如果说，政策是楼市“遥控器”，那城建就是房子“助推剂”。

　　政策有松有紧，但城建的刺激方向只有一个——升值。

　　其中价值跃迁的最大时刻就是——城市中心外扩！现在，机会来了！

　　01

　　华丽变身！概念进入兑现期

　　最近，备受关注的“外环拓圆”项目又有了新进展！

　　北辰区区长在接受采访时表示：

　　截至目前，所涉及341座民宅已全部完成拆迁，涉及5家企业已拆除4家，剩余的1家达成拆迁意向，具备全线进场施工条件。

　　下一步，北辰区要与工程建设单位紧密衔接，全力以赴保证施工顺利进行，确保年底前通车运行。

　　关于这一点也早已明确写进了今年的北辰区政府工作报告：“全力推动外环东北部调整线工程建设，确保新外环全线贯通。”

　　“军令状”已立下，看来今年拓圆成功大有希望！

　　这也意味着，说了多年的“北部新区”概念即将真正兑现！

　　02

　　大规划，让潜力进一步放大！

　　北部新区，位于规划外环线东北部调整线与现状外环北路之间。

　　规划总用地面积约104平方公里，其中北辰区约71平方公里，东丽区约33平方公里，总规划人口90万，总投资额约2000亿元。

　　北部新区定位为“一个中心、两个基地、一个新区”，即：北部公共服务中心，高新技术基地、生态居住及旅游基地和生态型新城区。

　　空间结构布局为“三区、四带、一心、三核”：

　　三区，是以河道与快速为界，划分为北、中、南三个片区，“北部生活与休闲片区”、“中部科研与文创片区”和“南部休闲与生活片区”。

　　四带，是为强化北部新区与中心城区的紧密联系，实现北部与中心一体化发展，在规划中形成4条城市发展带，新区发展带、龙门东道发展带、普济河道发展带、金钟路发展带。

　　一心，是指北部服务中心（地区级中心），涵盖行政总部办公、商务公寓、综合服务中心、大型商业广场、大型超市、城市公园等。

　　三核，是依托生态与产业资源，形成三个专业型核心，“科技研发与文化创意中心”、“银河生态休闲中心”和“南淀生态休闲中心”。

　　更值得一提的是，北部新区不仅是北辰区“三张牌”之一，也是天津市政府重点打造的全新城区板块。

　　在最新规划中，北部新区被称作“北部地区副中心”，摆在了与西站、侯台、天钢柳林、津滨大道同等地位，并有3条重要城市门户和两个大风景区。

　　换句话说，北部新区是天津外环补圆外扩后天津市区北部的新的城市中心，未来的城市界面、自然资源等都会建设的相当不错。

　　03

　　环内和环外，差别有多大？

　　你可别小看这环内与环外的一字之差。

　　北京市场格局的分界线就是“环”，从内到外，环环递减。

　　天津虽目前还是“市内六区”概念占比大，但“环”的概念已经生成。在官方的规划里，以环为界的“中心城区”已经取代了“市内六区”的提法。

　　这里所说的“中心城区”，不仅涵盖了之前的市内六区，还有西青、津南、东丽、北辰的部分区域，即外环线以内所围合的所有区域，也包括北部新区。

　　天津的城市发展轨迹是：外环线以内“填空”，外环线以外沿着14条射线由市区向外辐射，没有摊大饼。

　　也就是说，只要在外环线这个大圆圈内，早晚会发展起来，且起点越低，升值空间越大。

　　从这个角度来说，北部新区就是一个“洼地”变“高地”的机会。

　　随着外环补圆，区域内的土地价值和房价梯度都会逐渐被拉平！

　　04

　　双铁，最 666“神助攻”！

　　划入中心城区后，北部新区的各种配套设施也会“大跃进”。

　　区域内规划了大量高等级路网以及海量投资。

　　新外环建设完毕之后，老外环北路将打造成一条全封闭的城市快速路，向南和昆仑路快速嫁接，实现中心城区快速路环线贯通。

　　北辰道延长线北辰东道也正在建设中。线路西起外环北路，东至现状津围公路，全长约5.12公里，道路宽50米，设计车速为60公里/时。

　　建成后，将作为北部新区内的城市主干道，承担起北部地区与中心城区横向联系的重任，并会将北辰区京津路地区中心、北辰区行政中心、北部服务中心、银河风景区串联在一起。

　　而京滨高铁北辰站更是北部新区发展的大引擎。

　　北辰站位于北部新区东北部，车站大里程咽喉与津榆公路交叉，规划设计为“5台13线”，是天津段站点中唯一的始发站点和台线最多的站点。

　　且采用大规模一体化设计，打造国内无与伦比的新颖、独特、现代的一流高铁车站。

　　更值得一提是，北辰站是进入天津中心城区的第一站，是京津冀入津的“北部门户”。

　　未来还会与地铁3号线、地铁7号线等线路无缝换乘，成为北部新区最大的交通枢纽。

　　至这波赋能威力有多大，看看张家窝和武清就知道了。

　　05

　　生态加码，助力蓬勃之势！

　　此外，北部新区从规划之初就被贴上了“生态”的标签。规划有5条生态廊道、2个生态型风景区、4个城市公园。

　　目前北辰郊野公园一期已经建成，二期规划也已编制完成。

　　该公园围绕着永定新河、新引河和永金水库、大型水库这“两河、三堤、两湖”展开建设，总规划62万方，全长28.5公里，是我国平原地区最大的郊野公园。

　　同时，银河风景区的开发建设也正在全力推进。

　　银河风景区总占地13.6平方公里，东至京津城际2线北部新区站，南至地铁3号线小淀站，西至规划津围快速路，北至205国道。

　　该风景区拥有天津中心城区内最大的水系资源，将打造集休闲、娱乐、度假、拓展于一体的室外主题公园。

　　06

　　大幕将启！这个板块未来可期

　　整体来看，北部新区要地铁有地铁，要高铁有高铁，要公园有公园，还是104平方公里大组团式发展，土地供应充足。

　　目前融创已率先布局北部新区，案名为“融创津宸壹号”。

　　要知道，融创已经深耕天津16年，从奥城板块的融创奥城，到梅江的融创海逸长洲，以及天拖板块的融创中心等等，一直走在城市时代建设的前列。

　　此次融创又携精品项目布局北部新区，重新定义品质人居的同时，也必将带领北部新区板块进入一个全新时代。

　　大幕已启，未来值得期待！

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