但传统宅基地往往大于或数倍大于最新宅基地规定标准，在笔者所在的村子，大部分人家的宅基地，实际使用面积均在300㎡以上，超过600㎡的庭院也不罕见，加上未能合理利用的闲置土地，村庄看起来挺大，实际居住人口却没有那么多。

　　随着城镇化的推进，以及农民外出务工的常态化，造成很多农户常年在城市居住，家里的庭院逐渐荒废，对此，有代表指出，农村庭院的荒废，既浪费了土地，又不能进行变现，建议加快农村闲置宅基地有偿退出建设，这对社会资源的合理化利用，将会起到积极的促进作用。

　　只是，主动让农民有偿退出宅基地，即便是有偿退出，现实中也存在着极大的困难，很多院落虽然已经破败，但房屋主人却不一定有出售或置换的意愿，特别是靠近城市的农村宅基地，从理论上讲，存在着一定的升值空间，即便宅基地主人已经没有了继续使用宅基地的想法，但依然不会主动出售。

　　从另一个角度来讲，虽然农村空心村现象较为严重，但在农村人骨子里，还存在着落叶归根的思想，无论你走多远，农村老家永远都是精神的寄托和未来的归宿，很多年轻人常说“如果在外面实在混不下去了，咱就回农村老家种田去”。

　　还有人说，即便不在农村居住，如果在村里失去了房子，今后回村子岂不是没有了落脚的地方？总不能在亲戚邻居家居住吧，没有了家，在村子里也就没有了根。

　　所以，对农村绝大部分人来讲，是不愿失去宅基地的，当然，肯定有一些确实不愿意保留宅基地，或愿意用宅基地换取一定利益的村民，在这种前提下，实施宅基地有偿退出，就有了实施的根据。

　　那么，如何做到既符合农民利益，又达到节省土地的目的呢？

　　对此，一位不愿意透露姓名的资深农村问题专家指出，想要解决这个难题，其实也容易，以某村庄举例，为消除闲置宅基地现象，只需规划新农村即可，在规定宅基地面积的基础上进行集中建房，对原有院落实际房屋给予一定的拆迁补偿，新宅基地可用原有宅基地置换，多出部分，换算成可耕土地再进行逐户分配。

　　对于没有建房意愿的村民，原有宅基地可直接转换成可耕地，届时再对耕地进行出租、自行耕种或采用其他方式处置，就脱离了宅基地的范畴，可操作的空间就大得多了。

　　宅基地有偿退出，未必不是一件坏事，但在退出的同时，也应充分尊重村民的利益，即便是新农村规划，也应根据当地实际情况逐步实施，用智慧和耐心处理好宅基地去向问题。