2022年以来，尽管各地持续松绑楼市调控政策但收效甚微，根据克而瑞研究中心监测，5月，30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长4%，同比下降59%。

　　明明房子已经卖不动了，但开发商宁愿死撑到暴雷甚至是破产，也不愿意降价把房子卖给刚需，这到底是什么原因呢？主要跟这5点有关：

　　第一，降价也卖不动

　　普通商品降价会带动成交量上升，但房子具有投资升值的属性，一旦大降价等于宣告房子贬值，不仅投资客会撤离楼市，刚需害怕成为接盘侠，也会观望等待买房时机。另外，降价促销会产生损害品牌形象、恢复原价后无人购买等等危害，因此，不管开发商降价或不降价，房子都卖不出去，如此一来还不如不降价，维持着表面的光鲜靓丽，更容易得到消费者的青睐。

　　第二，降价会被曲解

　　三道红线的融资监管政策实施后，房企的负债情况成为焦点，尤其是品牌房企的一举一动都备受各界人士关注，如果房企一旦选择降价促销，很大概率会被解读为资金链出现问题，降价促销的行为就是最后一搏，一旦被扣上这顶帽子，理智的购房者不会为了降价的几万甚至几十万而冒着全家积蓄打水漂的风险去豪赌，最终，降价非但没有达到预期的销售目的，还将会彻底失去市场的信任，不利于企业长期持续发展。

　　第三，政策不允许降价

　　去年8月份，我国多个三四线城市出台了限跌令的政策，政策不允许房价大跌是为了保护地方政府、银行、开发商和购房者多类群体的利益。从宏观角度来说，房地产是国民经济的支柱产业，集聚了大量的金融资源，如果房价大跌，受其捆绑的经济将会面临下滑危机，金融系统也会发生较大的动荡；从微观角度来看，如果房价大跌，开发商收不抵支而宣布破产，将有大量的烂尾房出现，老百姓也将面临无家可归、流离失所的难题。

　　第四，已买房业主不让降价

　　我们经常会在某些楼盘看到业主集体操控房价的现象，去年武汉某楼盘的业主因降价维权而被刑拘，同一时间段，太原的楼盘也发生的类似的事情，最终，由特警出面维持售楼处正常的交易秩序，不过在2天之后，迫于业主的压力，售楼处收回了优惠政策，为什么高高在上开发商会被已经买房的业主牵制呢？其一，闹事行为影响了售楼处正常销售？其二，激怒业主不利于树立品牌形象？其三，业主和开发商的利益诉求一致，业主闹事只是开发商不降价的借口。

　　第五，破产清算损失更小

　　房企是有限责任公司，只需要以注册资金为上限承担有限的赔偿责任，破产清算时也不会波及到个人财产，但如果要继续加大投入，很可能要自掏腰包，甚至以个人名义贷款，权衡利弊之下，不如直接宣布破产，还能及时止损。