相信有不少人看过这样的广告，零首付买房，开发商替你掏钱！

　　第一次看到这样的广告后，我还以为是骗子，心里想：绝对的虚假宣传，这些年，开发商套路实在是太深了！谁买谁上当！

　　其实不然，现在不止是本土的一些小开发商做起了首付分期政策，就连央企旗下的品牌都开始了首付分期，例如保利的项目可以首付20%，中铁也可以零首付，并且很多都是超低手续费，甚至有的不要一分钱手续费，属于买房可以薅羊毛系列，也是钻国家空子了。

　　首付分期其实是房屋高度饱和下的一个必然产物。大家想，现在有钱人不再继续疯狂投资房产，穷人面临的是依然买不起房，普通家庭有房住但也想靠房收租，那怎么办呢？开发商能想到最好的办法就是首付分期。

　　先给大家普及一下什么叫做首付分期。就先拿零首付来举例，并不是你一分钱都不花就可以得来一套房，毕竟开发商也不是傻子。

　　零首付=房屋全款的零头+保证金/手续费+定金。

　　假设你要买的房子全款是1238970元，选择要零首付买房，那你就需要付8970元（全款的零头）+保证金/手续费（一般最多不超过2万元）+2万/1万（定金）=48970元，这个数字就是你需要付给开发商的买房钱。剩下的30%开发商借给你，你在规定时间内还清就可以了。

　　走完零首付流程之后，财务会给你出一张30%的购房合同和收据，你拿着这些合同才能去银行面签，等待放款。这样才算是一个完整的购房流程。

　　是不是被这样的操作惊呆了，感觉不太正规？其实完全不用担心，该害怕的是开发商，如果你不能按时还款，他会夺命连环call你。

　　开发商最害怕的就是现金流断掉，在借款时会给你开一份借款合同，上面会明确规定还款日期、违约金、滞纳金等等。一般会把年中或者年末定为一个还款时间，这样他们的现金流也能够保持稳定。

　　以上说的是关于零首付买房，如果家庭无法在买房上帮你，那就可以考虑零首付的房子，但是别忘记按时还款，保证金在你还清30%的首付后，开发商就会一分不少退给你。

　　如果要买保利的房子，是没有零首付选项的，但可以最少付20%的首付，并且没有手续费和保证金。是不是有种作为央企的担当了！

　　依然举例说明，你看中了一套价值一百万的房子，你只需要付20万的首付和1万块的定金就够了，没有任何隐形消费了，剩下10%的首付一般只要在次年六月份还清就可以了，全国保利的还款时间都是一样的，这个是没得谈判的。

　　无论是选择零首付，还是首付分期，对于业主来讲，都是安全的。现在已经有很多开发商都开始执行首付分期了，毕竟把钱借给客户买房总比一直不买房强吧。

　　现在是刚需客户买房的大好时机，也不用担心售楼部套路你，现在最大的套路就是价格完全透明化，只要走进去一个客户，那就一定会把价格放到最低。

　　偷偷告诉你，某些央企项目，买房签约必须把价格放到底，不然不能办手续。