随着我国住房观念的普及，买房成为了大家的人生目标之一，小县城房价低，购房者在小县城买一座小别墅的钱，也许只能买到一二线城市的两室一厅，所以很多人愿意购入小县城房。殊不知一分价钱一分货，看似省了不少钱，实则以后会遇到很多糟心事。所以不要轻易入手小县城的房子，原因有以下四点:

　　第一，小县城房接盘能力不足

　　据第七次人口普查结果来看：中国60岁及以上人口占比18.70%，与第六次人口普查相比，比重上升了5.44个百分点，我国老龄化程度已大大加深。过去十年间，我国人口年均增长0.53%，比上一个十年低了0.04%。对照历年的发展趋势来看，未来人口年平均增长率仍会下降，所以未来中国人口出生率也许会低于死亡率。人口基数减少，对房子的需求自然也会下降，而且小县城人口持续外流，常住人口相对于一二线城市来说会更少，不论是投资还是刚需，购买小县城房以后，想出手时必然会面临接盘能力不足的问题。

　　第二，小县城经济发展比较落后

　　如果在小县城买房，基本上就是选择了在小县城成家立业。但小县城人口基数小，各类产业发展也比较落后，人们的从业机会少，职业选择空间小，同样的工作，大城市的薪资也许是小县城的好几倍，有的位于小县城的公司不够正规，员工的工作时长远超国家规定的基本线，这给从业者带来了经济和精力上的双重折磨。

　　第三，小县城房升值空间小

　　小县城各种资源比较匮乏，比如教育资源正面临着教育人才、优质生源、教育质量三缺的问题，尤其是英语口语教学水平要远低于一二线城市。再比如周边鲜有大型连锁商场和游乐设施，人们的日常休闲得不到满足。小县城的医疗发展水平也低，其高端医院数量不足、医疗设备少，只能治疗基本疾病，一些重大疾病患者只能去大城市的医院治疗，住在小县城，即使距离医院再近，急性患者也可能错过最佳抢救机会，这对老人来说是几乎是致命的。这样周边配套设施不够完善的房子，即使入手升值空间也不大，随着房子使用年限的增长，也极有可能贬值。

　　第四，房地产开发商投资热情下降

　　前些年小城市房价回暖，楼盘开发成本低利润高，很多房地产开发商把投资目光转向了小县城。但如今在“房住不炒”的社会背景下，国家对开发商拿地的要求也越来越严格，开发商拿地手续繁琐，楼市风险高，从三四线颁布“限跌令”这一点我们也能看出，越是经济不发达地区，房价就越下跌越快，所以许多开发商不愿再投小县城房，这就造成了小县城房市冷清的局面。