路、杨泗港新港长江城、汉阳国博、东西湖、蔡甸、后官湖，打造越秀星悦峯、越秀汉阳星汇云锦、越秀星悦湾畔、越秀逸府、越秀翰悦府、越秀博悦府、越秀逸境，在武汉扩张到10个项目。在武汉楼市发展的鼎盛时期，越秀赚到了一波红利。

　　随后，越秀在武汉的动作显著放缓。2019年，越秀仅拿出一个与华发合作打造位于盘龙城宋家岗的华发越秀悦府，2021年，越秀也是选择与中交合作，打造中交越秀星汇园、中交越秀知园，但鲜有独立操盘的项目。

　　从越秀在武汉的布局可见，在2021年之前大规模扩张拿地之后，在至今的两年空窗期内，越秀地产在武汉逐渐进入“吃老本”的状态。

　　多盘被爆质量问题、虚假宣传

　　2022年底，汉阳越秀星汇云锦迎来了交付。然而有业主却没有迎来收房的喜悦，反而直言“花三百万当冤大头”。汉阳越秀星汇云锦价格属于汉阳滨江板块的第一梯队，项目部分房源江景效果极好，因此单价、总价都较高。

　　项目1、2号楼交付遭遇众多业主控诉，反映1、2号楼入户大厅过小、装修减配、入户门不具备防盗、隔音功能、卫生间马桶与门间隔太近等，众多业主认为在房屋质量、小区配置方面都与前期宣传相差甚远。

　　早在2017年11月，有武汉市民购买了中北路越秀星悦峯的房子，当时公开宣传和展示的房屋性质是商住loft精装公寓，但在2020年收房时，房屋布局与公寓并无差别，厨房、客厅、餐厅、独立卫生间、卧室等均有，而且还通了天然气。但仔细查看购房合同时，才发现土地性质为办公楼。

武汉市武昌区人民法院发布的相关案件情况

　　根据有关规定，办公楼是不能安装天然气管道和明火设备的。越秀地产隐瞒部分事实进行虚假宣传并诱导消费者购房，在购房合同中使用霸王条款规避各种风险，使购房者维权困难。

　　被业主投诉涉嫌虚假宣传的，还有黄陂区的华发越秀悦府。2021年1月，有业主在武汉城市留言板上投诉称，华发越秀悦府通过多种途径宣传该小区配建的九年一贯制学校，将会引入省市级示范学校，且业主优先入学。该项目以名校学区房为核心卖点，销售均价明显高于周边楼盘。

　　多位业主表示华发越秀悦府在销售时宣传，该楼盘将配建省市级示范“育才”学校，但其实只是学校名称包含育才两字，与育才学校并无关系。2021年6月17日，黄陂区市场监管局开具《行政处罚书》(市监字[2021]23号)，明确认定开发商学校虚假宣传事实，并罚款112700元。

　　2021年12月31日，华发越秀悦府迎来交付，当时有大量业主拒绝收房，主要反映项目质量问题、学校问题和临时用电问题。关于楼盘质量，包括地下车库筏板开裂，渗水漏水严重，外墙立面施工质量差，小区排水系统不合理，绿化环境品质差，屋面施工质量差，有漏水隐患等。

　　2022年1月，在武汉城市留言板上，有业主反映自己于2019年底购买了越秀博悦府，购买时送2万元家电大礼包，包含两台格力挂机空调，一台柜机空调，一台海尔1.6升的热水器，交房后家电均为海尔品牌，4价值1万元，销售宣传不一致，很多业主反馈投诉，但都没有解决。

　　2022年7月，蔡甸市场监管局回复，开发商在责令改正期内未进行改正，后立案调查，开发商拒绝配合调查，拒绝承认相关事实，后延期继续调查，后监督管理局建议业主进行诉讼，更好的进行维权。

　　人气低迷，越秀商业不温不火

　　如果说越秀在武汉的住宅经历了高开低走，其商业版图发展则始终是不温不火。

　　秉承着“商住并举”的发展战略，越秀在全国拥有40个大型商业物业。越秀商投作为越秀地产的商业板块，截至2021年整体运营面积超730万方。

　　在武汉，越秀布局的商业包括越秀财富中心、越秀星汇维港、国金天地、越秀国际金融汇写字楼等，其中越秀国际金融汇T5写字楼于2022年12月29日封顶，另外三个早已投入运营。

　　星汇维港购物中心作为武汉首个港式主题购物中心，于2015年9月26日开业，然而开业至今一直不温不火，明明坐拥黄金地段，周边交通便利，小区林立，但却人气惨淡。

越秀国金天地

　　无独有偶，位于汉口核心精武路的国金天地，于2022年9月28日开街，开街后恰逢武汉疫情反复，7万方购物中心和5万方街区，始终在武汉商业板块未留下记忆点，之所以人气不足，跟同区域商业过剩有很大关系，周边武广商圈、江汉路商圈、取水楼商圈环绕，国金天地只能在几大商场的内卷围攻中夹缝求生。

　　商业是一座城市经济繁荣程度的缩影，想要在残酷的商业竞争中取得一席之地，还需要出奇制胜。

　　小结：

　　作为深耕地产行业多年的国企，越秀地产在武汉范围内深陷质量旋涡，基于越秀在武汉的交付质量、虚假宣传问题，我们不得不对这家房企加以质疑。

　　新年伊始，越秀在北京的大举扩张之路已经拉开序幕，力挫十余家房企，59亿连夺两地。武汉作为越秀的布局重镇，是否也能迎来越秀的强势布局？且看接下来的武汉土拍。