2020年，东莞火了，二手房涨幅以47.11%排名涨幅榜首位。上涨后的东莞，一些破镇子都要涨到4万+，而东莞本身就是依附深圳生存的城市，这就决定了东莞不会是一个很高级的城市。

　　还有东莞的人口，除了松山湖华为和南城东城有产业高薪人口，其他镇区都不高级，购买力有限。

　　这样的城市，经过2020年这一波涨过，能飘好一阵子，但其实是提前透支了未来几年的涨幅。

　　而在强二线城市，1万多就可以买到三环内、地铁口、名校分校、大商业、大公园的房子，这样的城市性价比真的非常高，所以强二线城市和大湾区之间的价差是不合理的。

　　2020年东莞新房价格涨幅最大的三个片区：

　　主城区，均价35154元/平，同比涨幅38%；

　　滨海湾片区，均价28188元/平，同比涨幅37%；

　　松山湖片区，均价28254元/平，同比涨幅34%。

　　再来看东莞的GDP，一季度1923.7亿，增长-8.8%；

　　上半年4361.28亿，增长-1.7%，增速还是负数。

　　前三季6892.52亿，才增长0.2%，连广东省的平均数都达不到。

　　综上所述东莞的房价增速过快，经济的发展远远支撑不了当前的房价增速，未来强一二线城市会涨，但是东莞不会，因为他已经透支了。