如今，房价一天比一天高，造成这种现象的原因有很多，其中开发商占据着主要的因素。毕竟开发商作为房源的提供者，在定价方面有着极大的主动权。有购房者很疑惑，为什么开发商不会主动降价呢？唯利是图可是商人的本性，他们才不会主动降价呢！更何况，一旦开发商主动降价了，恐怕后果会更加严重吧！在此，小编要说的是，开发商主动降价的5大后果，看完后你就不希望房价下跌了！

　　一、银行坏账增多

　　房产开发可是一项十分耗费资金的工程，即便是资金雄厚的房企，往往也需要通过银行贷款来进行。等到楼盘建好以后，开发商就需要尽快清空了，这样才能快速回笼资金，还清银行贷款。而一旦开发商主动降价了，那资金恐怕就不足以还清贷款了，届时银行坏账必然会增多。

　　二、自身利益受损

　　因为开发商无法按时还清银行贷款，导致银行坏账增加了。在此情况下，银行为了降低风险，也为了降低坏账率，必然会收紧贷款政策。此时，购房者想要贷款买房可就十分困难了！在没有银行贷款的情况下，即便开发商主动降价了，相信也会有很多购房者买不起房子。因此，为了可以早日实现自己的住房梦想，广大购房者还是希望可以通过银行贷款来买房的。

　　三、烂尾楼随处可见

　　楼盘开发一般都是分期进行的，其中以首期楼盘价格最为便宜。如果首期楼盘就降价出售，从而导致开发商亏本了，那么恐怕开发商可就会放弃后续的开发建设了。一旦开发商撤离了，那么烂尾楼恐怕就会随处可见，而那些购买期房的购房者最终也将会陷入钱房两失的尴尬境地。有鉴于此，开发商也不会主动降价的！

　　四、房产纠纷增加

　　同一个楼盘，同一个户型，自己买房时均价在2万，而别人买房时均价却在1万5，面对这么大的差别，相信没有购房者会愿意接受的！那些买过房子的老业主必然会找开发商理论，如果可以顺利退差价，倒还可以接受，一旦开发商拒不退差价，那恐怕问题可就严重了！

　　五、社会福利削减

　　地方政府的福利支出往往需要靠土地财政，而土地财政的高低则与房价高低有着密切的关系，一般房价高了，土地财政也就会比较多。如果开发商主动降价了，那么土地财政必然也会跟着缩水，进而导致社会福利削减。

　　一般来说，开发商绝不会主动降价的，但在客观因素的作用下，开发商也会适当调整房价，只是这种调整几乎可以忽略不计。最后，小编要提醒大家，开发商主动降价的5大后果，看完后你就不希望房价下跌了！