3月1日，郑州成为首个放松限购、限贷的省会城市，随后多个省会城市陆续跟进，3月23日，黑龙江哈尔滨“因城施策”，取消三年限售；3月30日福建福州放开了限购政策；4月1日甘肃兰州将首套房首付比例降至20%，二套房首付比例不低于30%；4月11日江苏苏州，降低了限购门槛，限售由原来5年改为3年；4月12日江苏南京的溧水区、六合区放宽楼市限购，外地户籍可直接在南京两区购房。

　　楼市松绑已经由三四线城市传导到省会城市，刚需入市门槛和成本双双降低，但楼市并未出现预期的火热景象，郑州的楼市新政实施后，商品房销量依然惨淡，据乐居郑州发布的消息，3月份郑州全市商品住宅销售7777套，较去年同期下降了45.32%；商品住宅销售面积90.38万平方米，较去年同期下降了44.01%。既然松绑政策对楼市的刺激作用有限，为何开发商们不降价卖房呢？根本原因是这7点：

　　第一，会引起消费者对资金链的质疑

　　房地产行业的投入成本很高，仅一项拿地成本高达千万上亿，还有建筑施工、材料、宣传以及人工成本，房地产是典型的资金密集型行业，必须依靠资金的快速周转维持运营，2021年三道红线和五档房贷收紧了房企的资金来源，房企的负债情况成为购房者和业内人关注的焦点，尤其进入2021年下半年以来，恒大，宝能，蓝光发展，当代置业，阳光城，正荣地产，中国奥园等等大型房企接连暴雷，又有红星、富力开发的多个项目停工，基于此，购房者在选择期房项目时更加慎重，一旦开发商大幅降价促销，将难以摆脱“资金链即将断裂”的帽子，房企的口碑持续下滑，将会对楼盘销售产生负面影响。

　　第二，不符合政策稳房价的调控预期

　　楼市调控的目标是“稳房价、稳地价、稳预期”，稳代表着既不能大涨也不能大跌，相应地，楼市调控政策是“托底”和“盖帽”并存，在2021年8月份之前楼市调控以收紧为主，各地严查首付资金来源，防止违规资金进入楼市，限价政策深入到二手房市场等等，很快楼市虚火被浇灭。后期随着头部房企恒大的衰落，房地产行业随即步入下行期，从2020年9月开始，超半数以上城市房价已经连续下跌7个月，楼市交易量日渐低迷，开发商生存环境逐渐恶化，如果房企破产数量增加，最终受苦的还是买了期房的业主，所以现在已经到了政策该托底的时候，正是因为如此，才会出现松绑楼市但不降价的局面。

　　第三，害怕已经买了房的业主闹事

　　房价上涨的惯性思维让买了房的业主无法接受房价下跌的事实，一旦开发商降价促销，就会集合起来去售楼处闹事，要求开发商退钱退房，由于已经白纸黑字签订了购房合同，开发商不会同意这种无理要求，但一旦房闹的消息在网络上发酵后，将会对房企产生3大不利影响，其一，业主围堵售楼处会影响房屋正常销售；其二，闹事行为会增加楼市悲观情绪，无房族对房价下跌信心增强，说不定还会继续观望；其三，业主会利用社会舆论攻击并抹黑开发商，间接影响楼盘销量。房子降价就闹事，涨价就闷声发财，业主们的强盗逻辑也让开发商不敢轻易降价。

　　第四，害怕被周边同行抱团打压

　　同一区域有多个楼盘互为竞品的情况下，一家楼盘大降价必然挤压其他楼盘销量，利益受损的企业就会形成联盟，共同抵制某个降价的楼盘，一方面，利用语言文学含沙射影地向购房者传递降价意味着房子质量没保证的信号，说不定还会因资金断链的问题导致期房烂尾。另外，购房者一旦确定买房的区域，毫无疑问会对比周边的所有楼盘，选择性价比最高、最适合自己的那一套房源，如果房产销售在介绍房源时，共同抨击“某降价楼盘”，购房者信以为真，也会间接影响该楼盘销量，所以那些没有硬实力的房企也不敢轻易得罪同行。

　　第五，楼市一直存在买涨不买跌的思维

　　房子是资产而非消耗品，资产应该在升值时购入，所以一直以来，房价越涨售楼处抢房的人越多。一旦房价开始下跌，买房就是一场豪赌，购房者会更加谨慎，一方面，开发商降价时有可能抄底入市，买到等于赚到；另一方面，房价下跌观望的人增多，开发商迫于资金周转压力，可能还会继续下调房价。降价行为会诱发恶性循环，也不一定能达到预期的销售效果，说不定还会因此搞臭自己的品牌，所以，开发商不愿意轻易降价。

　　第六，害怕影响后期楼盘的正常销售

　　现如今多数房企在生死边缘徘徊，民营企业开发的期房楼盘，即使降价购房者也心有余悸，有央企背景的开发商开发的项目，降价确实能抢收市场，但大体量的楼盘销售周期长，1个楼盘销售3-5年的情况都很常见，经历过一次大降价并恢复原价销售后，购房者都无法接受抬高后的价格，楼市交易陷入停滞，企业发展的可持续性受到威胁，正是因为如此，开发商在制定销售策略时一定会长远考虑，不到山穷水尽的地步，不会大降价卖房。

　　第七，房地产仍占据着支柱地位

　　国家统计局局长宁吉喆强调：“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。房地产之所以能稳居支柱地位，主要是其关联性强、带动性高，直接关联着土地财政，建筑建材等行业，带动着室内装修、家具家电，物业服务等行业的发展，房地产能引发一连串的消费，消费又是拉动我国经济增长的三驾马车之一，目前中国经济增长的压力主要来自于传统房地产行业的下行，在没有找到新的经济增长点之前，必须抑制房地产下行的步伐，所以才会通过政策刺激挽救楼市，而不是鼓励开发商降价。